輸入住宅の完成見学会に行きました

　　係りの方は見学者用に
　　真っ白な手袋をご用意されていました
　　人の手って意外と壁を汚しますからね

　　こういう施主さんに対する心使い
　　大切ですね！　　

　　玄関ドアから始まり
　　スイッチひとつ、ドアの取っ手ひとつ
　　取っても　ﾀﾞｼﾞｬﾚｼﾞｬｱﾘﾏｾﾝ

　　施主さんと工務店さんの
　　こだわりが感じられます



　　基本的にはシンプルな造りで
　　飽きのこないデザイン

　　漆喰壁や無垢の床材を使用している家は
　　月日が経つにつれ風合いというか
　　
　　味が出てきます

　　　　洗面所のシンク周りは
　　　　かわいい色のタイルでデザイン

　　キッチンは作り付けのオープン型で
　
　　すっきり、まとめられていました

　　２階の広〜いバルコニー

　　気候が良くなったら
　　バーベキューできそうです

　
　　小一時間の見学の間に
　　数組のお客様が見学に来られ
　　楽しそうに且つ真剣に家を見ておられました

　　工務店さんもカジュアルに対応され
　　とても良い雰囲気　←これ重要です

　　気軽に会話なり、質問なりできる雰囲気を作ってあげないと
　　お客さんって無意識に緊張してるとこありますから



　　今日、寒〜い中
　　駅から歩いて来たのですが

　　途中、建売の現場があったので
　　ちょいと覗いてみたのですが、寒々とした現場に
　　営業マンもおらず…

　　はっきり言って現場が死んでました

　　当分売れないだろうなぁ〜あれじゃぁ




　　

８年前に契約いただいたお客様から
先日、相談したい事があると連絡があり
今日、久々にお会いしてきました

　　今、家を売ったらいくらで売れるか？
　　と質問されたので
　　少し突っ込んで話を聞くと

　　８年の間に仕事、家族の環境が
　　がらりと変化してしまい
　　先行きが不安になってきたとの事でした

で、よくよく話を聞いてみると今の職場に不満があり
転職を考えている事が分かったのです

　　手に職のある方なので
　　厳しい雇用状況の中でも
　　良い転職先があるかも知れません

　　でも、安易に今の会社を辞めるのは危険で
　　じっくり時間をかけて探すべき！

家の事はそれがクリアできてから考えましょう
売るのはいつでも売れますからと

アドバイスしたら少し気分も晴れたようで
帰りは笑顔でお見送りしていただきました

　　不動産業界に入ってもう少しで１８年。
　　数多くのお客様との出会いがありました

　　その中でも割合は少ないものの

　　職人さんのご主人が怪我で仕事が出来なくなり
　　一時的にローンの支払いが出来なくなったとか
　　
　　離婚が原因で家の売却を考えているなど
　　相談を受ける事がありますが

　　不思議と家の売却に至ることはありません

　　せっかく気に入って買ってもらった家だから
　　長く住み続けて欲しいと思います

大学の後輩で会計事務所のノジが
年末調整の書類を取りにオフィスへやってきた

　　彼の取引先で、製造業で
　　かれこれ１０年以上黒字できた
　　優良企業が今期初の赤字だと言う

コスト高に追い討ちをかける急激な景気悪化は
優良企業をも飲み込んでいるのを実感

だれもが先行きの不安を感じざる終えない

今年に入ってノジは
自宅の住宅ローンの借り換えを検討していた

夏前にその話を聞いた時少々アドバイスをしたのですが
先ごろ無事借り換えを終えたそうです

彼が選んだのは預金連動型住宅ローン
銀行への預金残高分、住宅ローン借り入れ金利が
０％になる住宅ローンです！

　　１０００万円を３５年で固定金利３％とすると
　　総額６１６万円も支払いが少なくて済みます！

どんなに不景気になったって衣食住は必要なもの
ならば住宅ローンも賢く選ばなければいけません

　　よくやったぞ　ノジ！
　　ところで預金額はいくらだぁ？ｗ

業者さんとの打ち合わせの帰り
今年、５月に取引した物件に立ち寄る

　　大阪市内の事業用物件で
　　建売業者さんが購入されたが
　　３５坪２区画と４０坪１区画既に完売！！

先月末、隣地の排水の件で現場に行った時には
２区画が基礎工事を終えている状態でした

　　その２区画の内
　　１区画は、在来工法の木造２階建て

　　もう一方がハウスメーカーの
　　軽量鉄骨２階建てで建てるとは聞いていたが

今日見に行ったら〜ハウスメーカーの家が建っていた！
内装はこれからだけど

　　驚いたのは〜
　　この家、年内完成引渡しだそうです!!!
　　
ってことは、後２０日もかからないって事です
内装の仕上げ大丈夫でしょうか？？？
夜通し作業するんでしょうね？たぶん

　　もう一方の在来工法の家は
　　棟上が終わったところでした。。。

　　恐ろしや「ダ○○ハウス」

今日はとても暖かかったので
北区のマンションデベロッパーさんの訪問を

　　自転車で向かう

15分程の距離なので地下鉄使うよりよっぽど早い！

　　ECOだしね〜　(^^)ゞ

久しぶりだったので営業の方とお互いの近況報告
今年に入ってから急激に冷え込んできた不動産業界ですが

　　良い立地の新しいマンションは
　　収益的には充分上がっているのだそう

そんな話をしている途中　「お久ぶり〜」　と
打ち合わせの部屋へ入ってきたのはK社長

　　外資系企業に勤める友人の先輩だったKさんと
　　初めてお会いしたのは６、７年前

５年前に東京でマンションデベロッパーを立ち上げ
４年前に大阪でも別会社を立ちあげ
４０〜１００億の物件の開発で大阪東京を行ったりきたり

　　私が会社を始めた時にも
　　いろいろアドバイスを頂いた

　　久しぶりにお会いしたが
　　何事も、とても丁寧に分かりやすく
　　話されるのは変わらない

こういう所に人は惹かれるのでしょうね

　　仕事のアドバイスも頂き
　　今日、偶然逢えたことに感謝です








　　オフィスへの帰り道
　　鼻歌まじりで自転車こいでました


　　（大阪市役所横のイルミネーション）
　　

檜の無垢の木で家を建てる奈良市の工務店さん訪問
営業さんとは数回お会いしていますが
社長とは初めてお会いする

　　イメージしていた通りの木訥な社長

　　良い家建てるはずだ

ハウスメーカーで建てた家でシックハウスにかかった自らの体験から
工務店の社長になって、１０数年前から自然素材で家を建ててる

　　最近のはやりで自然素材を取り入れているのとは
　　思い入れのレベルがちがいます！

面談が終わって、営業さんが駐車場まで見送りにきてくれた時

「普段は口数の少ない社長ですが、建築現場では厳しいんです」

　　との一言がこの工務店さんの全てを表しているなぁ〜

これから、安心して楽しい企画を提案できそうです＾＾

今日はお世話になっている方のパーティーに出席












パーティーの１部の後、クリスマスツリーを横目に
夕方、大阪市内の工務店さん訪問の為
一度オフィスに戻り、仕事の段取り

工務店の社長とスタッフ２名と面談

　　丁寧な家作りをされていると
　　ひしひしと伝わってきました

面談が終わって、漆喰壁のショールームを案内してもらう

　　作り付けで、風合いのある家具や棚、キッチン

シンプルで飽きのこないチョイスは
スタッフのインテリアコーディネーターさんの腕ですね＾＾

面談の後、パーティーの２部へ遅れて参加し
オフィスに戻ったのは22時前でした

　　今日は寒い中、オフィス←→パーティー会場を２往復

　　仕事を終えたら終電でした

　　10:00amからオフィスでお客様と工務店さんを交え
　　土地探しの打合せ＆アドバイス

　　お客様とは、初めてお会いしたのですが
　　工務店さんから聞いていたとおりの
　　ご夫婦と2歳と4歳のお子さんのナイスファミリーでした
　　表現が古臭いですね…
　　
　　　　　木の温もりを感じる家を建てたい

　　　　　　　　　　　　というのがご夫婦共通の思い

　　私の役割は、安心安全に長く暮らせる場所を探すこと

　　その為には、ご家族の家計設計をまずしっかりすることを
　　お客様にお願いしました
　
　　約１時間半の面談の途中
　　お子さんが退屈だろうとお出ししたお菓子ですが

　　後で、お昼ご飯ちゃんと食べれたのか
　　少々心配になりました。。。　大丈夫だったかな？