今日は注目の勝負が３つ

　　　ネットのニュースで結果は分かっているものの
　　　やはり深夜のテレビで見てしまう

　　　注目の大阪国際女子マラソンの福士さん
　　　
　　　最後までゴール出来たのは
　　　彼女の超人的な精神力がそうさせたのだと思いますが

　　　痛々しかったです

　　　絶対的な練習量（準備）不足が原因のようですが
　　　命にかかわるような事態にならなかったのが幸いでした


　　　大相撲初場所　
　　　優勝をかけた大一番、白鵬対朝青龍戦

　　　とても真面目そうな白鵬が
　　　相撲界のヒール、朝青龍を倒して優勝しましたねェ

　　　朝青龍の辞書にはプレッシャーという文字は無いでしょうが
　　　白鵬は相当なプレッシャーだったと思います
　　　
　　　努力が天才を打ち負かした感じです

　　　朝青龍は練習ぎらいだそうですが
　　　本気出して練習したら怖〜いですね　ｸﾜﾊﾞﾗ ｸﾜﾊﾞﾗ

　　　朝青龍のおかげ（？）で
　　　大阪場所も盛り上がりそうですなぁ〜
　　　
　　　
　　　大阪府知事選挙は
　　　橋下氏が大量票を獲得して当選しましたねェ

　　　あ〜やっぱり　って感じです。。。

　　　今日、初めて各候補の選挙戦のダイジェスト見ましたが
　　　橋下氏が一番、熱のこもった演説をしていたように見えました

　　　そのへんが、勝因でしょうか

　　　対立候補が敗因として
　　　圧倒的な知名度の違いと選挙期間の短さを語っていましたが

　　　それだけかいな？
　　　と少し首を傾げてしまいました

　　　
　　　明確な目標と地道な努力
　　　そして戦略の大切さ
　　　
　　　
　　　考えさせられる３勝負でした

　　　

　

　

　　　朝から
　　　
　　　いつもお世話になっている、尊敬する同業の大先輩から
　　　２回も電話を頂いたにもかかわらず
　　　電話に出る事ができず…申し訳ございませんでしたm(_ _)m

　　　何か急ぎの用向きだろうか？
　　　と思いをめぐらせながら電話をかけてみたら〜

　　　最近ブログのネタに困ってるみたいやねェ〜

　　　ネタ、メールで送っといたから♪　ではまた♪

　　　ずきっ！ありがとうございます。。。

　　　ネタはこれでした＾＾　　　
　　　　　　　　↓





　


　　　もんじろう　　

　　　武士語、大阪弁、２ちゃん風味…etc
　　　に文章を変換してくれます

　　　大先輩は私よりかなり流行（？）に敏感なようです

　　　さっそく試してみたら
　　　こんな感じになりました

　　　

　　　今日、知人より自宅査定希望のお客様を紹介いただいた

　　　さっそく、ご紹介のお客様に連絡をいれ
　　　来週、査定にお伺いすることになったので
　　　お礼の電話を知人にいれた

　　　知人はこのブログを読んでくれているらしく
　　　一通り話が終わったあと　　　

　　　最近、たるんどりますなぁ〜

　　　と更新の遅れを指摘されたのです。。。　ﾀﾙﾝﾃﾞﾙ　ﾜｹﾃﾞﾊ　ﾅｲﾉﾃﾞｽｶﾞ
　　　痛いところを突いてきます…

　　　いい機会だと思ってブログの内容について意見を求めてみたら

　　　梅田さんらしくて、いいと思いますよ〜

　　　気を使わせちゃったのでしょうか？

　　　でも、もう少し猫ちゃんの写真を多くアップしてはどうでしょう？

　　　と言われ、ｳﾝｳﾝ　とうなずきながら
　　　知人が大の動物好きなのを思い出した
　
　　　出来れば、会社案内の写真を猫ちゃんにするとか〜　ﾏｼﾞﾃﾞｽｶ？
　　　冗談ですけどｗｗｗ
　　　

　　　冗談でしたか。。。

　　　所用があり大阪市西区川口へ














　　　
　　　私にはあまりなじみの無いエリアで
　　　車で通る事はあっても、歩いてみたのは初めて

　　　犬も歩けば棒にあたる。。。

　　　重厚な教会発見！


　　　　　　
　　　
　　　











　　　アーチ型の窓にステンドグラス
















　　　事務所に帰ってきてから調べてみたら
　　　「日本聖公会川口基督教会」という有名な教会だった　納得！

　　　大阪のミッションスクールの多くが
　　　この地が発祥だと言う事も始めて知りました

　　　知らない土地を歩いてみるのは
　　　いろんな発見があっていいですねェ〜















　　　こ〜んな、懐かしいポストも発見！

　　　若い方は見たこと無いでしょうねェ＾＾

　　　物件の引渡し決済
　　　
　　　決済する銀行に
　　　売主・買主・司法書士・仲介業者・抵当権者　（物件に抵当権が設定されている場合）
　　　が一同に集まります

　　　司法書士の先生が売渡・所有権移転
　　　抵当権抹消・設定関係の書類を確認し、OKが出て
　　　売買代金の決済金の受け渡しとなります

　　　ほとんどの買主様は銀行で融資を受けますので
　　　決済金が用意されるまで２０分〜３０分時間がかかります

　　　だいたいは、世間話で間を持たせるのですが
　　　今日は、シロアリ駆除の話から訪問販売の話題になったのです

　　　JAのシロアリ駆除が安く
　　　テレビで宣伝してるところは、やや高め
　　　
　　　要注意なのは、訪問販売でまわってくる
　　　一部の悪質シロアリ駆除業者！

　　　床下などを点検する時にシロアリをまいたり
　　　まったく別のお宅の、床下のシロアリ被害の写真を見せ
　　　さも被害があるように恐怖心を煽ったりする業者がある　（一部の悪質業者ですが）
　　　
　　　新築の建売などの場合
　　　悪質な訪販業者は建築中から現場をチェックしに来ています
　　　
　　　物件の完成、入居を見計らって
　　　メーカーや建築業者・売主からの点検依頼を装い
　　　換気扇のフィルターを高い値段で１年分買わせようとします

　　　外にも、ディスポーザーや浄水器の営業等にも要注意！

　　　あと、布団の無償クリーニングと言って電話でアポをとり
　　　高価な掃除機を分割や、クレジットで売りつける業者もいる！　　　

　　　などという話で盛り上がってしまいました。。。


　　　買主の奥様は目を丸くして驚かれておられました


　　　気をつけないとと思っていても
　　　悪質訪販業者と契約してしまったり
　　　商品を買ってしまったりするお客様は多くいらっしゃいます

　　　一定の条件下で契約を解除できる クーリングオフ の制度があるとはいえ

　　　気をつけましょう！　

　　　
　　
　　　

　　　お客さんが不動産の購入を考える始める
　　　切っ掛けはそれぞれですが

　　　■１番　 「家賃がもったいないから」で全体の６〜７割

　　　■２番　　一戸建てでは「持ち家が欲しいと思ったから」
　　　　　　　　 マンションでは「今が買い時だと思ったから」

　　　■３番　　一戸建てでは「今が買い時だと思ったから」
　　　　　　　　 マンションでは「ローン完済年齢を考えた」　　　　　　　　日本住宅建設産業協会調べ

　　　あと私の経験では
　　　「家賃がもったいない」の範疇ですが
　　　賃貸マンションの更新時期が迫ってきたからとか
　　　結婚を機会にとか、親と同居するからとかetc

　　　珍しいものでは
　　　夫婦関係をやり直そうと思って…
　　　なんていうのも何件かありました

　　　では、
　　　不動産購入を考え始めてから
　　　どれくらいの期間で購入を決めているのでしょう？

　　　これは、私の経験からですが
　　　３ヶ月から半年、長くて１年が大半です

　　　２年も３年も物件を探しているという方もいらっしゃいますが
　　　よくよくお話を聞くと、何か事情があって決められないようです

　　　家族の意見がまとまらなかったり
　　　資金的に問題があったり
　　　
　　　中には、購入しようと思っていた物件が売れてしまい
　　　その残像が頭にこびりついて、外の物件を見ても決められない
　　　そんな方も結構いらっしゃいます

　　　私の最長記録は
　　　初めてお客様とお会いしてから
　　　３年後にご契約いただいた方です

　　　３年かかって機が熟したとでも言いますか
　　　全ての条件がそろったのです

　　　よく、「今、不動産は買い時か？」などと話題になったりしますが

　　　お客様が不動産を購入したいと考え始め
　　　気に入った物件に出会った時が買い時だと思うのです
　　　
　　　

　　　　　　　　　

　　　　　　
　　　

　　　今年に入ってから事務所のBGMを
　　　ジャズからクラシックに変えました♪

　　　とても、落ち着いて仕事が出来ますｗ

　　　どうもジャズを流していると

　　　　　おっ！すごいフレーズ！　

　　　と反応してしまうからです


　　　で、最近のお気に入りはこれ
　　　 LUCKY 777 RADIO EASY CLASSICAL CHANNEL

　　　外のネットラジオも聴き比べてみましたが
　　　これが一番聴きやすかったように思います

　　　７７７ってのも縁起がいいじゃないですか！？
　
　　　

　　　自宅の電話に留守番のメッセージ

　　　大阪市図書館からだった

　　　最近はネットで本やCDの予約が出来ますが
　　　予約待ちの本の連絡はメールで通知が来ます

　　　昨年１１月にプロバイダーを変更したのに
　　　通知メールの変更を図書館にしていなかったので
　　　わざわざ、自宅に連絡をくれたのです

　　　何を予約したのかも覚えてなかったので
　　　ネットで調べようとしたら…

　　　会員カードが期限切れでログインできない。。。

　　　で、外に出たついでに図書館に立ち寄って来た

　　　

　　　











　　　『 社員をサーフィンに行かせよう 』
　　　　パタゴニア創業者の経営理論

　　　前にも ブログに書いた 事のある
　　　アウトドアスポーツ用品会社の創業者の本

　　　米国の企業には珍しく？
　　　環境問題に真剣に取り組んでいる会社でもあります

　　　題名に惹かれ読んでみようと思ったのですが
　　　予約をしたことすら忘れていたとは…

　　　まだ、パラパラとしか内容を見てませんが
　　　環境問題についても書かれていますが
　　　堅苦しくなく読みやすそうです