築５年の一戸建ての売却のご相談

　オーナーさんはすでにお引越しをされているので
　鍵をお借りして家の中を見に行ってきた

　　　とても綺麗にお使いでした

　お子様も大きかったので
　ほとんど大きな傷らしいものは無く

　傷と言えばビス止めの穴ぐらいかなぁ

　オーナーさんが大切に住まわれていたのが良く分かります

　一番驚いたのが
　新築時に引渡しされた設備関係の説明書等が
　綺麗にひとまとめにしてカウンターキッチンに置かれていたこと

　この家、大切にされてたんだなぁ〜と思うと

　身が引き締まる思いがします。

　

　

FPの勉強を始めてから
約２０分強の地下鉄通勤時に

テキスト読んだり
ダイジェスト問題やったりしてたのですが

昨日はi-podで音楽聴きながら通勤

　　時間が長く感じます

問題解いてた時は睡魔に負けzzz
なんてこともよくありましたがｗ

なので今日は、前にも読んだ
ビジネス本をもう一度読んでみました

あらためて読んでみると
より深く感じる面もあったりします

また

こんなこと書いてたっけ？？？

と思う部分も多々あり
記憶力が悪くなってるの感じます（・・；
理解力という話もありますが…

記憶力減退著しい私ですが

お客さんとの打ち合わせや
相談内容はしっかり覚えています！　ご安心を〜（＾＾
詳細は書きとめてあるの確認しますがｗ

１０数年お付き合いのある不動産会社社長と仕事の打合せ

　　久しぶりにコラボして出来る仕事があり
　　うれしく思います

　　早速、今週から動き出すものもあり
　　じっくり半年かけての案件もあり

　　今後が楽しみです＾＾


オフィスで打ち合わの前にランチに行った
城東区のとある、とんかつ屋さん

　　1時前だと言うのに満席状態〜

オーダーしたヒレカツ定食は
キャベツの千切りが山盛りでカツもうまい！

ボリュームも満点でしかもリーズナブル！

　　満席なのが納得でした

店の真横にあるコインパーキングに車をとめてたのですが
レシートをお店に持っていけば200円のキャッシュバック！

　　駐車代100円なんですけど…？？？

お店の人が間違った訳ではなく
そういうシステムなのだそうです　びっくりﾃﾞｽ

定食の値段100円負けてもらうより
数倍得した気分になるから不思議…

　　顧客満足度高いです＾＾

　　

久しぶりの更新です。。。

無事（？）FPの試験を終えました~＼(^-^)／
　　











　　試験会場は阪大で〜
　　朝一はまだ雪の残っているところも

　　　　チラホラ　さむい。。。

　　試験会場入室までの間
　　寒い中、テラスでお勉強の受験生



　　こう見えても実は冷え性なﾜﾀｸｼ
　　寒さはとても苦手です

　　なので太陽を求めて学舎をウロウロ

　　ちょうど良い陽の当るベンチを見つけ
　　日向ぼっこナオジさんと化しておりました

　　午前中の学科は難しく
　　午後からの実技は　おッ！割と簡単！

　　と思ったのですが…


　　ネットの解答で答え合わせをしたら
　　学科の方が正解率が高かった←これ試験でよくある

　　　　何でやねん？？？と問題見直したら…

　　見落としていました。。。
　　
　　終身保険の５００万円。。。

　　この問題は　全滅（4問）でした。。。

　　こういう落とし穴があるんですよねぇ〜
　　
　　受験生の皆様　見落とし注意です！


　　他にも外貨預金の満期時手残り円換算の問題で利回り計算してましたし…
　　これは解答用紙の単位みて気づきましたが。。。

　　試験中は自覚はなかったけど
　　やっぱ、緊張してるんでしょうねぇ

　　常に平常心を保つことがいかに難しいかって事

　　初めてモデルハウスや不動産物件を
　　見に来られたお客さんはもっと危険

　　　　　　　　緊張＋高揚
　　こんな家に住めるのかと舞い上がる←危険

　　　　　　　　平常心、大切です

　　　　　　　
　　
　　

朝７時過ぎ、分譲貸し賃貸物件を
以前契約いただいたお客様から電話！

「もうすぐ新幹線に乗るんですが〜
　玄関ドアの取っ手が外れて
　嫁さんが家から出られない！と連絡が入った！」

このままだと奥様が仕事に行けない〜

「とにかく急を要することなので
　鍵の救急110番を調べて電話してみてください！
　私も業者に連絡してみますので〜」

　業者に連絡取れたが、遠方に出ていて
　今すぐ行けないとの事で
　
　私もネットで鍵屋を探し
　片っ端から電話をかける

　５件目にしてやっと繋がったが保留にして
　奥様に電話して確認

　奥様も先ほど業者を捕まえ依頼したと言うので

　　　ほっとしました

　シリンダー錠のビスが緩んでいたのを
　気づかず使っていたのでしょうねぇ

　　　みなさんもお気を付け下さいね


　朝一番からバタバタしましたが
　ご主人には申し訳ないことをしました

　７時過ぎに携帯が鳴ったとき
　アラームだと思って切りました電話。。。

　　　しかも３回

　３回目で起きて携帯見て血の気が引きました…

　　　ごめんなさい３回もm(_ _)m

　　今週は、京都と奈良の業者さんからの
　　ご紹介のお客様が２組来社予定です

　　　　どんな暮らしをしたいのか
　　
　　　　具体的に内容をお聞きする予定

　　暮らし方は人それぞれ
　　家族の中でも求めているものが違って当然です

　　　　家の事は奥さんに任せるとかダメですよ〜

　　めんどう臭がらずに、真剣に考えてください
　　後で不満がでないようにするのが肝心です

　　　　人生で一番高価な買い物なのですから

　　簡単に、買い換えたり、建て替えたり出来ないんですから

　　　　考えなければいけないところは
　　　　あせらず時間をかけ答えを出し

　　　　答えが出たら、すばやく行動！比較検討！

　　少しでも考える手助けが出来ればと、楽しみにしております。

　　今日は成人式。
　　着物姿もちらほら見かけました
　　
　　艶やかな着物姿の女性達に比べ
　　着慣れない感じのダークスーツの男達…

　　ふと、見てしまうのが足元の靴

　　汚れてる？もしくはくたびれてる子が多かったなぁ〜

　　革靴はﾋﾟｶﾋﾟｶに手入れをして履くものと
　　教えられてきた世代としては

　　　　いかがなものかと思うのですが

　　若い子にとって靴をﾋﾟｶﾋﾟｶにするのはダサいのかな？

　　などと思いながら
　　寒さの中、コートにマフラー、手袋装備の私

　　　　成人式と思しきダークスーツ達は
　　　　コートも着ずに同級生と談笑

　　でも、
　　さすがに寒さで背中は丸まってましたよｗ

　　　　風邪引くなよ！

　　　　

　

日本列島に強烈な寒波到来！

　さむいですねぇ〜

昨日からは花粉アレルギーがでて
鼻はぐちゅぐちゅ、目はしょぼしょぼ

そんな中、朝からFPの模擬試験でした

　　学科試験120分
　　実技試験 90分

　










結果は…微妙なボーダーラインの得点…

　　試験まであと２週間！

追い込みかけないと…やばいです（・・；











来週には大学入試センター試験があり
いよいよ入試シーズン本番！

センター試験といえばその昔
私の頃は共通一次試験といい

マークシート方式が導入され
定着していきました

　　当時、マークを少しでも早く塗りつぶすには
　　シャーペンより、少しやわらかめの鉛筆が良いと言われ

宅建、インテリアの試験の時も忠実に守り
マークシートには鉛筆で試験に臨んでおりますｗ

昨年、娘が受験の時に鉛筆を勧めたら却下されましたが…

　模試と解説講義が終わったら外は真っ暗


　さむーい中
　梅田駅までトボトボ15分歩いて帰る

　寒さとアレルギーで鼻のぐちゅぐちゅは

　　　　最高潮に達したのでしたｗ　





　




　

　　年末年始のお休みはあっと言うまに過ぎ
　　今日から仕事始めです

　　９日の休暇中に個人的な忘年会が２件ありました

　　２８日　地元の仲間と忘年会
　　あまりの寒さに初めから日本酒のんで
　　帰りはふらふらでした

　　３０日　最後の忘年会だったのですが
　　学生時代の友人と１５年ぶりに会うことも出来ました

　　１５年ぶりにあったS君はハウスメーカーに勤めた後
　　大阪に本社のある不動産鑑定の会社に転職

　　　　東京に赴任し不動産鑑定士として活躍しています

　　大阪本社なのに仕事のほとんどが東京なのだそうです
　　
　　「東京は仕事をするところ、住むところじゃない」と
　　一昨年に大阪で家を建て家族と離れ単身赴任中

　　　　みんな頑張ってます＾＾

　　今年は、関大前で飲食店を経営している後輩の店で
　　全国からサークルの先輩後輩を集めるイベントをしようと

　　　　盛り上がりました
　　

　　３１日　実家で年越しそばを食べ

　　１日　実家〜門戸厄神へ初詣〜親戚まわり

　　２日　実家に親戚１０数名+リオンで鴨鍋宴会

　　３日　夕方から嫁実家とてっちり宴会
　　　
　　４日　家で食っちゃ寝を繰り返し

　　　３１日〜４日は、ここ数年、お決まりのパターン


　　FPの試験勉強はほとんどできず
　　さて、どうしましょ？状態になってますｗ　１０日は模擬試験やし（＠＠

　　お酒はいつもの正月より少なめでしたが
　　食べすぎで体が　お・も・い　←毎年言ってますがｗ

　　そんなお休みでしたが

　　あらためまして
　　
　　明けましておめでとう御座います
　　今年もユープランニングをよろしくお願い致します。