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地価はどうなる？

随分前に宅建協会から送られてきたCD
大阪府宅地価格システム.jpg

「大阪府宅地価格システム」

なんと仰々しいネーミングだと
そのまま使わずに置いていた…

ところが！
先日、お客様から依頼の
土地相場を調べるのに使ってみたら

意外と便利でした。。。　協会の方々ｽﾐﾏｾﾝ…

大阪府下３６支部の流通委員会が流通性のある基準地を決め
平成２０年１月１日現在の適正な地価を算出したものです

島町調査価格.jpg

　オフィス近くの基準地は

　3.3㎡あたり４００万円！

　幹線道路に面していると
　もう一桁価格は跳ね上がります

　オフィス街ですから
　納得です
　

地価推移の機能も付いていました

左は中央区北浜　オフィス街　　　　　　　　　　　　　　　右は平野区流町　下町の住居系
平成20年は　３５００万円/3.3㎡　　　　　　　　　　　　　平成20年は　１１０万円/3.3㎡

価格の差はさておき
地価の上昇の差が歴然としています

ここ数年の地価上昇は
オフィス街が引っ張ってきたのが一目瞭然です

昨年のサブプライム問題から今年に入って
大阪のオフィス街の地価は急激に下落していますが

住居系は多少下落傾向ですが
まだ落ち着いています

建売業者が仕入れる土地価格も
オフィス街の地価程でないものの
急激に上昇していましたが

消費者の購買力を考えると
今まで、価格に反映できずにいましたので

土地の仕入れ価格が多少下がっても
建売の価格が下落するとは
今のところ考えられません

しかし！

金融機関の融資がストップし経営が苦しくなって
値引きする業者は出てくるかも知れませんが

それこそ危険ですよ～

大幅値引きにご注意！！！

ユープランニング
梅ちゃんの不動産ブログ

comments (0)｜trackbacks (0)2008.06.29 Sunday｜不動産

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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