朝、目が覚めたら〜
　　　７時４０分！　だったぁぁぁ〜

　　　慌てて嫁さんを起こーす！
　　　嫁さんは慌てて娘を起こす！

　　　これ、最近の朝のパターン　いつもは７時には起こしてますが…　
　　
　　　そうだ！今日は水曜
　　　久々のお休み

　　　朝食が出来るまで私は一眠りzzz

　　　そして２０分後叩き起こされる…
　　　
　　　眠い目をこすりながら起きていくと
　　　キッチンで嫁さんが何かﾌﾞﾂﾌﾞﾂ言っている

　　　嫁　「せっかく、エエ夢見てたのにぃ〜ﾌﾞﾂﾌﾞﾂ」
　　　
　　　梅　「夢？」（何や？エエ夢って？？？）

　　　嫁　「おかあさん（義母）と偶然道で会って〜
　　　　　　何か食べに行こうって話になって」

　　　梅　「ほお」（食べもんかい！）

　　　嫁　「お店に入って注文して待たされてェ〜」
　　　　　「やっと料理がきたとおもったらー」
　　　　　
　　　　　「起こされた！（怒）」

　　　梅　「ほんで？」（起こしたけど…それがどうした？）

　　　嫁　「もうちょっとで食べるとこやったのにぃ〜」

　　　梅　「何を？」（食べるって〜夢やんか！）

　　　嫁　「ジャンボ　オ・ム・ラ・イ・ス！」

　　　梅　「ｼﾞｬﾝﾎﾞって…」

　　　本気で怒っていた。。。


　　　どんなオムライスだったのだろう？
　　　想像してみた

　　　
　　　
　　　

　　　昨日、お客様に住宅ローンの申し込みに必要な
　　　書類の一部をお伝えする為にお電話した

　　　夕方、何回かご自宅に連絡したがお留守で
　　　夜、９時過ぎにご主人の携帯電話に電話し繋がった
　　　
　　　梅　「○○と□□と△△は必要で
　　　　　　■■は必要ないありません」

　　　主　「了解しました！」

　　　梅　「明日、書類を郵送しますのでよろしくお願いします」

　　　主　「了解です！」
　　　
　　　今日、奥様から会社にお電話があった

　　　奥　「昨日の確認なのですが…」

　　　梅　「○○と□□……とお伝えしました」

　　　奥　「あ〜っ、分かりました」
　　　　　「主人が確定申告云々と言ってたので〜」

　　　梅　「か…確定申告ですか？」
　　　　　「会社員さんなので関係ないです〜」

　　　奥　「ですよねェ〜おかしいと思いましたＷ」

　　　昨日電話した時
　　　ご主人は少しお酒が入っていたようです　＾＾

　　　そして１時間ほどして
　　　今度はご主人から電話があった

　　　主　「嫁さんから聞きました〜すいませんでした〜」
　　　　　「さっそく銀行にいってきます〜」

　　　少し照れくさそうでした


　　　何が確定申告に聞こえたのか、いまだに分かりませんが
　　　いいご夫婦です♪

　　　な〜んか、微笑ましくって
　　　ネタにしてしまいました　ごめんなさい

　
　　　

　　　

　　　北野天満宮でお参りを済ませた後
　　　徒歩で上七軒にある「鮓　芳月」へ










　　　
　　　
　　　茶碗蒸し付きのランチをオーダー

　　　店員さんが
　　　「お飲み物はおぶでよろしいですか？」と
　　　なんとも京都らしい〜

　　　料理が来るまで
　　　福勝寺で頂いたお守りを確認したら…

　　　
　　　思わず「あれ？」っと声を上げてしまった

　　　瓢箪がくすんだ色だった…
　　　見ようによっては汚れてる？
　　　去年は綺麗な色だったのに…
　　　
　　　一緒にいた仲間たちの瓢箪は
　　　綺麗な色している…

　　　「…　…　…」
　　　「こ…これは…」

　　　「当たりにちがいない！」　そう思うことにした＾＾



　　　素敵な器に
　　　あつ〜い茶碗蒸し

　　　身体が温まります♪



　


　　　メインの海鮮ちらし

　　　ご飯がふわぁ〜
　　　としていて美味しい




　　　


　　　デザートは
　　　クリームブリュレ

　　　思わず写真を撮るより先に
　　　がっついてしまった…

　　　スプーンでごまかしたｗ　　　


　　　京都満喫の一日でした＾＾

　　　お店をご紹介いただいた mayuさん

　　　ありがとう♪

　　　今日は節分

　　　仕事仲間と京都の福勝寺へ行ってきました
　　　
　　　昨年
　　　初めて瓢箪と扇子のお守りを頂くため
　　　ここを訪れた時は
　　　
　　　実に１０何年ぶりの京都でしたが
　　　
　　　昨年はご縁があり
　　　他に２度、京都を訪れる事ができました


　　　瓢箪は金運のお守り
　　　扇子は商談・交渉事のお守り

　　　１年間のお礼をお伝えし
　　　新しいお守りを頂いてきました

　　　気持ちがすっきりとして
　　　改めて
　　　１年頑張ろうと云う気になります

　　　せ〜っかくの京都なので
　　　美味しいものを食べずに帰るわけには行きませんよね＾＾

　　　京都の友人から
　　　事前に美味しいランチを紹介してもらい
　　　地図で場所を確認したら〜北野天満宮の近くだった

　　　
　　　受験生の娘を持つ私は
　　　しっかりお参りしてきました
　　　頼みます…

　　　娘と娘の彼氏のお守りゲット！　　　






　　　小雨の中　　　
　　　境内には梅が咲いていました

　　　例年より少し早いようです



　　　つづく…

　　　ありがたい事に
　　　今週初めから不動産業者さんからの
　　　物件のお問い合わせが相次ぎ
　　　

　　　（←この物件です）


　　　買い付け証明を頂きました

　　　いつもの事ですが
　　　物件が売れる時っていうのはお客様が重なるものなのです

　　　そんな中で、一番早く購入の意思表示をしたお客様が
　　　優先されるのです　（色々条件はあるのですが）

　　　３人も４人も気に入ってもらったって
　　　物件は１つしかないのですからねェ

　　　こんな時、同じ条件の物件があればなぁ〜と思いますが

　　　地球上に同じものが存在しないのが不動産なのです

　　　ですから
　　　本当に気に入った物件が見つかった場合は
　　　業者もお客様も、すばやく動くことが大切です

　　　不動産の営業は
　　　何度もこういう場面を経験していますので
　　　急いで、お客様に購入の意思表示を迫ります

　　　これは、早く売りつけようとしているのではないのです

　　　もたもたしていたら、すぐ売れて物件が無くなる！
　　　と分かっているからです

　　　お客様が　これだっ！　という物件に出会った時に、チャンスを逃がさない為には

　　　信頼できる不動産営業を見つけ
　　　スピーディーに対応する事が必要なのです
　　　


　

　　　半年くらい前でしたでしょうか
　　　東京の中心部の中古マンションが
　　　値上がりしているぞーというテレビ番組を見た
　　　
　　　さすが日本の首都東京！
　　　地価が上がると中古マンション価格も
　　　つられて上がるのだと驚いていたのですが（but！）

　　　大阪にもあるんです！

　　　













　　　高槻駅前に４年前に完成したこの高層マンション

　　　買った時より値段が上がってるんですってェ〜
　　　今日、地元の不動産屋さんから聞いてびっくり！

　　　しかも、購入希望者は多く
　　　物件待ちの状態だそうです　

　　　たしかに便利ですよねェ〜

　　　マンションの低層階はショッピングモールだし
　　　京都、大阪まで１５分で行けるし
　　　三宮までだって４〜５０分ですし

　　　某お笑い系不動産王もこのマンションを所有しているらしい…

　　　大阪市内の超高層マンションも
　　　バブリーな事になっているのでしょうか？

　　　調べてみよう〜

　　　突然届いた「大阪宅建協会」からの宅配便
　　　４０×３３×８ｃｍの大きさ、重いぞ…

　　　協会の看板かな？　それにしては重いぞ〜

　　　開けてみたら



　　　
　　ガラス製の時計でした
　　重いはずです













　　もう一つのは
　　協会の５０周年記念誌でした

　　しかも！DVD版もぉぉぉ〜

　　さらーっとですがDVD見てみましたが
　　良く出来ています　

　　制作費、結構かかったでしょうね

　　
　　とどめは
　　５０００円分のレインボーカード♪

　　これは
　　ありがたい！
　　
　　といっても
　　使った事ないですけど…



　　DVDで初めて知りましたが
　　昨年、５０周年式典があったのですねェ

　　協会の諸先輩方
　　申し訳ありません。。。不真面目で。。。m(_ _)m


　　　

　　　

　




　　

　　　お付き合いの長い、買取業者の社長と
　　　東大阪へ物件査定に出かけました

　　　事務所まで迎えに来てもらい
　　　助手席に乗せてもらいました
　　
　　　普段運転してばっかりなので楽ちんでした＾＾

　　　次の信号右ねェ〜　と助手席で誘導してたら

　　　あっ！ここ、こないだ買った物件の近くですわぁ〜

　　　というので途中寄り道〜
　　　５０坪の工場でした　写真撮り忘れました…

　　　ここ数年、工場の購入需要は高いのですが
　　　市場に出回る物件数が少ないので
　　　強気の価格設定が多いようです

　　　市場に出回る物件が少ない理由の一つに
　　　建売やマンションデベロッパー業者の存在があります

　　　特に用途地域が準工業では
　　　工場を売りたいという情報をキャッチした不動産業者は
　　　我先にとデベロッパーに買いませんか？と話をもっていきます

　　　こんな風ですので
　　　なかなか手頃な価格の工場の物件が少なかったのです

　　　大阪では、昨年の夏前くらいから
　　　土地の仕入れ価格が高くなり過ぎて

　　　デベロッパーは購入を控える傾向が
　　　出てきていますので

　　　もう少し時間がたてば
　　　売り工場の供給が増えてくるようには思いますが



　　　宣伝＾＾
　　　この東大阪の売り工場にご興味のある方は
　　　メールにてお問い合わせください
　　　

　　　ガソリン税の暫定税率の問題で
　　　与野党共に右往左往しておりますが

　　　ほんとに、このところの原油価格の高騰で
　　　一般消費者はもちろん、さまざまな企業で
　　　コストアップとなって重く圧し掛かってきてますねェ

　　　カップ麺は上がる
　　　パンも上がる
　　　ファミリーレストランもしかり

　　　４月から電気もガスも値上げ〜！！！
　　　
　　　そんな中でも特に
　　　輸送業は悲鳴を上げているようです

　　　今日、運送業の社長とお会いしましたが

　　　燃料コストが上がり過ぎてやってられん…

　　　と仰っていました

　　　周りの中小の同業者さんは
　　　次々に倒産、廃業に追い込まれているようです

　　　燃料が一時期の倍近くにもなっているのですから
　　　無理も無いはなしですねェ

　　　そのうち大阪発の原油高暴動が起きるかも…

　　　かなり社長はお怒りでした。。。





　　　　　　

　　建売住宅といえば、土地と住宅がセットで販売されるもので
　　建物が完成している、または建築中である物件が基本です

　　最近は更地の状態で販売されるのがほとんどです

　　新築一戸建て
　　４LDK３８８０万円
　　間取り自由設計！

　　なんて広告を良く目にすると思いますが
　　
　　宅建業法上は間取りが自由なプランの
　　新築住宅の販売（建売）は存在しません

　　建築確認がおりていないのに土地付き住宅の販売
　　と言うのはありえないのです
　　
　　正確には建築条件付きの売り土地なんです
　　
　　建築条件付売り土地
　　土地１９９０万円
　　建物１８９０万円
　 （建物面積30坪・消費税込み）
　
　　建築条件付き土地の場合は
　　売り建てともよばれ、土地を売るに当たって
　　一定期間内に特定の建設会社
　　（土地の売り主とその子会社、および販売代理人となる宅建取引業を併営する建設業者など）と
　　建築請負契約を結ぶことを条件にしています

　　指定期間内に建築請負契約が締結されない場合は
　　契約は白紙解除となり、預かり金などは全額返還される契約になっています

　　指定期間内は３ヶ月以内とされています

　　新聞の折込チラシなどの売り土地で
　　通常相場より安い価格設定のものは

　　よ〜く注意して見て下さい　(｡_｡)

　　小さな文字で　建築条件付　と表示されている事がありますよ〜


　　建築条件なしの売り土地探しは大変なのです