私が会社勤めをしていた時に
　　　営業の責任者になって初めて新入社員を迎え入れた
　　　
　　　１２、３年前の話です

　　　その時、彼は２２歳
　　　学生時代からパーティーイベントで商売し
　　　細かい事務仕事は苦手でしたが、営業センスは抜群でした

　　　当時の会社は２年足らずで辞め
　　　別の不動産屋で数社勤め１０年ほど前に不動産で独立

　　　私が独立してからも
　　　年に数回は事務所に顔を出してくれます

　　　今日、その彼が新年の挨拶に来ました

　　　物件を作るのが、大変ですわぁ〜と言いつつも
　　　仕事は順調のようだ　　　

　　　「今年は、１つ仕事しましょうね〜デスク」
　　　デスクと言うのは当時の私の肩書きです　新聞記者みたいですが…

　　　いまだにデスクと私を呼ぶのは
　　　彼くらいです。。。

　　　「今度、飲みにいきましょう」といって
　　　ベンツに乗って走り去っていった


　　　似合うな、ヤツは。

　　　
　　　
　　　
　　　
　　　






　

　宅建協会の平野支部の
　新年互礼会でした

　大阪市内に２５前後
　（だったと思います）
　あった支部が

　今年４月の８ブロックに統合にむけ
　動き出しています

　所属する平野支部も統合に合意し
　平野区単独のイベントは
　これが最後になりました
　　　
　　　
　　　18時より開宴だったのですが〜
　　　事務所を出るのにモタモタしてしまい
　　　会場に到着したのは開宴３分前でした　焦りました。。。

　　　受付を終えて会場に入り
　　　空いている席を探し、なんとか間に合いました

　　　汗を拭きふき、テーブルを見渡すと
　　　６０歳前後（７０歳近くの方も？）の大先輩ばかり！

　　　幸い、隣席は懇意にさせていただいている方で
　　　助かりましたが…少しテーブルでは浮いた感じでした。。。

　　　各方面からの挨拶が終わり宴会が始まる
　　　
　　　お酒が入りだした所で
　　　大先輩の方が話しかけてくださり
　　　楽しくお話を聞かせていただきました
　　　
　　　「仕事で１+１が２でええんやったら
　　　　弁当箱もって、勤め人になったほうがええ」
　　　
　　　「わしは、学校出てへんけど生きていく知恵はもっとる」

　　　「儲けなあきまへんでェ〜」

　　　バブル期後も乗り越えてきた顔は
　　　とてもやさしい顔でした　　　

　　　配膳のお姉さんには
　　　必要以上に話しかけてましたが…

　　　まだまだ、お元気ですわぁｗ　　　

　　　

　　　日経朝刊の　「耐震診断士」　記事
　　　
　　　業務内容
　　　国土交通省の建築物の耐震化促進策にあわせて、
　　　自治体が行う耐震診断事業や一般向けに耐震診断を実施。
　　　震災時の危険性を判断し、倒壊の恐れのある場合には
　　　必要な補強工事を示す

　　　資格・条件
　　　国家資格ではないが、都道府県が建築士などの実務経験者に対する
　　　講習会などを開いて認定、登録する。
　　　NPO法人日本耐震防災事業団は診断士を対象に独自の
　　　「耐震ﾌﾟﾗﾝﾅｰ」制度を設けている

　　　業界事情
　　　耐震診断士は1995年に横浜市が創設し、全国の自治体に広がった。
　　　建築会社や建築事務所、自治体の関連団体などに所属する。
　　　ﾌﾟﾗﾝﾅｰは現在約1500人
　　
　　　建物構造にかかわらず
　　　1981年以前に建てられた建築物では
　　　基本的に耐震性が不足しています
　
　　　NPO法人日本耐震防災事業団のホームページで調べたら
　　　耐震の調査はあくまでも目視のようですが

　　　人工的に小さな揺れ（地震）を起こしデーターにし
　　　建築物の耐震性を数値で表す 動的耐震診断が
　　　最近では注目されているようです

　　　■震度いくつまで耐えるか数字でわかる
　　　■建物の弱い部分を的確に把握できる
　　　■地震がどれだけ増幅するかわかる
　　　■建物と地盤との共振可能性がわかる

　　　実際、揺らすんですから具体的ですねェ
　　　
　　　揺れは震度２以下発生させるんですって
　　　すごいですねェ＾＾


　　　

　　　
　　　

　　　成人式の今日も寒い１日でした

　　　朝、高槻市に向かう途中
　　　雪がぱらつきました。。。さむ















　　　お客様宅訪問を終え
　　　高槻〜茨木市へ向かう途中見つけた看板














　　　２４時間騒音有り！

　　　工場はマンションに囲まれるように建っています
　　　おそらく、工場より後に建ったマンションの住民から
　　　騒音の苦情等があったんでしょうねェ〜

　　　私も建売業者に勤めていた時に
　　　隣が工場の物件を２現場、販売した事があります

　　　さすがに２４時間稼動している工場ではありませんでしたが
　　　両現場とも、かなりの騒音のある現場でした

　　　しかし、そこで１日ずーっと待機していると
　　　工場の騒音もあまり気にならなくなってくるのです

　　　慣れると逆に
　　　夕方、工場の稼動が止まると

　　　しーん　として

　　　落ち着かなくなったりしたものですｗ

　　　
　　　そんな現場の隣の工場も、不思議な事に
　　　２〜３年後には工場が閉鎖になっている事が多いです

　　　特に周辺住民の苦情等があったのではないのですが…

　　　
　　　だから、この看板を見たとき
　　　工場が　うちは頑張っているんだぞ〜
　　　というメッセージを送っているように感じてしまいました
　　　






　　　






　　

　　　昨年末からメガネフレームを変えようと思い
　　　５〜６箇所眼鏡屋さんをまわったが
　　　なかなか気に入ったモノが無く（予算も含めｗ）

　　　ネットで検索していたら
　　　こんなの見つけました　　　
　　　
　　　 どこでもメガネ 　←ネーミングがいい！

　　　ネットで視力チェックからオーダーまで出来ます（驚いた！



























　　　出た結果！


　　　裸眼視力０．３！

　　　０．１無かったのに老眼が入ってきて
　　　視力が上がったのかな？

　　　確かに裸眼で近くは良く見えます
　　　メガネかけると近くがぼやけます

　　　このあとPD（瞳孔間距離）値チェックがあるのですが
　　　
　　　パソコンの画面に鼻がつくくらいに
　　　顔を近づけてくださいとの指示

　　　その通りにやっていたら
　　　それを見ていた娘に呆れ顔で見られました↓

　　　全てが測り終わったらメガネを選び
　　　自分の写真をアップしメガネをあわせる事が出来ます

　　　かなり面白いです＾＾

　　　ご興味のある方は一度試してみてください




　　　　　　







　

　　大阪府宅地建物取引業協会の広報誌
　　TOMORROW　osaka

　　取引業協会の活動
　　行政からのお知らせや各支部の活動
　　不動産関連についての法務、税務、実務に関する事
　　
　　等が主な内容です
　　
　　今月は新年号なので
　　大阪府知事・市長の新年挨拶も
　　掲載されていました

　　昨年１１月に大阪市長選挙があり
　　１２月に新しい市長が誕生しました

　　そして先日、府知事選挙が始まりましたが
　　盛り上がりはいまひとつ実感がありません

　　とにかく府、市ともに
　　末期的な財政赤字なのですから
　　全身全霊をかけて立て直して頂きたいものです

　　
　

　　一通り目を通した後
　　なにげに裏表紙を見たら

　　げっ！

　　なに？これ？




　　てっ…定価５０円！

　　協会の広報誌なのに
　　定価ってあるんですねェ〜

　　ビックリ！

　　会員以外にも
　　販売しているのでしょうか？？？

　　変なとこが気になってしまいました（・・；












　　

　　昨年「ねこ鍋」が話題になってから

　　「ブス猫」「デブ猫」と
　　猫が注目を集めているようです

　　２０数年前に「なめ猫」が
　　ブームを巻き起こして以来です

　　ブームに乗ってと言うわけではありませんが
　　昨年の６月に愛猫リオンくんと出会ってから

　　やたらと猫の情報が
　　目に飛び込んでくるようになりました

　　今年の正月、シャープのテレビCMで
　　かわいい猫と犬が何回も流れてましたねェ

　　でも、調べてみたらシャープは３〜４年前から
　　ecoと猫をひっかけて猫CMやっていたみたいです



　　今日、賃貸業者さんから
　　管理しているマンションの問い合わせがありました

　　「猫OKですか？」
　　
　　ペット相談のマンションなので
　　小型犬はOKなのですが
　　猫の飼育はオーナーさんが嫌がるんです

　　理由は　　壁や柱を引っかくから…

　　我が家のリオン君はおとなしいので
　　壁や柱に傷をつけることはありませんが







　　普通、猫はガリガリやるのが当たり前なので
　　基本的に飼育不可なんですが…
　　　　
　　駄目もとで、オーナーさんに相談してみます！　猫贔屓？

　　大阪で『えべっさん』と言えば今宮戎神社が有名ですが
　　私は今年も事務所近くの杭全（くまた）神社のえびす祭

　　３年前の１月１１日
　　杭全神社にえびす祭りが有るのも知らず
　　別の神社の初詣でお札を返し忘れたのを収めに訪れ

　　杭全のえべっさんを無視するわけにもいかず
　　お参りしてから続いています

　　今年もおみくじを引いたら

　　大吉でした〜♪

　　ここ数年、大吉を引いていなかったので
　　少し嬉しいです＾＾
　　

　　おみくじにはこう書いてある　　

　　御心をすがの地に宮造り
　　　　　　めおもろともにこもりましけり

　　須佐之男命の須賀の地に殿をつくります兆しなれば
　　何事によらず之迄の艱難苦労変わりて安楽に順道を得て
　　住居を定め妻を迎へ幸福をうくるに至るべし

　　　　　　事務所を移転しなさいって事ですか？

　　○変宅　変わりて大吉家業繁昌す　　やっぱり！

　　出来れば、どの方角がいいか書いててほしかったなぁ〜ｗ
　　

　　朝からホームページに繋がらない！
　　ホスティング会社のサポートページも表示されない！

　　こんなの初めてです。。。

　　毎日、メールで送られてくる
　　不動産流通物件の情報（日報といいます）
　　
　　これも＠up-osaka.comを使用しているので
　　昼前まで受信できず。。。

　　どうやらレンタルサーバーに障害があったようです
　　お昼前には復旧しましたが、あせりました（汗


　　タイトルとはまったく関係ありませんが

　　西梅田で偶然みつけた

　　猫のオブジェ


　　かわいいのでアップしました＾＾

　　
　　今日は暖かい一日でした

　　
　









　

　　２０年前の今日
　　元号が「昭和」から「平成」に変わりました

　　もう２０年も経つんですねェ〜

　　その頃私は某大手ファミリーレストランの
　　社員として働いておりました

　　時代はバブル絶頂期
　　３K（きつい、きたない、きけん）と言われた業種で
　　人手が足らず、毎日客席を走り回っておりました

　　アルバイトの確保が難しく
　　社員総出で土日を乗り切る

　　昼の１２時から夜の２時半までの勤務が
　　毎日続いていました

　　夜２時半に業務が全て終わるわけもなく
　　平均睡眠時間は３時間前後でした

　　若かったので耐えることが出来ましたが
　　今では考えられませんｗ

　　その頃は２０年後の自分を想像する事などできる訳も無く
　　毎日の業務をこなすのが、いっぱいいっぱいでした

　　まさか、不動産の仕事をするとは
　　思ってもみませんでした

　　人生って
　　何処でどうなるのか
　　わからないものですね

　　


　　２０年後、私は
　　不動産業界にいると思いますが＾＾