今年最終のFP問題演習講義〜
　　朝からお昼休憩はさんで６時間みっちり
　　問題にらみながら電卓叩いてきました…

　　　　疲れました…
　　　　ノート取るのも必死です

　　受講生は２０〜３０歳代が６０％以上
　　そのうち女性が５０％ほどでしょうか

　　講義中は皆さん真剣ですが
　　休憩時間になると彼方此方で
　　おしゃべりに花が咲きます。。。

　　　　オヤジな私は首と腰をいたわって
　　　　廊下で固まった体をほぐします

　　そう！　そう！　昨日整体に行ってきました♪
　　レトロな６畳弱の診察室に７０歳前後の先生

　　　　「骨盤が歪んどる！」
　　　　「背骨がどーしてこんなに丸い！」
　　　　「頚椎の４番目の骨が陥没しておる！」

　　　　とご指摘いただき治療してもらいました

　　　　「背骨まっすぐにしといたから また、痛くなったらおいで〜」

　　　　次回いつ頃来なさいとは言いません

　　昨日は少し楽になったかな？程度でしたが
　　今日は調子よかったです♪

　　整体のおかげで６時間の講義にも耐えられました


　　明日は朝から２組
　　消費者さんがオフィスにこられる予定です♪




　　

　　京都にて住宅 CM （ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝ）をされている方から
　　京都市内の物件探しの依頼を受けたのですが

　　なんと！
　　その消費者さんは九州にお住まいの方でして（驚
　　先週、福岡に出張した時にお会いしてきたそうです

　　　　ネットの力は凄いなと改めて感じます

　　ただ、ネット上には情報が氾濫していますので
　　消費者はご自分で情報を選別、判断しなければいけません

　　中には情報の収集にばかり気を取られ
　　頭でっかちになってくると
　　
　　　　何が重要なのかが
　　　　見えなくなってしまう方も
　　　　いらっしゃるようです

　　　　消費者さんは建築のプロでも
　　　　不動産のプロでもないのですから
　　　　それは致し方の無い事かもしれません

　　だから中立な立場でアドバイスをしてくれる
　　住宅CMのような方が必要になってくるのでしょうね

　　　　餅は餅屋ですねッ！　　って事は

　　住宅RM（ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）も必要だなぁ〜＾＾


　　　　


　　

　　お昼過ぎ、知人がオフィスに立ち寄ってくれた
　　その時お土産に頂いたクリスマス・ホーリー

　　ネットで調べたら大きいものは６ｍになると書いてあった
　　オフィスの天井高２６００ｍｍですけど…　　
　　
　　植木鉢だからそんなに成長しないですねｗ

　　　　　　ありがとうございました＾＾


　　昨日の忘年会のお礼状を出しに行って　ぎょッ！　とした
　　郵便ポストの投函口に年賀状の表示
　　まだ全然手を付けてないぞぉ〜

　　　　　　来年の干支は…丑？
　　　　　　デザインどうしよう？
　　　　　　年賀ハガキ何枚いる？

　　えーッと　確か年賀状の投函は２５日迄ですよね！
　　あと８日、何とかなるな！
　　と思いながら今日も着手できず…アーメン↓

　　今朝、大阪市内のお客さんの相談対応で
　　FPさんと駅で待ち合わせ

　　３０分ほど時間があったので
　　憧れの「朝マック」を食す♪

　　朝食は毎日軽く食べるので
　　朝マックを食べる機会が殆どない


　　たしか最後に食べたのは〜今年の４月
　　朝、食べてたにもかかわらず、がっついてしまいました

　　さて
　　今回FPさんと同行したのは
　　一戸建て購入済みのお客さんの、ライフプランが目的

　　住宅購入当初とは家族構成に変化があり
　　生涯のお金の流れをチェック！　

　　老後のことも考えて　家計に無駄はないか？
　　何歳まで働かなければいけないか？　…etc

　　FPさんが目の前でパソコンに入力し
　　表やグラフにして説明してくれます

　　　　FPさんと私（不動産について）のアドバイスにより
　　　　改善点や、方向性が決ったので
　　　　お客さんは安心されたようです＾＾

　　夜は、いつもお世話になっている
　　 平野区CB（ｺﾐｭﾆﾃｨｰﾋﾞｼﾞﾈｽ）連絡会の忘年会に参加
　　










　　車椅子ダンスも、少〜し体験
　　これ、思ったより楽しいです＾＾

　　車椅子の方の運動に最適で
　　リハビリになるそうです


　　久しぶりに
　　平野区限定ユニットの
　　 ザ☆文成堂 のブルースに酔いしれる♪
　　　　　　　　　　少し褒めすぎ？

　　ライブの後は、カラオケあり、ダンスありで

　　多くの方々と交流を持て楽しい忘年会でした＾＾

　　家族に勧められ東洋医学のクリニックへ
　　
　　実は１０月終わり頃から左足の付け根→腰→首→右足と
　　次々に痛み出だしたのです！

　　　　痛み出した原因は新地で飲み会の後
　　　　終電に乗ろうと東梅田駅まで早歩き＆小走り　たかが600ｍ程度ですが…
　　　　何とか間に合った終電の中で、汗は吹き出る、足はｶﾞｸｶﾞｸ

　　　　　　お酒が入ってなかったら一気に走れなかったと思う

　　　　で、次の日、足に違和感を感じた。。。と云う訳です

　　１１月に入ってからは痛み止めを飲まないと
　　痛くて歩けない…状態が１１月後半まで続いてました

　　　　どぉ〜したのか？この体！！！
　　　　年に一度位、首腰が痛くなることあったけど
　　
　　歩けなくなったのは初めてです　やっぱﾄｼですかね？（・・；

　　今日までに
　　整形外科、カイロでﾎﾞｷﾊﾞｷ２回←ここで首悪化させたかも…
　　鍼灸整骨を毎日２週間通い詰め
　　念のため別の整形外科でレントゲンを撮ってもらったが
　　
　　　　骨には全く異常なし！！！

　　鍼灸整骨で足腰は楽になってきたものの
　　首が痛くて回らないのです
　　

　　A４用紙４枚にわたる問診表を握り締め

　　溺れる者は藁をも掴む状態で
　　漢方処方のクリニックへ

　　業界では有名な先生で
　　独特な漢方の調合をされるという
　　



　　診察室に入ると社長室に有る様な
　　机と椅子に座った先生がにっこり

　　問診表に目を通した後
　　「よ〜さんお金使いましたなぁ〜」　
　　と先生は笑ってた　ﾊｲ、ｽｯｶﾗｶﾝ　ﾃﾞｽ

　　あれこれ質問され、診察台で触診の後
　　先生が一言
　　歪んだ体は　元に戻さんとあかん！

　　「 首の痛み　一回で治してくれる 整体の先生紹介してあげるから
　　　 次の診察までに予約して行っといでやぁ〜　」　　

　　　　９日分の漢方薬を処方してもらい
　　　　さっそく予約入れました〜整体

　　　　どう治療すればいいのか
　　　　訳のわからないまま右往左往

　　　　初期対応がまずかったのかな？
　　　　遠回りしてしまったようです
　　　　反省…

　　　　
　　不動産探しはプロですが
　　お医者さん探しは難しい…。

　
　
　　輸入住宅の完成見学会に行きました

　　係りの方は見学者用に
　　真っ白な手袋をご用意されていました
　　人の手って意外と壁を汚しますからね

　　こういう施主さんに対する心使い
　　大切ですね！　　

　　玄関ドアから始まり
　　スイッチひとつ、ドアの取っ手ひとつ
　　取っても　ﾀﾞｼﾞｬﾚｼﾞｬｱﾘﾏｾﾝ

　　施主さんと工務店さんの
　　こだわりが感じられます



　　基本的にはシンプルな造りで
　　飽きのこないデザイン

　　漆喰壁や無垢の床材を使用している家は
　　月日が経つにつれ風合いというか
　　
　　味が出てきます

　　　　洗面所のシンク周りは
　　　　かわいい色のタイルでデザイン

　　キッチンは作り付けのオープン型で
　
　　すっきり、まとめられていました

　　２階の広〜いバルコニー

　　気候が良くなったら
　　バーベキューできそうです

　
　　小一時間の見学の間に
　　数組のお客様が見学に来られ
　　楽しそうに且つ真剣に家を見ておられました

　　工務店さんもカジュアルに対応され
　　とても良い雰囲気　←これ重要です

　　気軽に会話なり、質問なりできる雰囲気を作ってあげないと
　　お客さんって無意識に緊張してるとこありますから



　　今日、寒〜い中
　　駅から歩いて来たのですが

　　途中、建売の現場があったので
　　ちょいと覗いてみたのですが、寒々とした現場に
　　営業マンもおらず…

　　はっきり言って現場が死んでました

　　当分売れないだろうなぁ〜あれじゃぁ




　　

８年前に契約いただいたお客様から
先日、相談したい事があると連絡があり
今日、久々にお会いしてきました

　　今、家を売ったらいくらで売れるか？
　　と質問されたので
　　少し突っ込んで話を聞くと

　　８年の間に仕事、家族の環境が
　　がらりと変化してしまい
　　先行きが不安になってきたとの事でした

で、よくよく話を聞いてみると今の職場に不満があり
転職を考えている事が分かったのです

　　手に職のある方なので
　　厳しい雇用状況の中でも
　　良い転職先があるかも知れません

　　でも、安易に今の会社を辞めるのは危険で
　　じっくり時間をかけて探すべき！

家の事はそれがクリアできてから考えましょう
売るのはいつでも売れますからと

アドバイスしたら少し気分も晴れたようで
帰りは笑顔でお見送りしていただきました

　　不動産業界に入ってもう少しで１８年。
　　数多くのお客様との出会いがありました

　　その中でも割合は少ないものの

　　職人さんのご主人が怪我で仕事が出来なくなり
　　一時的にローンの支払いが出来なくなったとか
　　
　　離婚が原因で家の売却を考えているなど
　　相談を受ける事がありますが

　　不思議と家の売却に至ることはありません

　　せっかく気に入って買ってもらった家だから
　　長く住み続けて欲しいと思います

大学の後輩で会計事務所のノジが
年末調整の書類を取りにオフィスへやってきた

　　彼の取引先で、製造業で
　　かれこれ１０年以上黒字できた
　　優良企業が今期初の赤字だと言う

コスト高に追い討ちをかける急激な景気悪化は
優良企業をも飲み込んでいるのを実感

だれもが先行きの不安を感じざる終えない

今年に入ってノジは
自宅の住宅ローンの借り換えを検討していた

夏前にその話を聞いた時少々アドバイスをしたのですが
先ごろ無事借り換えを終えたそうです

彼が選んだのは預金連動型住宅ローン
銀行への預金残高分、住宅ローン借り入れ金利が
０％になる住宅ローンです！

　　１０００万円を３５年で固定金利３％とすると
　　総額６１６万円も支払いが少なくて済みます！

どんなに不景気になったって衣食住は必要なもの
ならば住宅ローンも賢く選ばなければいけません

　　よくやったぞ　ノジ！
　　ところで預金額はいくらだぁ？ｗ

業者さんとの打ち合わせの帰り
今年、５月に取引した物件に立ち寄る

　　大阪市内の事業用物件で
　　建売業者さんが購入されたが
　　３５坪２区画と４０坪１区画既に完売！！

先月末、隣地の排水の件で現場に行った時には
２区画が基礎工事を終えている状態でした

　　その２区画の内
　　１区画は、在来工法の木造２階建て

　　もう一方がハウスメーカーの
　　軽量鉄骨２階建てで建てるとは聞いていたが

今日見に行ったら〜ハウスメーカーの家が建っていた！
内装はこれからだけど

　　驚いたのは〜
　　この家、年内完成引渡しだそうです!!!
　　
ってことは、後２０日もかからないって事です
内装の仕上げ大丈夫でしょうか？？？
夜通し作業するんでしょうね？たぶん

　　もう一方の在来工法の家は
　　棟上が終わったところでした。。。

　　恐ろしや「ダ○○ハウス」