梅ちゃんの不動産日記

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嫌〜な話きいた。

建築業者から聞いた話し。

ある銀行系の資産コンサル会社。

メインバンクからの紹介なので
オーナーさんは何の疑問も無くコンサル契約した。

月々数万円のコンサル料を支払わされてるが
これといったコンサルしてもらってる訳ではない。

ただ、オーナーさんとしては
資産活用をする際、融資等有利な条件を期待して
コンサル契約を続けている。

今回、このコンサル会社からの依頼で
建築業者が資産活用の建物提案した。

爪の長い(欲深い)コンサル会社は
多額の紹介料を建築会社に要求し見積もりに金額上乗せ。

更に!

たぶん法外な報酬を
サブリース会社に要求したんでしょうねぇ
まともな会社は了解しないので

コンサル会社が付けたのは3流 サブリース会社 でした。
当然メインバンクから承認もらえず
融資は宙ぶらりん…

そこで、建築会社に客付けを無理強いしてきた〜

そこでもまた、多額の募集手数料を要求してくるらしい。

建築業者としては建築費叩かれた上
客付けまで押し付けられ…

いま、建築業者とコンサル会社
揉めてるそうです。

こんな何にもしない
欲だけのコンサル会社有るんですよねぇ〜

企業ですから利益追求するのは当然だけど
全部丸投げして口利きだけで多額の利益を得ようなんて
むちゃくちゃです!


建築業者が言ってました

オーナーさんが可哀相だと。。。





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御多分に洩れず。。。

新型インフルエンザの影響が不動産業界にも!

RIMG2329.JPG

来週から学校も始まりそうなのにねぇ〜





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悪い話もあれば、良い話もある

 中堅ゼネコンの営業さん来社

 昨年の6月の建築基準法改正と
 7月のサブプライム問題で建築業界は瀕死の状態

 銀行の貸し渋り・剥がしで
 収益マンション・ビル等の一棟売りが売却できないので
 デベロッパーは建築代金をゼネコンに支払えない

 そこで、ゼネコン・デベロッパー・銀行と3者で協議し条件を整え
 ゼネコンがデベロッパーから建築した土地の譲渡を受ける

 なんていう案件が今年に入って数棟発生しているのだそうです

 体力のあるゼネコンなので
 こんな事態でも持ちこたえることが出来ていますが

   普通であれば倒産の危機です

 最近、こんな暗い話ばかり聞きますが

 いわゆる土地活用で業績が良い企業の話も耳にします
 先日ある営業の方は7月時点で今期の予算は達成し

   来期の受注予定も順調とのこと

 扱っている企画商品(建物)が5000万円程度までで
 オーナーさんの投下資金が少ないのと
 賃料収入が大きくぶれないのが強みのようです

 建売用地までミニバブル状態の時には
 オーナーさんも少々強気であったため
 少々苦戦を強いられていたようですが…

   不況感がますます高まる中でも
   伸びてる企業もあるんですよネ!

 


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Anniversary

   突然届いた「大阪宅建協会」からの宅配便
   40×33×8cmの大きさ、重いぞ…

   協会の看板かな? それにしては重いぞ〜

   開けてみたら

3点.jpg


   
とけい.jpg  ガラス製の時計でした
  重いはずです


とけい2.jpg










50年のあゆみ.jpg  もう一つのは
  協会の50周年記念誌でした

  しかも!DVD版もぉぉぉ〜

  さらーっとですがDVD見てみましたが
  良く出来ています 

  制作費、結構かかったでしょうね

  スルッとKANSAI.jpg
  とどめは
  5000円分のレインボーカード♪

  これは
  ありがたい!
  
  といっても
  使った事ないですけど…



  DVDで初めて知りましたが
  昨年、50周年式典があったのですねェ

  協会の諸先輩方
  申し訳ありません。。。不真面目で。。。m(_ _)m


   

   

 
大阪市平野区 流町新築一戸建て
Flashwebお勧め新築.jpg



大阪府高槻市 日吉台一戸建て
リンク日吉台web.jpg
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新年互礼会

鏡開き.JPG 宅建協会の平野支部の
 新年互礼会でした

 大阪市内に25前後
 (だったと思います)
 あった支部が

 今年4月の8ブロックに統合にむけ
 動き出しています

 所属する平野支部も統合に合意し
 平野区単独のイベントは
 これが最後になりました
   
   
   18時より開宴だったのですが〜
   事務所を出るのにモタモタしてしまい
   会場に到着したのは開宴3分前でした 焦りました。。。

   受付を終えて会場に入り
   空いている席を探し、なんとか間に合いました

   汗を拭きふき、テーブルを見渡すと
   60歳前後(70歳近くの方も?)の大先輩ばかり!

   幸い、隣席は懇意にさせていただいている方で
   助かりましたが…少しテーブルでは浮いた感じでした。。。

   各方面からの挨拶が終わり宴会が始まる
   
   お酒が入りだした所で
   大先輩の方が話しかけてくださり
   楽しくお話を聞かせていただきました
   
   「仕事で1+1が2でええんやったら
    弁当箱もって、勤め人になったほうがええ」
   
   「わしは、学校出てへんけど生きていく知恵はもっとる」

   「儲けなあきまへんでェ〜」

   バブル期後も乗り越えてきた顔は
   とてもやさしい顔でした   

   配膳のお姉さんには
   必要以上に話しかけてましたが…

   まだまだ、お元気ですわぁw
   

   




大阪市平野区 流町新築一戸建て
Flashwebお勧め新築.jpg



大阪府高槻市 日吉台一戸建て
リンク日吉台web.jpg
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未来の大阪

トゥモロウ.jpg

  大阪府宅地建物取引業協会の広報誌
  TOMORROW osaka

  取引業協会の活動
  行政からのお知らせや各支部の活動
  不動産関連についての法務、税務、実務に関する事
  
  等が主な内容です
  
大阪市長.jpg  今月は新年号なので
  大阪府知事・市長の新年挨拶も
  掲載されていました

  昨年11月に大阪市長選挙があり
  12月に新しい市長が誕生しました

  そして先日、府知事選挙が始まりましたが
  盛り上がりはいまひとつ実感がありません

  とにかく府、市ともに
  末期的な財政赤字なのですから
  全身全霊をかけて立て直して頂きたいものです

  発行元.jpg
 

  一通り目を通した後
  なにげに裏表紙を見たら

  げっ!

  なに?これ?




定価.jpg  てっ…定価50円!

  協会の広報誌なのに
  定価ってあるんですねェ〜

  ビックリ!

  会員以外にも
  販売しているのでしょうか???

  変なとこが気になってしまいました(・・;







大阪市平野区 流町新築一戸建て
Flashwebお勧め新築.jpg



大阪府高槻市 日吉台一戸建て
リンク日吉台web.jpg
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不動産・建築業界

景気どうでっか〜? と
久々に事務所に訪れた中堅建設会社の営業さん

話題は今年6月20日に施行された改正建築基準法

建築確認に今までの倍以上の時間がかかるので
マンションデベロッパーの販売計画が当初の計画通りに行かない

土地を仕入れてから回収までの時間がかかり
金利負担が増大する

工事を請け負う建設業者は検査に時間がかかり
工期が長く人件費と金利負担がかさむ
建築資材も値上がりしている

特に関西圏は良くないらしい
京都市などは 新景観条例の影響もかさなって
建築確認が激減している

来年の3月頃には
資金力に乏しいマンションデベロッパーや
建設会社の倒産がささやかれているそうです…。。。


さらに!

不動産・建築業者の混乱に追い討ちをかける

横浜耐震偽装.jpg












横浜の耐震偽装事件!!!


法改正の混乱は
まだまだ収まりそうにありません







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レインズ

業者間の不動産物件情報交換のための
コンピュータネットワークシステム

REINS (Real Estate Information Network System)

logo.jpg





レインズは
国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」で
次の4公益法人があります

(財)東日本不動産流通機構
(財)中部圏不動産流通機構
(財)近畿圏不動産流通機構
(財)西日本不動産流通機構

大阪は近畿レインズ

ネットワークシステムといっても
他の3エリアの物件検索は、いまのところ出来ません。。。

こんな時の物件検索は
(社)大阪府宅地建物取引業協会
大阪本部に連絡して検索してもらいます

じゃん! 
本部からfaxで送られてきた物件一覧  アナログだぁ〜
東日本REINS.jpg











名張市地図.jpg早速
業者さんに電話で資料請求し

地図で場所の確認


よ〜し!
明日は三重県名張市にいくぞー

はよ寝よ。






 

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広告表示。

住宅建築会社「タマホーム」が
テレビCMや新聞チラシで
「注文住宅着工棟数日本一」
と表示したのは不当表示にあたるとして
公取(公正取引委員会)から景品表示法違反
で再発防止などを義務付ける排除命令をうけましたね。

実は私もこのテレビCM見たとき
「日本一????」と思ったんですが〜

「地域ビルダーランキング第1位」と
小さく表示されていたので

これで良いのかいな?
と感じていたわけです。

やっぱり公取に引っかかったんですね。

こうゆう事すると
結果的に会社の信用力低下に繋がると
思うんですけどね〜。


不動産の広告媒体も
誇大広告や消費者に誤認させるものが
実は多く見受けられます。

他の物件に比べて
異常に割安のように感じる物件の中には

将来、建替えの出来ない
いわゆる再建築不可の物件もあります。


お気をつけくださいね。






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プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る


趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
AFP(日本FP協会認定)
(ファイナンシャル・プランナー)

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