ここ数年、不動産検索サイトの充実ぶりは
業者サイドから見ていても　素晴らしいものがあります。

　　価格や地域、希望沿線…etcの条件で
　　物件を絞り鋳込んだり
　　地図をスクロールして検索できたり

　　物件の相場が表示されたり
　　物件のマッチングお知らせメールも
　　設定できますよね〜

これから住宅を購入しようと考えている消費者さん！

毎日、検索サイトと　にらめっこのあなたッ！

住みたいなぁ〜って思ってる地域の
一番割安な物件探して　「これくらいなら買えそうだ」

　　なんて思ってませんか？

これって、非常にキケンな検索サイトの使い方ですよ〜

　　一番割安な物件＝標準価格−マイナスポイント

　　この公式覚えておいてください＾＾

　　■マイナスポイント
　　　建築基準法上の道路に土地が面していない
　　　（建て替えできない）

　　　接面道路が狭い
　　　（自動車が通れない、建て替え時に敷地が道路に取られる）

　　　建物や土地擁壁に亀裂が入っている
　　　（補強、修復に相当な費用がかかる）

　　　嫌悪施設が近くにある

　　　物件の前の道は４ｍ以上あるけど
　　　そこにたどり着くまでの道が2.5ｍ位しかない
　　　…etc

検索サイトの現場写真は　　お見合い写真　だと思って下さい

一番良く見える写真を掲載するものです

　　実際現場を見に行って　がっかり…　ｵﾐｱｲ ｼｬｼﾝﾉ ｺﾄﾃﾞﾊ ｱﾘﾏｾﾝ
　　なんて事がほとんどです

割安な物件は業者が買い取って　商品にします。
だから不動産に掘り出し物は存在しないのです！

　　不動産検索サイトをうまく利用するには
　　希望地域の坪単価の２番目に高いものを基準にして

　　予算を組むことをお勧めします。

そうすれば、見に行って　がっかり…　
なんて事ほとんど無いでしょう。

　　それが、適正価格なんです

これ、頭に入れて　検索サイトは利用しましょうね＾＾

１年間、住宅計画されていて
やっと建築する工務店も決まり
土地もタイミングよく見つかり

さあ契約！　って時に

　　海外へ転勤になった…

これ、最近業者さんから聞いた話です

さぞかし、お客さんはがっかりされたことでしょう
この１年は何だったの？　なんて思ったかも知れません

　　でも、決して無駄な１年ではなかったはずです

不動産は縁のもの　とよく言いますが
住宅計画を進めていく中で
中断を余儀なくされることもあると思います

　　先が見えている中断であれば
　　建ててよい時期から逆算して
　　正しい住宅計画をしていけば良いだけ

　　すべてはタイミング、ご縁です
　　じっくり準備ができるとんだと考えて
　　
　　流れに逆らうことなく
　　来るべき日のために準備していきましょう＾＾　

　　１年なんてあっという間ですよ　ねッ　Nさん
　　

昨日は南大阪のご紹介客面談。
昨年の夏頃から住宅計画を考え始めるが

物件もいろいろ見たが
希望エリアで決め手となる物件が無い。。。

　　帯に短し　襷に長し

こういう時は発想の転換が必要

土地選びの最優先ポイントは何か？を考え
エリアの変更をお勧めします＾＾

　　視点を変えてみましょう！
　　　　　

今日は北摂のご紹介客面談でした
今まで、地元の建売業者や設計事務所に紹介された
土地を見に行かれたそうですが

　　よくよく聞いてみると
　　きっちりとした資金計画もないままで
　　危険な住宅計画されるところでした

土地探しより、まず
やらなければいけない事ありますよ〜

　　これから一歩一歩進めていきましょう＾＾

日本ＦＰ協会から
ＡＦＰライセンスカードが届きました











ＦＰマークの取り扱い等
詳細に決められた規約集。。。











今年３月に更新した
インテリアコーディネーター資格より
資格継続のカリキュラムが明らかに厳しい！











消費者の住宅計画に欠かせない
資金計画とライフプラン

ＦＰ１年生ではありますが

これから　どんどん
アドバイスしていこうと思います＾＾

昨日、いつもお世話になっている業者さんが
みたらし団子もって来られました











おいしかったです♪

大型物件は多く出回っているけど
買い手がいないねぇ〜　銀行も融資しないし

低額の建売も売れてないねぇ〜　銀行ローン厳しいし

区画割済みの建売用地を一括で仕入れた業者が
１区画の面積を大きく割りなおして
ワンランク上の消費者向け物件にして再販すようだ…

反対に１５００万円までの
中古戸建ては動きあるでぇ〜
…etc

そして今日、別の業者さん
藤井寺で売土地を指値してほしいと売主に言われたが

新築で売れる価格から土地値を逆算すると
坪２０万円になる…ありえへん

　　先方に失礼で、よう指値せんかったわぁ〜

建売、売れへんわぁ〜
１５００万円までの中古は売れてるみたいやけど〜

　　建売物件売れず、仕入れできず…
　　不動産屋してないわぁ〜

建売業者の苦悩は続いています。

昨日の雨が嘘のような良い天気
オフィス近くの大阪城公園周辺では
お花見らしき人をたくさん見かけました


朝一、工務店さんと北摂の消費者宅訪問でした
周辺は閑静な住宅街で駅徒歩圏内！

さすがに日々の買い物は車の利用が必要ですが
４〜５分走れば　なんでもあるよ　って感じ

訪問中、二人のお子さんは（上の子が幼稚園）
びっくりするくらい、おりこうさん

　　我々の訪問がおわったら
　　さっそくご主人はお子さんに
　　外に引っ張り出されてました＾＾

昨日は雨で外で遊べなかったもんね〜


話は変わりますが
不動産物件って売れるタイミングがあります

長い間売れなかった物件でも
少し価格を見直したり、現場をきれいにしたり
工夫すれば売れるんです

売る側の姿勢というか、気持ちというか
現場に反映されるもんなんですね

売れるタイミングになると
不思議と複数の消費者が購入を検討しだし
重なるんですね　これが…

先日も西宮の物件で10分程のタイミングの違いで
買い付け が２番手になって消費者も私も悔しい思いをしました

　　プロとして感じるんです
　　そういう重なるタイミング

消費者は充分に検討しつつ決断は迅速に
が求められます　

もちろん、そう決断できるよう
精一杯アドバイスしますので

みなさん　よろしく！

激しい雨の中
香芝〜王寺〜生駒・奈良市を北上縦断する
過酷な（？）物件案内を目論んでいた私ｗ　←強制では有りませんよ〜＾＾

消費者の限られた土地購入予算内で
希望エリアと希望エリア外で
どんな物件があるのかを理解してもらう

物件を案内する中で
消費者に自分達とって住みよい場所を
考えてもらう

本日はタイムアップで
生駒・奈良市までたどり着けませんでしたが
よくお付き合いいただきました

がんばって頂いたおかげで
少しづつ前に進んでいるのが
感じられたでしょうか？


　　がんばりましょう＾＾

家の玄関出たときは　寒っ！　っと感じ
厚手のコートを着ていきましたが…

駐車場まで歩いていると　
そんな寒ないやん。。。
人の感覚なんていい加減なもんデスね〜

晴れたり曇ったり小雨降ったりの微妙な天気の中
北摂まで車を走らせ物件調査

物件近くの桜の木はしっかりと花を咲かせてました。

千里丘陵の街はアップダウンの地形が続き
閑静な住宅地が広がってます

このアップダウンの地形は少し曲者で

土地が道路より高かったり逆に低かったりで
ガレージを掘り込んだり擁壁が必要な場合があります

その分建築費用がかかるんですよねぇ〜

今日見た物件の中にも
３〜４ｍの擁壁や石積みのモノがありました



中央環状線を走って万博公園に近づくと
シンボルの太陽の塔が見えてきます

写真撮ってみたけど〜
顔しか映ってませんでした。。。

曲がる道を間違えて
万博公園の周りを３周したので
シャッターチャンスは３回あったんですけど。。。