梅ちゃんの不動産日記

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どこでもオフィス

4日・5日と
一戸建てのオープンハウスで現場でした。

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熱かった…。

水分取っても
家帰ったら2kg体重減ってた。。。
ダイエットにいいかも(^^;

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モバイラー(?)の私は
駐車場でどこでもオフィス^^

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この小さい扇風機

けっこう威力大でした\(^O^)/

で!

家も売れちゃいました\(^O^)/\(^O^)/\(^O^)/

手頃な価格の良い物件には
消費者の反応も正直です^^






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探偵さんばりのフットワーク?

F1010002.JPG
島根県の消費者さん。
普段はメールでやり取りしてますが
気になる物件は現地見ないと始まらない

って事で
京都府木津川市の土地ご案内〜

このフットワーク大事です!

お饅頭のお土産まで頂いちゃいました^^

なんでもこのお饅頭 探偵ナイトスクープ
で紹介されたものだとか…
その放送、見たような記憶あり!

調べてみたら2008年5月16日放送された
『50年前に食べたヌクヌク饅頭!?』でした♪

おいしかったです〜〜




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秋祭りに注意!

消費者さんから
気になる物件があるとの情報が入り
高石市方面へ物件見に突撃!!!!

  したのは良かったけど

高石だんじり1.JPG









完全にだんじりに捕まりました。。。

交通規制に右往左往 \(゚△゚;" ゙;゚△゚)ノ"

高石だんじり.JPG









そう言えば…
今週末はだんじりで〜云々と

消費者さんが言ってたの思い出す。。。

  バカです…





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☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
■大阪市生野区小路東6丁目 売り土地

足にきた

生駒駅南側.jpg

  雨なのに
  生まれて初めて(モシカシタラ コドモノコロ キタカモ?)
  電車で生駒まで行く。

  駅北側と比較すると 
  しっとりとした感じの町並みで
  ちょっと昭和を感じさせる^^

  売却相談の物件を見に行ったんですが

  なぜ車ではなく電車かといいますと
  じっくり周辺を見て回りたかったのと

  宝山寺にお参りしようと思ったからです。

生駒ケーブル.jpg
  
  まったく知らなかったのですが
  宝山寺って年間に300万人も参拝客が来るんだそうで
  
  昨日、名張の先輩業者さんに

  「宝山寺は商売の神様で有名やでぇ〜
   近くに物件あるんやったらお参りしてきたらええのに」

     ぎくっ!
     商売の神様やったんや〜と思い

  さっそく、行ってみたわけです^^

  
宝山寺駅.jpg

  ケーブルでえっちら、おっちら約6分

  宝山寺駅に着いて地図みて愕然
  駅からかなり距離ありますやん!
  坂道と階段が延々つづくし…

  門前町を汗と雨でぐちゃぐちゃになりながら
  やっと着きました宝山寺。

宝山寺.jpg

  着いたは良いが、足はフラフラ。。。

  というのも

  先日から自転車で少〜し遠出が数回あり

  昨日は、駅の階段踏み外しかけ〜足をぐねり
  おまけに夜中には足つるし〜筋肉痛状態。トシだから?

  参拝を終え生駒駅まで歩いて下る途中で
  売却相談の土地を見に行くつもりが

  思っていた以上に宝山寺から遠く〜
  少し道にも迷い〜足はガクガク

  帰りの電車の中で
  足の甲から付け根あたりが
  早くも筋肉痛でございます。
  
  
  今日9月30日は
  先日このブログでもご紹介しました

  WBA世界スーパーフライ級の
  名城信男チャンプの防衛戦でした。

  私はテレビでの観戦でしたが
  逃げずに前に前に出て打っていく姿勢に

    感動しました!

  終盤ラウンドでは挑戦者のカサレスは
  今日の私みたいに足にきてましたねぇ〜

  試合結果のドロー判定は???だったけど
  まぁ〜いいか^^
    
  
  名城チャンプ
  防衛おめでとうございます^^



    

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■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
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マヌケでも良い一日

今日、オフィスに消費者さん来社の約束でした が!
昨日どえらいことを忘れてた!

27日日曜日はオフィスビルが電気工事のため停電! ( ̄▽ ̄;)!!ガーン

慌てて昨日消費者さんに連絡
「明日オフィスが停電でして〜ご自宅にお伺いするか
 ご主人の勤務先の近くでお会いできませんか?」

来社の後ご主人は会社に出勤の予定だったので
どちらかが良いと思ったのですが

奥様の答えは
「オフィスにお伺いします」だった。。。

まっ ブラインド上げてれば
話をするくらいの明るさはあるのでいいか

約束の時間の20分前にオフィスに着く予定だったけど
奥様から15分ぐらい遅れるとの連絡が入ったので

9月6日のブログ の巨大ひよこはどうしてるか
みょ〜ぅ に気になり少し寄り道

あひる.jpg  大人気で
  写真を撮る人だかりです。

  さてオフィスに向かおうと歩いていたら
  ひよこについての説明のボード発見!

  オランダの芸術家のラバーダック云々

  芸術家の作品だったんや と感心した瞬間
  どえらいことに気づいた ダック?

  ひよこじゃないアヒルだったんだと…

よく見りゃぁ アヒル口ですね。 オハズカシイ

そして
オフィスに到着して愕然となる。。。( ̄▽ ̄;)!!ガーン

停電でセキュリティーカード使用不能

締め出しくらうはめに…
 
 公園.jpgオフィス斜め前の公園眺めながら
 エントランス付近で待つこと約30分

 結局近くのカフェで
 消費者さんと打ち合わせ

     と 

 なったのでございます。バカデス

この消費者さんとは4月からのお付き合いで
住宅計画の理想と現実のギャップを埋めるのに
時間を要しました。

駅徒歩圏内、住環境良し
小中学校近く買い物便利
希望エリアは北摂、西宮宝塚方面

が当初の希望でしたが

バス利用を了解いただき
ご両親の援助で自己資金もアップ

これで希望に近づけるようになりました。

それでも100%は叶えられません。
6割7割満足できれば買いです。

いい物件探しますからねぇ〜


この土日で新たな消費者さん
2組のご紹介を受けました。

これから長いお付き合いとなります。
頑張りましょう^^ 





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■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
■大阪市生野区小路東6丁目 売り土地

自転車で

水都大阪2009.jpg

 物件調査のため大阪市役所へ
 「 水都大阪2009 」の旗がたなびいてます。

 天満橋〜中之島周辺は長い間工事で
 バリケードされてた

 8月22日の水都イベントに合わせて
 綺麗に整備されすっきり!
中央公会堂横.jpg オフィスから自転車で走っても気持ちいい。
 今日はちょっと暑かったけど。。。

 市役所で調査を終え
 市内の物件見に行く

 もちろん 自転車^^

 エコな不動産屋なのだ(^o^)v


さかなのオブジェ.jpg 途中、水都イベントの魚のオブジェ発見!

 この作品は淀川と
 大阪湾のゴミから
 出来ています。  の張り紙は手書き 

 ウロコの黄色は
 アルミ缶なんですが
 大量の「のど越し生」でしたw
 
 ミスト.jpg ミストエリアは涼しさを演出

 体験してみると
 けっこう涼しく感じます。

 今日は天満橋、
 真田山、四天王寺周辺の
 40物件見る予定

 途中の谷町四丁目で
 以前の会社の元グループ会社社長と
 偶然出くわす!

 社長もびっくりされていた!

 平野にあった会社を
 谷町に移転したのだそう

 土木関係の会社なので
 景気は悪いと仰ってましたが
 元気そうでなによりでした。

   犬も歩けば…である

 真田山周辺を自転車でウロウロしてるとき
 消費者さんから「帝塚山・北畠」方面も
 物件ピックアップしてほしいとの連絡入る。

 そこまでは自転車では辛いなぁ〜(x_x;)

 真田山玉造周辺から四天王寺へ
 向かう予定でしたが

 途中、モタモタしてたのと
 スタートが遅かったので
 日が暮れてきた。。。

 時計を見ると「18時45分」
 
   「!!!」
 
 オフィスにセキュリティーカード
 置いてきた! ヤバ! オフィスニ ハイレン

 慌てて電話したら〜
 まだスタッフがいてくれて助かった〜

 玉造から
 自転車フルスピードーーー15分で到着 


 明日は先月ブッチした
 主任者の法定講習です。

 きっと
 足腰は筋肉痛でしょうw
 
  
 
 
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プロに相談

 先日、相続問題でご相談のあったIさんと
 弁護士事務所へ。

 それぞれ、ご紹介のあと

 問題となっている相続の
 現状と経過をヒアリングする弁護士さん。

 やわらかい物腰で
 丁寧に聞き取りしていきます。
 
 最初は少し表情が硬かったIさんですが
 徐々にリラックスしだし

 言いたいことが
 溢れ出して来る


 そこを一つ一つ整理して確認してゆくのは
 さすがプロフェッショナルです^^

 今回の相続の最大の問題点は
 相続不動産を2〜3名の共有で相続している事。

 不動産についてはすべて共有になっていた。

   悪意がぷんぷんと臭ってくる相続…

 それぞれの不動産を別々に相続しとけば
 問題は起こらなかったはずで

 中立な司法書士なり弁護士なりに相談しておけば
 (税理士は入ってたそうですが…???)
 絶対ありえない相続の仕方に

 相談対応の弁護士さんも驚かれてました。

   子世代にも問題を引きずらないよう
   今のうちに解決しとかないとダメです!

 問題が発生してから2年。
 ど〜して良いか思いあぐねていたそうですが

 弁護士さんに
 問題解決の手順と方法を
 わかりやすく説明してもらったので
 
 Iさん、少し安心した様子で

 帰りには「もやもやが、すっきりしました」
 笑顔で仰っていました。 ヨカッタ ヨカッタ

 問題を抱えたときは
 信頼できるプロのアドバイスを受ける!

 これに尽きますね^^




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急いで印鑑押すべからず!

FPJ8.JPG

 8年前物件を購入いただいたIさんから
 先日相談事があると連絡いただいた。
 
 電話を頂いたとき、用件を仰らなかったので
 昨晩は頭の中はあれやこれやと想像したけど

   どれもピンとこなかった。。。

 売却ならご自宅に来てくれと仰るでしょうし〜
 私の父親と同年代だから買い替えもないだろうし〜

   ほ〜んの微かに頭をよぎったのが

      「相続」。

   ビンゴ! でしたが 
   内容が想像と全く違いました。。。

 ご本人の相続対策かと思いきや〜
 数年前、相続を受けた後のトラブルでした。

   ご兄弟達に言われるまま
   書類をきちんと確認しないまま

      印鑑を押した。

 内容は詳しく書けませんが
 間違いなく訴訟に向かって行くでしょう。。。

 
   印鑑押す時は
   内容確認、くれぐれも慎重に! デス!

 

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インフルエンザ流行!

23日案内予定の消費者から
昨日キャンセルのメールが届いた。

インフルエンザにかかってしまったらしく
峠は越えたけど、うつすと申し訳ないので…
という内容でした。

先日、厚労省が
「新型インフルエンザについて流行期に入った」と宣言あったけど
新型ではないインフルエンザもこの夏は例年に比べると多いらしい。

旧型も強くなってるのか? (旧型って表現、ちと変ですが)
おそらく、今まではインフルエンザと
気づかずにいた症状の患者さんも

新型の件があるので熱が続くと病院に行くからでしょうねぇ

もともと、夏風邪はしつこいって言いますし〜

「おだいじに」とメールを送ったら

インフルエンザ.JPGメールが帰ってきたので
少しは元気になってきたようで安心しました。

手洗いうがい
必ずしましょう〜

今はまだ、マスクしてる人
ほとんど見かけませんが

また、マスク無くなるのかな?
心配…





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ひどい仕打ち

女性スタッフ?.jpg









  新しい女性スタッフのご紹介! デハアリマセン

    似顔絵イラスト作成中のわが娘
    デスク乗っ取られてます。

  今日がイラスト作成締め切り
  
ピース.jpg  カメラを向けると
  ピースサイン! 余裕をかます娘。

  お昼過ぎには「眠たい…」と言い出す始末。
  ホンマに寝るなよ

  今日は三重県名張市から
  いつもお世話になっている
  不動産会社の社長がオフィスに来られた。

  この後、任意売却の件で
  北浜の弁護士と会う予定で
  忙しいようで、なによりです。

    また、お立ち寄り下さい。
    北浜ならここから自転車で行けますよw

  社長が帰られたあと
  南森町にお勤めの消費者さんの事務所へ

  ちょとしたハプニングがあり
  自転車で2往復…(片道10分弱)

    急いでたもんで
    ぜーぜー、暑い暑い暑い

  夏場の自転車はこれが弱点 さすべー要るね^^

  汗かきながらオフィスに戻ったら
  眠気からさめた娘はイラスト作成の追い込み中

    メインPCを乗っ取られてるので
    私はネットブックで仕事。。。

  ふと気づくと
  デスクに娘が居ない???

  パーテーションの向こうに人の気配が…

  落書き.jpg
  ホワイトボードに落書きしてました。。。
  父親の似顔絵 

  ☆WANTED☆ って ひどくない? 


  似顔絵イラスト作成
  いい勉強になったね^^










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プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る


趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
AFP(日本FP協会認定)
(ファイナンシャル・プランナー)

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