梅ちゃんの不動産日記

８月１日は

寝坊した

天神祭り

うっかりがもたらした偶然

看板

アジサイ

因果応報

いたってシンプル

真田山界隈

地価はどうなる？

HOME > 梅ちゃんの不動産日記

毎日、毎日、毎日、毎日
暑い日が続いております。。。

所用があり宮崎カーフェリーの大阪事務所へ。。。
初めて行くので地図で調べて行ったのですが

目的のビルに着いたらどこかで見たビル…　　　　　　　あの船場吉兆の入っていたビルでした

船場吉兆大.jpg

　入居募集の大きな看板が取り付けられてました

　立地的にこれと言った特徴が無いので

　空室が埋まるには時間がかかるだろうな

　などと考えながらの帰り道

引越し.jpg

引越し業者のトラックが
やたら目に付きました

３、４台見かけましたね

お子様の新学期にあわせて
夏休み中が都合良かったり

社会人の方でも夏季休暇があるので
意外と引越しの多い時期でもあります

暑い時期の引越しはつらいものがありますが…

そんな暑～い外から
エアコンの効いたオフィスに帰ると　　　天国ですｗ

今日から８月かぁ～とカレンダーみて
はっと気づいた時は２１時過ぎ…

　PL花火見逃した…　自宅から小さいですが見えます

平野の事務所の時は
花火が始まると音が聞こえるので
慌てて帰ったこともありましたが…残念

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.08.01 Friday｜その他

今日は仕事はお休みで
朝からFPの学校の日でしたが

起きたら９時過ぎ…
５分で用意は出来ません。。。

午前の３時間は諦め　ｱｷﾗﾒ　ﾊﾔｲ？
昼から４時間講義を受けてきました

で、午前の３時間は
講義DVDを貸し出ししてもらい
家で勉強しなくちゃいけません　

来週も学校あるし　宿題あるし
　ﾔﾊﾞっす←娘の口癖ﾃﾞｽ

エフェクター.jpg

学校の帰りに
ふらっと寄った楽器屋さんで
エフェクター（音を変える機械）調査

というのも

娘が最近またギターをｺﾞｿｺﾞｿ弾きだしたからです

しかし、最近のエフェクターは
安くて機能が充実しています

昔のコーラス１個の値段で買えちゃいます＠＠

バンドスコア.jpg

　ACIDMANって知ってます？？？
　娘は高校でバンドを組んだらしく
　ACIDMANのコピーをやるそうです

　その昔、ギター少年でもあった私に
　このバンドスコアーをネットで購入させ

　　　弾いてみろといいます。。。

久々にギターを触るので
最初はモタモタしてましたが
テレキャス.jpg

コードも思い出してきて～弾いたら

　　　なんで弾ける？
　　　むかとぅく　（むかつくの意味）　という

暫くはこれで
娘とコミュニケーションが取れそうです

　　夏休みの宿題と課題忘れずに！
　　まっ、頑張りたまえ！

父も学校の宿題があるのだｿﾞ　遅刻（欠課）したけど…

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (2)｜trackbacks (0)2008.07.30 Wednesday｜その他

　大阪の夏祭りと言えば天神祭り！

　オフィスのある天満橋界隈は人・人･人の波

　仕事＆友人関係の天神花火観戦？パーティーに参加

　冷えたスイカを手土産にオフィスの自転車で
　バランス取りながら人の波を掻き分ける走る

　実にアクロバティックな約１０分間でした

　スイカ片手にスーツ姿の妙ないでたちで
　超高層マンションのエントランスへ入ると

　コンシェルジュカウンターの女性がいた

　まるでホテルである。。。
　ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊ　ﾄﾞｺﾃﾞｽｶ？

　　　　　上層階からの眺め→

シャンパン、ビールで乾杯～！

日が落ちてきていよいよ花火が始まります～

　
　２箇所で花火は打ち上げられます
　
　帝国ホテルの向こう側で
　花火が上がっています。。。ﾎﾃﾙｼﾞｬﾏﾃﾞｽ

　最初はみな
　マンションのバルコニーに出て
　見ていましたが…

　食べる、飲むに忙しくて
　最後の方はテレビで花火見てましたｗ

　←すっかり出来上がっていますｗ

　なのでみんな言いたい放題

　帝国ホテルがじゃまだから
　爆破してこい！だの
　O氏の力で
　来年から北浜で花火を打ち上げさせろ！だの

　
　万が一
　帝国ホテルが爆破されたら
　この中のメンバーが犯人です！

　冗談はさておき
　来年も企画お願いしま～す

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.07.25 Friday｜その他

１１：１０PM
そろそろ帰宅しようと片付けしていたら～
オフィスのセキュリティーカードが見当たらない！

セキュリティーカード.jpg

　　いつもは鞄のポーチに
　　こんな風に入れてます →→→→→→→→

　　なくなる筈無いんですが…

　　出社時の記憶をたどる。。。

　　たしか、鞄のどこかに入れたはずだ

２０分探すも見つからず
こんな時間に大家さんに電話するのも憚れるし

　　どうしたものか…終電の時間は近づいてくるし

気を取り直して再度探すと～

ありました！ポーチに入れてた！場所違うけど…
なんで～こんな所に入れてるねん！

と言っても、自分で入れたのですが…反省

ほっと胸をなでおろし
急いで天満橋の駅まで小走りです

終電の5分前でした…

金曜の最終電車なので
ホームには平日より人が多い

そんな中！
どこかで見憶えのある顔…

１７、８年ぶりでしょうか？
大学のサークルの後輩（Yくん）がそこにいた！

近況を聞けば大学を卒業後
大手旅行会社に勤めた後、小学校の教諭になったそうで

今は某教育委員会に勤めているらしい

　　それにしてもYくんが先生になったとは驚いた！
　　（彼も私が不動産で独立したことに驚いていたが…）

いまだに波乗りは続けているそうで
今度、一緒に行こうという話しになった

セキュリティーカードがもたらした偶然に感謝！

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.07.18 Friday｜その他

　　高槻に物件を見に行ったときに
　　見つけた看板

　　別宅+畑　980万円

　　土地90坪　2LDK建29坪　築17年

　　住宅ローン可！

　　高槻駅より16ｋｍ

16キロって…
直線距離だと、京都府亀岡市・兵庫県猪名川町あたり

高槻駅から16ｋｍ.jpg

ここ数年、団塊の世代のリタイアメントで
田舎暮らしブームです

こんな物件見に行っちゃうんでしょうか？

15年前くらいに南大阪の建売業者で
電柱のビラ専門で反響をとっていたのを思い出しました

新築一戸建て
2750万円4LDK
ガレージつき
この近く！

この近くって書いてますけど
実際は最低でも車で30～40分かかる物件がほとんどで

下手すれば大阪府外の物件だったりしました

そもそも、電柱に看板を付けるのは違法ですので
皆様、お気をつけ下さい

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.07.14 Monday｜不動産

立里荒神社（奈良県吉野郡野迫川村）の
お社前の椅子

良い味出してます＾＾

毎日暑い日が続いていますが
立里さんは標高1200ｍの山の頂にあるので

涼しいです

立里さん.jpg

しかも、木々に覆われているので
なお更です

ながーい階段をへとへとになりながら
お社まで登って行って
この椅子でいつも少し休憩させて頂いてます
ｼﾝｿﾞｳ　ﾊﾞｸﾊﾞｸ　ｲｯﾃﾏｽ

木々の間から漏れてくる日差しも
少しやさしく感じます

呼吸が整ったところで参拝です

今月も参拝に来れたことに感謝します

アジサイ.jpg

帰り道、階段横の小道に
アジサイが咲いていました

何時来ても気分がスッキリします

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.07.12 Saturday｜その他

　　お客さんから聞いた話。　　

　　お客さんの知人のご主人は
　　不動産会社を経営していた

　　その社長は不動産業と金融業を核に事業を展開していた
　　今回のミニバブルで銀行が積極的に融資枠を広げ
　　次々に建売用地を購入し事業を拡大していった

　　土地の仕入れ価格がミニバブルとともに上昇
　　そのコストを販売価格に転嫁できないので
　　下請けの工務店等にかなり無理な価格で仕事をさせていた

　　　　その為か建売住宅の品質も悪かったらしい

　　もともと目先のお金に執着する社長
　　商品（建売）の品質には関心は無かったようだ

　　　　儲ければ勝ちだと思っていたのでしょう

　　そんな品質の悪い建売でも
　　あの手この手の強引な営業で売上が伸びていた

　　昨年の初め、会社の業績が好調な中
　　奥様のご実家の土地に、下請け業者に２世帯住宅を建てさせた　豪邸だそうです
　　
　　ところが
　　昨年の建築基準法改正のゴタゴタで
　　ご主人の会社の事業計画がつまずいた上に

　　追い討ちをかけるサブプライム問題で
　　金融機関の融資が減速していく

　　　　住宅ローンの審査も厳しくなり　
　　　　当然、品質の悪い建売は売れなくなってきた。。。

　　新築の２世帯住宅は１年を向かえ
　　次々と不具合がでてきた

　　　　とんでもない欠陥住宅だったのだ

　　その社長は、建てた下請け業者に怒り爆発だったが
　　業者はすでに倒産していた…

　　　　恩をあだで返された　　と

　　次々出てくる不具合に
　　相当荒れまくっていたらしい

　　その後、金融機関からの締め付けもあり
　　会社の経営状態はますます悪化

　　しばらくして、その社長は
　　２世帯住宅を出て行ったそうです

　　お客さんの知人（奥様）は
　　ご主人である社長が下請け業者を含め
　　周りの人からどのように思われていたか

　　　　本人は気づいていなかったし
　　　　今回の事も身から出た錆びだという
　　　　反省もしていないでしょう
　　　
　　うちの２世帯住宅のように　　
　　質の悪い建売を買われたお客様を思うと
　　心が痛いと仰っていたそうです

　　他人にしたことは良いも悪いも
　　必ず自分に帰ってくる

　　
　　　　ならば
　　　　お客さんに常にベストな提案をし
　　　　良い方向にもって行きたいと

　　強く思ったので紹介してみました

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.07.06 Sunday｜仕事の話？

　　友人からオフィス移転祝が届けられた
　　もう移転してから３ヶ月経ったのに　　律儀だなぁ～　　ありがとう

寄せ植え.jpg

　　
　　　　なかなか、いい感じの
　　　　観葉植物の寄せ植えです　＾＾

　　　　　　気に入りました

　　　　ジャングルになるまで
　　　　育ててみようと思いますｗ

ところで

　　このところ真夏のような暑さで
　　エアコンが欠かせなくなってきました

　　私は、あまりエアコンをガンガンに効かせない方なのですが…冷えるので

　　スタッフが暑い！暑い！と云うもので

　　温度設定争奪戦の日々を過ごしています
　　小窓.jpg

　　
　　ささやかな抵抗ながら
　　小窓を開けて

　　自分の身を守っていますｗ

　　
　　スタッフが外出している隙に
　　　　　　　暑い！暑い！
　　というスタッフのデスク周りに立ってみたら　　　確かに暑い…

　　どうやら建物の柱が
　　エアコンの風を一部遮っている様子

ｴｱｺﾝ.jpg

　　それと…
　　エアコンの風向きを調整する羽が　　　
　　ぜ～んぶ私のデスク方向に
　　向いてるではありませんかッ！

　　　　私　　＝　寒い
　　　スタッフ　＝　暑い　　納得しました。。。

　　スタッフの留守中に早速改善！

　　ドライバー片手に羽の向きを変えたら
　　私のデスク周り　寒くなくなりました　y(^ｰ^)yﾋﾟｰｽ　

　　
　　　　実に初歩的な問題だったんです

　　こんな事って仕事にもありますよね
　　問題の原因は、実はシンプルな事が大半です

　
　　

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.07.04 Friday｜その他

　　大阪市天王寺区真田山界隈

　　市内でも有数の文教地区です

　　近くには高津高校、清水谷高校
　　私立の明星高校、大阪女学院等の有名校があり
　　
　　なおかつ、ここからほど近い上本町、谷町あたりには
　　有名進学塾も数多くあります

真田山小学校.jpg

　　真田山小学校

　　ここに通わせたいと
　　他校区から、引っ越してこられる
　　ご家族もたくさんいらっしゃいます

真田山公園.jpg

　　真田公園の天王寺スポーツセンター

　　テニスコート、プール、アイススケート、野球場etc
　　室内競技もできちゃう充実ぶり！

　　この少子化の中、周辺の公立小学校より
　　１クラス程多いそうで

　　子供を育てるにはよい環境ですね

　　
　　

　　しかし今日は暑かったですね～
　　真夏でした

　　

　　

　　

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.07.03 Thursday｜その他

<< April 2026 >>

随分前に宅建協会から送られてきたCD
大阪府宅地価格システム.jpg

「大阪府宅地価格システム」

なんと仰々しいネーミングだと
そのまま使わずに置いていた…

ところが！
先日、お客様から依頼の
土地相場を調べるのに使ってみたら

意外と便利でした。。。　協会の方々ｽﾐﾏｾﾝ…

大阪府下３６支部の流通委員会が流通性のある基準地を決め
平成２０年１月１日現在の適正な地価を算出したものです

島町調査価格.jpg

　オフィス近くの基準地は

　3.3㎡あたり４００万円！

　幹線道路に面していると
　もう一桁価格は跳ね上がります

　オフィス街ですから
　納得です
　

地価推移の機能も付いていました

左は中央区北浜　オフィス街　　　　　　　　　　　　　　　右は平野区流町　下町の住居系
平成20年は　３５００万円/3.3㎡　　　　　　　　　　　　　平成20年は　１１０万円/3.3㎡

価格の差はさておき
地価の上昇の差が歴然としています

ここ数年の地価上昇は
オフィス街が引っ張ってきたのが一目瞭然です

昨年のサブプライム問題から今年に入って
大阪のオフィス街の地価は急激に下落していますが

住居系は多少下落傾向ですが
まだ落ち着いています

建売業者が仕入れる土地価格も
オフィス街の地価程でないものの
急激に上昇していましたが

消費者の購買力を考えると
今まで、価格に反映できずにいましたので

土地の仕入れ価格が多少下がっても
建売の価格が下落するとは
今のところ考えられません

しかし！

金融機関の融資がストップし経営が苦しくなって
値引きする業者は出てくるかも知れませんが

それこそ危険ですよ～

大幅値引きにご注意！！！

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.06.29 Sunday｜不動産

<< 22/68 >>

梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

Sun

Mon

Tue

Wed

Thu

Fri

Sat