梅ちゃんの不動産日記

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ご契約ありがとうございました。

DSC_1126.jpgチサンマンション玉造

本日ご契約いただきました。

ありがとうございました。

相生通一戸建て。

F1010041.JPG
  大阪市阿倍野区
  レトロな路面電車の駅看板。

  閑静な住宅地
  北畠・帝塚山エリア。
  豪邸が建ち並んでます。
  ゴウテイ ゴーロゴロ〜♪



こんなところで (。。ヘ) (・・ ?) ( ゜゜)ゝ
うろうろキョロキョロ家を探してたら
F1010039.JPG
通報されそうな感じですw

築浅一戸建て売り物件の情報をキャッチ!!!
見に行ってきました。

  なかなかの豪邸でした!

詳しい資料が整い次第
ご紹介できるかと思いますが
                                       写真は物件とは関係ありません
その前に
お客さんが付くかもしれませんねぇ。

F1010042.JPG










  いい物件でした d(^-^)

  乞うご期待! (^_^)/~~




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人間水平器

奈良方面に中古物件の案内でした。

内装も綺麗で間取りも良い。
価格も予算内!と思いきや!

2階の部屋に入ると???
なんか、平行感覚がおかしくなった。。。

  こけてる?(傾いてる?)

お客さんは気づいてなかったけど
私は傾きには敏感。

以前、勤めていた会社で
中古物件を3にんで見に行ったときも

他の2人は気づかなかったけど
ひとり床の傾きに反応した。

その時はボールペンのキャップでも
ころころ転がって行ったー

今回はそこまででは無かったものの

値付け業者さんが立会いしてくれてたので
「家傾いてません?」と聞いてみたら

「そうですか???」といったかと思うと

手際よく水平器を持ってきてくれた。

測ってみると
やっぱ、少し傾いてるし (-_-|||)

さらに家の裏手に回ってみたら
基礎にもヒビが〜


こりゃダメだ!





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雨の五十日

午前中、東京スター銀行で土地決済。
預金連動型住宅ローンで業績を伸ばしてきた銀行です。

銀行への預け入れ残高分の住宅ローン金利がゼロ!
自己資金をたっぷりお持ちの方にお勧めです。

外貨預金も対象になるのも魅力です。

決済15分前にロビーで待ってる間
次々にお客さんが訪れてました。

資産運用の相談でしょうか?
年配の方が多かったです。

買主さんが5分遅れて来られたので
少しあせりましたが

一番あせったのは売主側業者さんでしょう〜(@Д@;
売主さんは時間前に来られてるのに
阪神高速の渋滞で30分以上遅れて到着!

決済は1時間ほどで終わりましたので
影響はほとんどなかったですがw( ̄ー ̄)

雨の五十日(ごとび)で年度末!!!
大阪市内の車移動は要注意!

と思ってたら…

大学の後輩からメール着信

「○○が阪和道でスリップ→スピン→全損事故」
!?工エエェ(゚〇゚ ;)ェエエ工!?

幸い軽い怪我で済んだようですが…

雨の日の運転は気を付けましょう〜


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免許更新

免許更新.jpg
5年ごとの建物取引業の免許更新

免許期限の30日前までに提出しなければいけません。
あと5日後に迫っておりました。。。

本日更新手続き完了です^^

2年前に事務所移転の手続きに府庁を訪れたときは
免許手続きの業者や司法書士が黒山の人だかりで
3〜4時間待たされましたが

今日は30分ぐらいでラッキーでした。

確定申告の締め切り日だったから
少なかったのかもしれません。

IT企業に勤める友人は
景気は確実に良くなってきてる

企業がお金を使い出したと言ってました。


不動産も動き出してきています。




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久々に奈良京都方面へ

依頼物件.jpg 島根県の消費者さんから調査依頼の土地。

「大手不動産検索サイトでこの土地見つけ
 情報発信業者のホームページ確認しても
 物件が掲載されていません!」

「これって怪しい情報でしょうか???」

     「調査願います!」

 探偵ナイトスクープみたいになってきたぞぉw

   てなことでumechan探偵
   数枚の画像を手がかりに現地へ

DVC00185.JPG カーナビで調べたけど
 このニュータウンはまだ一部しか載ってない。。。

 建ってる家に住居表示プレートが無い…
 電柱にも表示が無い… ここは何丁目!!!!

    車の中で  
    東西南北確認しながら
    地図とネットをにらめっこ

 現地付近で彷徨うこと小一時間

 あった!!!!!!!!!!!!!

 一部赤茶色のこの建物 リビングかな?
 これを探してました!

DVC00186.JPG








 
 この隣が物件のはず… ん?
DVC00187.JPG 建築してますね…

 検索サイトを再度チェックしたら
 情報公開は日1月6日
 今年に入って22日間で契約して
 建築確認おろして着工したのか?

 いやいや 相当前に売れてるはずです。

 明日はご依頼主の消費者さんが
 島根からお越しです。

    初めてお会いします。

    楽しみです。



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土地選びはポイントを絞って。

 会社の所在地は大阪市中央区
 なのに物件探しといえば

   堺・高石方面。
   北摂方面。
   生駒・奈良方面。
   王寺・香芝方面。
   宝塚・西宮方面。
  
    何故でしょう?

 ☆答え☆
 主に注文建築用地を一般消費者さんに
 ご紹介しているからです。

 今日も吹田市にお住まいの消費者を
 西宮・宝塚市方面にご案内〜

 本日ご案内した中で
 古家つき土地物件があって
 業者がオープンハウスしてた…

 このパターンは今まで初めて

 築30年以上の平屋!
 
 消費者ご夫婦。
 中古住宅を一生懸命ご覧になってた。。。
 
   解体するんですけどね…

 でも、見ていて微笑ましかったです^^

 ご自分達がこの土地で
 暮らしている姿が想像できたでしょうか?

   毎日、夜遅くまで
   仕事で忙しいご主人。

   お話しを伺っていても
   休みも少なく、激務です!

 なので通勤アクセスを第一に
 今回は物件を選びました。

 頑張りましょう!





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☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西4丁目 売り土地
■大阪市生野区小路東6丁目 売り土地

管理は重要

 友人の紹介で来年ご結婚予定の新居賃貸探し
 大阪の閑静な住宅街、帝塚山周辺ご希望。

 築年数の浅い物件は3LDKで駐車場込みで
 軽く賃料は20万を超えます!

 将来、持ち家をお考えなので
 はじめかから そーんな高い家賃払うの勿体無いよー

 てな意見が一致。

 もう少し予算を押さえましょう。

 賃貸物件にも賃貸用マンションと
 分譲貸しマンションがあります。

 賃貸用マンションは
 やっぱり収納が少ないのと
 玄関ホールやエレベーターホールが狭い。

   立地環境は申し分なし
   間取もOKなのに管理が悪く
   ×××な物件。。。もったいないなぁ〜
 
 少し築年数が経っていても
 管理の良い分譲貸しマンションが
 このエリアでは、お勧めですね。



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案ずるより生むが易し

7月も今日で終わり明日から8月ですね
気の早い方々はすでにお盆休みモード!?

暑中見舞い.JPG










昨年、京都で土地をご紹介した
消費者さんから頂いた暑中見舞い。


  こちらを決める時に迷っていた不便?さも
  いまではなんてことありません。

  電動自転車で10分足らずでスイスイと駅まで
  行っています。

  案ずるより生むが易しですね。



こんなお葉書頂くと
ほんと嬉しくなってしまいます^^

迷っていた不便さっていうのは
近くにスーパーが無いのと駅からの距離etc

一番近い駅で1.4kmの距離で
南ひな壇の閑静な住宅地の坂道も心配されていた。

で〜も、デモデモ どうでしょう!

今では、アクセスの良いもう1km先の駅を
電動自転車で利用されてます。


駅が近くて買い物便利で住環境がいい
手頃な価格の土地なんてありません。

駅の近くは何処でも高いのです。

高い理由は収益を生む土地だからです。
テナントビル、賃貸マンション等の商業用なんですね。

だから良い住環境も存在しません。

  生活の中で少し工夫するだけで
  良い住環境を得られるんです。

住めば都
人間は環境に対応できる知恵をもつ生き物です。

そして
案ずるより生むが易し なのです^^




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消費者のトラブル傾向は…

RIMG0023.jpg


 FP協会から毎月送られてくる「FPジャーナル」

 特集は「金融トラブルとライフプランニング」
 ここ2〜3年、全国各地の消費者生活相談窓口へよせられる
 金融商品関連の相談は2割近くにのぼるという。

 ゞ睛讃ι兵莪法の説明
 ▲肇薀屮襪侶晃と問題点
 G笋蠎蠅寮睫隻埖と消費者の知識不足
 
 結びは
 「FPが消費者教育の推進役に」となってる。

 どんどん新しい商品が開発され
 複雑で分かりにくいモノになってきています。

 わざと複雑にしてない?って感じますねぇ〜

 消費者にとって複雑で分かりにくい商品なら
 ほんとうは売れないはずなんですが…

 トラブルになるって事は
 売ってる側が消費者に
 リスクを理解させていないって事ですよね。

 FPジャーナルにも書いてありましたが

 消費者は商品の内容はよく分からないけど
 
 銀行が取り扱っているから 大丈夫
 大手の会社の商品だから  大丈夫
 誠実そうな営業マンだから 大丈夫


 と思って契約してる場合が多いそうです。。

 でも商品を売ってる側の一部は
 重要事項も説明してるし
 サインも印鑑ももらってるし

 トラブルになっても 大丈夫

 と思ってるかも知れませんよ!

 この特集読んで
 不動産・建築業界の消費者も
 傾向が同じだと感じました。

 根拠の無い信用がトラブルを生む!

 ちゃんとやってくれると思ってた
 こんな費用聞いてないよ…etc

 知名度だけで業者を信用すると
 高い買い物をすることに
 なるやも知れません。  
 



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プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る


趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
AFP(日本FP協会認定)
(ファイナンシャル・プランナー)

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