お昼から、工務店、FPさんと一緒に
ホームライフクリエイター大田さんの
６時間てんこ盛りレクチャー！











真剣にメモを取ったらA4用紙に８枚になったぁー

このレクチャー
他に資料もたくさんあるので、かなりの情報量

　　特に工務店さんは長時間のレクチャー内容で
　　やらなきゃいけない事だらけなので
　　ややお疲れのご様子でした

レクチャーの後は
金沢からお越しの村本社長と大田さんと食事へ〜











３人分のお肉に負けじと
てんこ盛りのニンニクスライス！

６時間のレクチャーをこなす大田さんの元気の源は
このニンニクなのか！と思わせる量！　ﾊﾝﾊﾟじゃありません


　　とってもおいしく頂きました。

　大阪市内の閑静な住宅地の代名詞「帝塚山」
　下町育ちの私には、あまり縁のなかった場所でしたが

　社会人になって外食産業（ファミーレストラン）で
　勤めていたとき帝塚山店には良く行きました
　　
　食材借りに行ったり、営業のヘルプにかり出されたり（＠＠











　　　　　　閑静な高級住宅街にある「帝塚山古墳」
　
　ファミレスと言えども高級住宅街近くのお店!
　駐車場に止まっているのは高級外車が中心!!

　　神戸方面なら本山店、芦屋店などもそうでした

　いまの業界に入ってから
　高級住宅街での販売が続いた時がありました

　　帝塚山、北畠、帝塚山西の３現場

　初めに売り出したのが帝塚山
　阪神大震災の前日、まだ更地の状態の現場で待機してました

　　３現場が続いたので
　　このエリアは熟知しております＾＾

　今は亡き
　料理の土井勝さんや　ｾﾚﾌﾞﾀﾚﾝﾄ？の大屋政子さんの
　お屋敷もこのエリアにありました
　










　　　　　　塚西交差点から姫松へ向かう南港通りの上り坂

　お客様が物件をお探しなので
　訪れてみました

　高野山の奥、標高1200ｍにある立里荒神社に参拝


　
　曇り空でしたが心配していた雨も上がり
　紀伊山地を眺める

　ここは雲海景勝地でもあります



　標高が高いので気温は低め
　涼しかったです

　もうすでに祈祷殿内はストーブの準備がされていました

　冬場は雪が積もるので
　本殿参拝用のアイゼンが貸し出されます



　紅葉はまだ少し

　食堂で頂いた「うどん定食」の「栗ご飯」おいしかったです＾＾
　気分もすっきり大満足！で帰ってきました♪


　夕方、オフィスに向かう途中
　雨が降り出した…

数日前から喉が痛いので用心はしていたのですが…

　　今朝、体のだるさと喉の痛さに耐えかね病院へ

診療まえに体温はかったら　３６度…熱ありません
なのに、このだるさは何でしょう？？？

　　点滴してもらったら〜だるさは無くなり
　　快調！快調！　←単純ですｗ

１５時に アイディアルホーム の今西さんが来社

仕事の情報交換、近況報告
友人の引越し手伝い後の筋肉痛について等ｗ

今西さんがオフィスに来る前に立ち寄った業者の社員は
サブプライム後の金融引き締め等で戦々恐々だったようです…（恐

その後、友人のM氏来社
彼は外資系IT企業の営業

来週仲間と宮崎に波乗りに行くんだって〜

今回は私は不参加なので
うらやましい限りである　波あるといいね♪











今日は会社に戻らず直帰らしいので
オフィスで仕事をしだした〜

ネット環境があると
何処でも仕事が出来ちゃうんですねぇ〜

　　メールチェックで

げッ！とか　うッ！とか言ってたかと思うと

　　きりが無いから止め！　と言って

そそくさとPC片付けてこちらを見る

　　プレッシャーかけてる？
　　はよ仕事終われって？

　　もう少しかかりますけど…私
　　体調もあまり良くないんですけど…

　　何処行くの？

昨日、内閣府から物価上昇に関する
国民生活モニター調査の結果が発表されました

食料品や石油製品などの値上げが
「家計が影響を受けている」と９９．２％が回答

内訳は
「かなり影響を受けている」　　　　　　　　　４７．０％
「ある程度影響を受けている」　　　　　 　　４２．４％
「どちらかと言えば影響を受けている」　　　９．８％

世帯年収別にみると
１０００万円未満の世帯では、９割前後が「影響を受けている」と答えた。

値上げに対する生活防衛で通常より購入や利用を控えているものは
外食　（６７．８％）
ガソリンなど自動車等維持費（５２．４％）
菓子類（４８．５％）
国内旅行（４６．８％）

ガソリンは７、８月に比べ
多少落ち着いてきていますが
１５０〜１６０台円で３〜４年前の１．５倍ですね

　先日、オフィスに届いたはがき

　北新地にあるリーズナブルで
　とてもおいしい中華のお店

　食通の友人によると
　ホテルで同じクオリティーだと
　1万円コースでも３万円はする！という


　食材等々の高騰で
　１０月からコースメニューが改定される
　とのお知らせだった…

　１５００円〜３０００円のアップになってる！

　建築費も引続き上がってるし
　不動産くらいですか？下がってるの↓



　

　　FPの学校の日、朝は雨降ってたけど
　　雲ひとつ無い秋晴れの空になった一日

　　清々しい秋晴れのなのに
　　長い傘もって来たことで
　　テンション若干下がりめ〜↓



　　台風はいったい何処へ？
　　今日は雨の予報じゃなかったですか？

　　最新情報を確認しないと
　　こういう事になります…

　　

　　学校のクラスには
　　保険会社の営業さんが数名います

　　その中の外資系日本法人の保険会社の営業さんは
　　リーマンの破綻、AGI救済以降「会社は大丈夫か？？？」
　　とお客さんから問合せが絶えないそうで

　　その度に、大きな影響がない事の説明に
　　少々辟易とされている様子。


　　今日の講義は不動産運用設計でした　　
　
　　講師の先生の知り合いの不動産業者が
　　最近倒産したという

　　神戸の方で３０年以上の実績のある業者さん
　　だったそうですが…

　　私の周りでも廃業する業者さんが出てきたり
　　不動産業者の２代目が他業種へ転職したりと
　　暗い話しばかり耳に入ってきます…

　　そんな話を聞くと
　　傘ぐらいでテンション下がってるのはいけませんね

　　雨が降らなかったのだから
　　ラッキーだと素直に考えよう〜＾＾
　　
　　
　
　　
　　　

ねんきん特別便が届いた










幸いにも記録に誤りはなかった

ネットで『　年金問題　』で調べてみたら

　■年金未納問題
　　　　政治家の年金未納問題
　■国民年金不正免除問題
　■年金記録問題
　■公的年金流用問題
　■年金横領問題　　
　　　　　　　　　　　　　etc…

山のように出てくる　　　　　　　　　　　　　　　　　　












今回の特別便は年金記録問題で
送られてくる事になったが

来年以降はねんきん定期便が送られてくる

　厚生年金の標準報酬月額の改ざん問題が発覚
　今月初め、社会保険庁が関与を認めた

ねんきん定期便に
標準報酬月額の記録を記載する事となったが
今回の特別便でも記録の記載は可能だったはず












社保庁は全て分かった上で
問題を小出しにしてるとしか思えない

　　舛添さん、どうすんの？って思うが

今後の総選挙で大臣なんてどうなるか分からないし

問題を小出しにしてるのは
政治家なんじゃない？　って思うのは
私だけでしょうか？？？

５月に学校から配られた
FPダイジェスト基礎編　基本対策＆1800問

通勤途中で読む、問題解くには

　分厚い　かさばる　ので

バラバラにして綴じて使っています


穴あけに失敗しました…



　穴埋めました…消しゴムで

　











　使えそうなので一安心ｗ

　しかし、理解度に関しては大〜いに不安↓

　そして
　 提案書提出期限も迫ってきました…ﾔﾊﾞ

朝晩はめっきり涼しくなってきました
今日なんかは日中も涼しく
とても過ごしやすいですね

気候も良くなってきたところで
自宅マンションの大規模修繕工事が
本格的に始まりました
















足場に囲まれ、作業の人がウロウロ

　たま〜に目が合いますｗ

　リオン君（愛猫）も落ち着かない

なので日中、窓はレースのカーテン
閉めたままです
　
ベランダに置いてある鉢植えや物置も
部屋の中に入れるか処分するかしないといけない

　　網戸も外さないとダメ〜

　　さーて何処におく
　　何を処分する？

マンションの大規模修繕って大変ですねぇ〜

ﾎｰﾑﾗｲﾌｸﾘｴｲﾀｰさんからの依頼で富山県のお客さんの
土地物件の重要事項説明書と契約書のチェック
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　　ちなみに
　　重要事項説明書とは

　　都市計画法、建築基準法、その他関連法規etcに
　　照らした物件の説明書類のことで
　　必ず宅建主任者が口頭で説明しなければいけません

　　これは賃貸も売買も同じです
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物件資料を広げ一字一句確認！
一昔前の匂いのする契約書で多少の訂正箇所はありましたが

　　おおむね問題なしでした　　がッ！

そ〜れよりも、それよりも　　大問題発覚！

住宅ローンの関係で、１２月にならないと
希望金額が借入できない可能性があるのに

１２月で売主の不動産業者が整理解散する！
というではありませんかッ！←担当営業さんが言ってたそうです！

相談のお客さんはどうしても
その物件を手に入れたいと考えておられるようなので

　　手付金の保全措置
　　もしくは手付金なしの同時決済を業者に交渉するよう

アドバイスいたしました。。。その他諸々も

こんなケースは、今まで私も経験ありません

　　それと久々に見たのがこれ


　通常、契約書は売主、買主に
　各々２通作成し保有しますが

　今回は１通作成し
　原本は買主が保有するとなっています

　法的には問題はありませんが
　最近では珍しいケースです


トラブルなく進んで欲しいと思います。