梅ちゃんの不動産日記

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寒さまだ続く?

さむい、さむい、さむい。
もうすぐ4月とは思えない。

学校の桜も
寒さに震えているように見える。。。
学校.JPG




    さむっ!




管理する賃貸マンションも
入居が山場を超えあと一息!

月末までに事務処理も終わらせ
来週には暖かい春を迎えたいなと

たまってる契約書等の
整理に精をだしております。





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アナログの勝ち!

昨年11月から東大阪市で2棟
賃貸マンションの管理を委託された。

12月に共用部分のリニューアルを終え
年明けからの賃貸シーズンに万全の体制で臨んだ。

今年出だしはゆっくりとしたスタート。

2月に入り加速がつきだし
3月にはアクセル全開!!!

おかげさまで3割超えていた空室が
ほぼ満室の状態になりました。

現在、部屋の改装工事と
契約引渡し日との戦いなのです。

F1010003.JPG









スケジュール管理は
100室位の管理だと
PCよりも手帳のほうが良いですね^^

PC立ち上げてる間に
手帳なら確認できるし〜



今回実感しました。




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巨大スクリーン?の家

四角い家1.jpg

奈良市内某所
土地探しのお手伝いをした
消費者さんの家が完成!

四角い真っ白な家です。

四角い家2.jpg

どこから見ても四角い真っ白な家。

大きな窓が無くても
トップライトのおかげで
明る〜い室内でした。

玄関横のお〜きな真っ白な壁を
プロジェクターのスクリーン代わりにして
FIFAワールドカップ南アフリカ大会観戦!?

すごい迫力でしょうねぇ〜

Iさん 建物完成おめでとうございます♪祝v(^O^)v祝♪






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住み替えのお手伝い

自宅売却依頼の消費者さん。
先日契約が終わり住み替えの賃貸マンション
をお世話することになった。

大型犬がいるので
難航していた賃貸物件探しなのです。。。
DVC00188.JPG
自宅までお迎えに行く途中
交通規制に出くわす!

あーーーー今日は大阪国際女子マラソンや!

寒〜い雨の中

黙々と走り続ける女子選手達を見てると

雨の中の案内を少しヤダな と
思っていたわが身を反省。

気分を入れ替え
楽しく賃貸マンションを案内した結果

消費者さんも物件を気に入ってもらい
次の住処が決まって、にこにこ顔。

めでたし、めでたし^^




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レレレのレ?

 ネットが普及するまでは
 業者間の物件情報のやり取りは
 必ずと言っていいほどFAXでした。

 今では資料データをメールでやり取りする事も
 多くなってきました。(でも未だにFAXが多いです)

 今日も土地情報を業者さんに
 事前に電話を入れた上メールしました。

 暫くして業者さんから
   「これでは物件見にいけませんわぁ〜」
 と連絡はいり

 えっ!場所気に入らんかった?
 もしかして 高い? と不安になり

   「物件、値段あいませんでした?」
 と聞き返したら〜

   「地図ついてなかったでぇ〜」
 レレレのレ???

 物件概要書と測量図はメールに添付したけど
 地図忘れてた。。。スンマセン

 一件だけしかメール送ってなくて
 助かった。

 一斉送信してたら えらいこっちゃ デシタ

 暫くして違う業者さんから
 電話で物件資料メールで送るからと
 連絡が入った。
 
 送られてきたメール
     ↓
添付ファイルが無い!.JPG 
 レ〜レレのレぇ?

 添付ファイル付いてません。。。

 これ見た瞬間笑ってしまった^^
 何という偶然、タイミング!

 間髪入れずメール返したのは
 言うまでもありませんw


 何度も「レレレのレ」としつこいなぁ〜
 レレレのレは「お出かけですか?」ちゃうんか!
 と思ってますよね?(その通りデスガ)

 実は、今日は早めに仕事を終え
 難波までお〜出かけしてきたのだ(バカボンのパパ風で)

 レオパレス21のパートナーミーティング
 
 いつもお世話になっている
 堺の業者さんからお声がけがあり

 弊社は今のところ取次ぎ店ではないのですが
 説明会と懇親会まで参加してまいりました。

 レオさんは
 若い方が頑張ってるなぁ〜と言う印象でしたね。

 レオさんのCMキャラクターが
 松平健さん演じるレレレのおじさんに変わり

 キャッチがレレレのレオパレス!^^

 なので今日は レレレのレ 連発です^^←小学生低学年並の発想デス 

 だから これでいいのだ。

 

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☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
■大阪市生野区小路東6丁目 売り土地

 

遠方から京都に集結?

完成見学会.jpg


  京都府八幡市で
  工務店さんの完成見学会参加。

  自然素材にこだわった
  無垢の木使った家です。

  柱は集成材で自然素材風の家は
  よくありますが
  
  この家は主要構造部分は檜なんですよ〜

  床材も檜の無垢を使ってますので
  木の香りが心地いいです^^

  そんな心地の良いリビングで
  兵庫県からお越しの消費者と初顔合わせ。

  住宅計画・土地探しのアドバイスです。

  ご主人のお仕事柄、夜は終電が当たり前なので
  当初は会社のある大阪市内の土地がご希望でしたが

  こういう静かな環境のところもいいね〜

  なんて話にもなり選択肢がひとつ増え
  これからの土地探しにも幅がでてきそうです。

  


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☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
■大阪市生野区小路東6丁目 売り土地

自画自賛

5連休のシルバーウィーク
いかがお過ごしでしたでしょうか?

先週から物件案内、物件売却査定
新規消費者さんをご紹介いただいたりと

バタバタしておりました。

バタバタしながらも
ちゃっかりと土地案内中に隠し撮り!

家族の夢広がる.jpg










小さなお子さんをだっこしたご主人
真剣に土地見てます^^

手前の影は奥さん

ナイスショットだと思いませんか?(隠し撮りですけどw)

ここで
ご家族が楽しく暮らす姿が
想像できるんですよねぇ〜

まだまだ
クリアしなければいけない事あるんですが
ここで暮らしてほしいなぁ〜と思うのです。

がんばろう!



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☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
■大阪市生野区小路東6丁目 売り土地

( ̄× ̄)b゙NG!!×2 のち (^_^)ニコニコ

滋賀県大津市の消費者に土地のご紹介。

自作でか地図.JPG


秘密兵器?の自作でか地図ひっさげて
意気揚々と訪問^^

当方の事前ヒアリングが不十分だったため
用意していた土地のほとんどが×××( ̄× ̄)b゙NG!!

自作でか地図は
良く考えたら広げるスペースいるし
必要以上に大き過ぎ( ̄× ̄)b゙NG!! 笑いは取れたけど…

イーモバ.JPG  消費者宅でじ〜くり3時間ヒアリングし
  目の前でモバイルPCで物件検索!
  その場で資料請求!faxもPCで受信!

消費者さんは「このサイト便利ですね!」と
ご自分で検索しそうな勢いでしたw 

  じっくりヒアリングしたおかげ?で
  お昼間の暑い時間帯が過ぎ快適に?
  物件見みれました^^ 蚊は多かったけど… (‥;

  ご夫婦でしっかり話し合って
  方向性を決めて頂きましょう〜

案内を終え、京都市山科のM様宅訪問
突然お電話してお伺いしたにもかかわらず
あたたかく迎えてくれました^^

M様は今年3月に住宅計画を無事終え
木の香りいっぱいの新居にお住まいです。

自宅売却して土地購入、新築という
いわゆる買い替えだったので
住宅計画をはじめてから1年半の長丁場でした。

途中、紆余曲折もはありましたが
最終的に家族全員で、労を惜しまず
まじめに住宅計画に取り組んでこられた。

だから「家族全員が満足する住まい」
なった事がとても嬉しいです^^

機会があればここでもご紹介したいと思います。
(今回は話しに花が咲き、写真撮ってくるの忘れました)

また、立ち寄りますので
よろしくお願いしますねぇ〜





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土地探しの苦悩!?

今日は京都・滋賀方面に
出没しておりました^^

京都市内で住宅計画をお持ちの消費者と初面談。

  お子様の小学校区のせま〜いエリアで
  土地を探して探して探して…
  なかなか見つからない。。。

住宅予算−建物予算=土地予算 で計算すると

  希望エリアの土地は 無い! 事判明!!!

エリアの再検討が必要だったんですね〜

第三者の目から見れば
答えはシンプルなものなのですが
消費者にとっては色んな思いが邪魔して

  結論出せないのだと思います。

いい方向に進んで行ってほしいです。


初面談を終え明日の案内に備え
琵琶湖南部左回りで一周してきましたw




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まずワンステップ

午後から消費者の物件案内。
そう、昨日見てきた枚方方面です。

土地予算をふまえ通勤時間を考えて
候補に挙がったのが枚方方面でした。

ご夫婦とも馴染みの無いエリアですが
駅徒歩圏内となるとここしかない!と判断し

3物件案内しましたが
どうもしっくり行かない様子。。。

それじゃぁ〜と
第二候補の西宮・宝塚へ

  駅まで坂道あるよ
  徒歩圏内にスーパーないよ
  どちらかと言うと田舎だよ

  でも通勤範囲だよ

結果的にこちらのエリアの方が
ご夫婦とも、しっくり来る様子。

ローングドライブで方向性が決まった^^

消費者を自宅まで送り終わった時には

新御堂.jpg










  陽が落ちてマシタ


今度は次のステップへ進みますよ〜





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プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る


趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
AFP(日本FP協会認定)
(ファイナンシャル・プランナー)

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