梅ちゃんの不動産日記

HOME > 梅ちゃんの不動産日記

寒さまだ続く?

さむい、さむい、さむい。
もうすぐ4月とは思えない。

学校の桜も
寒さに震えているように見える。。。
学校.JPG




    さむっ!




管理する賃貸マンションも
入居が山場を超えあと一息!

月末までに事務処理も終わらせ
来週には暖かい春を迎えたいなと

たまってる契約書等の
整理に精をだしております。





ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

アナログの勝ち!

昨年11月から東大阪市で2棟
賃貸マンションの管理を委託された。

12月に共用部分のリニューアルを終え
年明けからの賃貸シーズンに万全の体制で臨んだ。

今年出だしはゆっくりとしたスタート。

2月に入り加速がつきだし
3月にはアクセル全開!!!

おかげさまで3割超えていた空室が
ほぼ満室の状態になりました。

現在、部屋の改装工事と
契約引渡し日との戦いなのです。

F1010003.JPG









スケジュール管理は
100室位の管理だと
PCよりも手帳のほうが良いですね^^

PC立ち上げてる間に
手帳なら確認できるし〜



今回実感しました。




ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

巨大スクリーン?の家

四角い家1.jpg

奈良市内某所
土地探しのお手伝いをした
消費者さんの家が完成!

四角い真っ白な家です。

四角い家2.jpg

どこから見ても四角い真っ白な家。

大きな窓が無くても
トップライトのおかげで
明る〜い室内でした。

玄関横のお〜きな真っ白な壁を
プロジェクターのスクリーン代わりにして
FIFAワールドカップ南アフリカ大会観戦!?

すごい迫力でしょうねぇ〜

Iさん 建物完成おめでとうございます♪祝v(^O^)v祝♪






ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

住み替えのお手伝い

自宅売却依頼の消費者さん。
先日契約が終わり住み替えの賃貸マンション
をお世話することになった。

大型犬がいるので
難航していた賃貸物件探しなのです。。。
DVC00188.JPG
自宅までお迎えに行く途中
交通規制に出くわす!

あーーーー今日は大阪国際女子マラソンや!

寒〜い雨の中

黙々と走り続ける女子選手達を見てると

雨の中の案内を少しヤダな と
思っていたわが身を反省。

気分を入れ替え
楽しく賃貸マンションを案内した結果

消費者さんも物件を気に入ってもらい
次の住処が決まって、にこにこ顔。

めでたし、めでたし^^




ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

レレレのレ?

 ネットが普及するまでは
 業者間の物件情報のやり取りは
 必ずと言っていいほどFAXでした。

 今では資料データをメールでやり取りする事も
 多くなってきました。(でも未だにFAXが多いです)

 今日も土地情報を業者さんに
 事前に電話を入れた上メールしました。

 暫くして業者さんから
   「これでは物件見にいけませんわぁ〜」
 と連絡はいり

 えっ!場所気に入らんかった?
 もしかして 高い? と不安になり

   「物件、値段あいませんでした?」
 と聞き返したら〜

   「地図ついてなかったでぇ〜」
 レレレのレ???

 物件概要書と測量図はメールに添付したけど
 地図忘れてた。。。スンマセン

 一件だけしかメール送ってなくて
 助かった。

 一斉送信してたら えらいこっちゃ デシタ

 暫くして違う業者さんから
 電話で物件資料メールで送るからと
 連絡が入った。
 
 送られてきたメール
     ↓
添付ファイルが無い!.JPG 
 レ〜レレのレぇ?

 添付ファイル付いてません。。。

 これ見た瞬間笑ってしまった^^
 何という偶然、タイミング!

 間髪入れずメール返したのは
 言うまでもありませんw


 何度も「レレレのレ」としつこいなぁ〜
 レレレのレは「お出かけですか?」ちゃうんか!
 と思ってますよね?(その通りデスガ)

 実は、今日は早めに仕事を終え
 難波までお〜出かけしてきたのだ(バカボンのパパ風で)

 レオパレス21のパートナーミーティング
 
 いつもお世話になっている
 堺の業者さんからお声がけがあり

 弊社は今のところ取次ぎ店ではないのですが
 説明会と懇親会まで参加してまいりました。

 レオさんは
 若い方が頑張ってるなぁ〜と言う印象でしたね。

 レオさんのCMキャラクターが
 松平健さん演じるレレレのおじさんに変わり

 キャッチがレレレのレオパレス!^^

 なので今日は レレレのレ 連発です^^←小学生低学年並の発想デス 

 だから これでいいのだ。

 

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ




☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
■大阪市生野区小路東6丁目 売り土地

 

遠方から京都に集結?

完成見学会.jpg


  京都府八幡市で
  工務店さんの完成見学会参加。

  自然素材にこだわった
  無垢の木使った家です。

  柱は集成材で自然素材風の家は
  よくありますが
  
  この家は主要構造部分は檜なんですよ〜

  床材も檜の無垢を使ってますので
  木の香りが心地いいです^^

  そんな心地の良いリビングで
  兵庫県からお越しの消費者と初顔合わせ。

  住宅計画・土地探しのアドバイスです。

  ご主人のお仕事柄、夜は終電が当たり前なので
  当初は会社のある大阪市内の土地がご希望でしたが

  こういう静かな環境のところもいいね〜

  なんて話にもなり選択肢がひとつ増え
  これからの土地探しにも幅がでてきそうです。

  


ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ




☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
■大阪市生野区小路東6丁目 売り土地

自画自賛

5連休のシルバーウィーク
いかがお過ごしでしたでしょうか?

先週から物件案内、物件売却査定
新規消費者さんをご紹介いただいたりと

バタバタしておりました。

バタバタしながらも
ちゃっかりと土地案内中に隠し撮り!

家族の夢広がる.jpg










小さなお子さんをだっこしたご主人
真剣に土地見てます^^

手前の影は奥さん

ナイスショットだと思いませんか?(隠し撮りですけどw)

ここで
ご家族が楽しく暮らす姿が
想像できるんですよねぇ〜

まだまだ
クリアしなければいけない事あるんですが
ここで暮らしてほしいなぁ〜と思うのです。

がんばろう!



ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ


☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
■大阪市生野区小路東6丁目 売り土地

( ̄× ̄)b゙NG!!×2 のち (^_^)ニコニコ

滋賀県大津市の消費者に土地のご紹介。

自作でか地図.JPG


秘密兵器?の自作でか地図ひっさげて
意気揚々と訪問^^

当方の事前ヒアリングが不十分だったため
用意していた土地のほとんどが×××( ̄× ̄)b゙NG!!

自作でか地図は
良く考えたら広げるスペースいるし
必要以上に大き過ぎ( ̄× ̄)b゙NG!! 笑いは取れたけど…

イーモバ.JPG  消費者宅でじ〜くり3時間ヒアリングし
  目の前でモバイルPCで物件検索!
  その場で資料請求!faxもPCで受信!

消費者さんは「このサイト便利ですね!」と
ご自分で検索しそうな勢いでしたw 

  じっくりヒアリングしたおかげ?で
  お昼間の暑い時間帯が過ぎ快適に?
  物件見みれました^^ 蚊は多かったけど… (‥;

  ご夫婦でしっかり話し合って
  方向性を決めて頂きましょう〜

案内を終え、京都市山科のM様宅訪問
突然お電話してお伺いしたにもかかわらず
あたたかく迎えてくれました^^

M様は今年3月に住宅計画を無事終え
木の香りいっぱいの新居にお住まいです。

自宅売却して土地購入、新築という
いわゆる買い替えだったので
住宅計画をはじめてから1年半の長丁場でした。

途中、紆余曲折もはありましたが
最終的に家族全員で、労を惜しまず
まじめに住宅計画に取り組んでこられた。

だから「家族全員が満足する住まい」
なった事がとても嬉しいです^^

機会があればここでもご紹介したいと思います。
(今回は話しに花が咲き、写真撮ってくるの忘れました)

また、立ち寄りますので
よろしくお願いしますねぇ〜





ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

土地探しの苦悩!?

今日は京都・滋賀方面に
出没しておりました^^

京都市内で住宅計画をお持ちの消費者と初面談。

  お子様の小学校区のせま〜いエリアで
  土地を探して探して探して…
  なかなか見つからない。。。

住宅予算−建物予算=土地予算 で計算すると

  希望エリアの土地は 無い! 事判明!!!

エリアの再検討が必要だったんですね〜

第三者の目から見れば
答えはシンプルなものなのですが
消費者にとっては色んな思いが邪魔して

  結論出せないのだと思います。

いい方向に進んで行ってほしいです。


初面談を終え明日の案内に備え
琵琶湖南部左回りで一周してきましたw




ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

まずワンステップ

午後から消費者の物件案内。
そう、昨日見てきた枚方方面です。

土地予算をふまえ通勤時間を考えて
候補に挙がったのが枚方方面でした。

ご夫婦とも馴染みの無いエリアですが
駅徒歩圏内となるとここしかない!と判断し

3物件案内しましたが
どうもしっくり行かない様子。。。

それじゃぁ〜と
第二候補の西宮・宝塚へ

  駅まで坂道あるよ
  徒歩圏内にスーパーないよ
  どちらかと言うと田舎だよ

  でも通勤範囲だよ

結果的にこちらのエリアの方が
ご夫婦とも、しっくり来る様子。

ローングドライブで方向性が決まった^^

消費者を自宅まで送り終わった時には

新御堂.jpg










  陽が落ちてマシタ


今度は次のステップへ進みますよ〜





ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ
1/15 >>
ページトップ
プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る


趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
AFP(日本FP協会認定)
(ファイナンシャル・プランナー)

カレンダー
Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
<< October 2024 >>

不動産無料査定

  • 梅ちゃんの不動産日記
  • 不動産情報
  • 事業内容
  • お取引の流れ
  • よくあるご質問

リンク プライバシーポリシー