一戸建てやマンションを購入し所有権を移転する
　　　　住宅ローンなどの抵当権を設定する
　　　　等で登記費用の中の大部分を占める登録免許税

　　　　固定資産税評価額×税率＝税率←これが登録免許税

　　　　詳しくはこちら 国税庁のページ


　　　　これに司法書士の報酬がそれぞれの項目にかかってきます
　　　　登録免許税と謄本にかかる登記印紙と報酬の合計が
　　　　一般的に言う登記費用です

　　　　高額な物件の場合数百万円とか数千万円になる場合もあります
　　　　数千万円は、私はいままで経験無いですが…

　　　　契約書に印紙だぁ〜領収書に印紙だぁ〜登記に印紙だぁ〜
　　　　
　　　　何かにつけて税金取るんだから　固定資産税とか〜
　　　　しっかり有効に使って欲しいです

　　　　最後は、ぼやきになりました…ははは

　　食（酒?）通仲間と「居酒屋ながほり」へ　　久しぶりです
　　予約なしでは中々入店できない人気店です

　　ビールで乾杯し
　　名物のハンバーグ大のつくねをいただくが
　　食い意地にまけ、写真撮り損ねた…

　　ビールのあとは、これ

純米大吟醸「十四代」
お酒に詳しくない私ですが

甘くて飲みやすい日本酒でした

メンバーいわく
中々手に入らないお酒だそうです

日本酒好きには少し甘いらしいです



　　お刺身盛り

　　あわび
　　とろ
　　鯛…etc

　　新鮮でおいしい!



　　お酒のあてに
　　「ごろいか」苦味と甘みがあり

　　お酒好きは
　　これだけで何杯も飲めるらしい

　　いい感じ




　







　
　　蟹味噌コロッケ
　　うまいよ〜〜〜!

　　メンバーの一人がこのコロッケに魅せられ
　　家で作ってみたそうな

　　本物までとはいかないけど
　　家族に好評だったらしい　料理人な男である…尊敬

　　手羽もgood!　なに食べても美味いですわぁｗｗｗ

　　「東一」ってお酒もさっぱりしてて
　　　おいしかったですねェ　
　　　　　みんな、おいしいお酒
　　　　　良く知ってますなぁ

　　私が知らなさ過ぎるんでしょうねｗ

　　食通仲間のおかげで
　　いつも美味しい料理とお酒が飲めて
　　感謝です!!!

　　ありがとう!

物件を見に
梅田・中津・西中島・新大阪・東三国・江坂
あー良く走った〜

学生時代、梅田といえば
マルビル（大阪第一ホテル）がランドマークだった



上の写真は堂島方面から撮ったものですが
左下の木の間から僅かにレンガ色のマルビルが見えます


大丸梅田店が入っているアクティー大阪

大丸の紳士服売り場で
４年間バイトでパンツを販売していました

お客さん（おばさん）に
「おいくつ位の方が穿かれるのですか?」と聞くと
「お兄ちゃんと同じ位〜」「３０前」
とよく言われたｗ

ふけ顔だったのかな?


巨人に３連勝で優勝に近づいた阪神タイガース

優勝すれば阪急・阪神百貨店でセール
あの頃では考えられなかったこと

そういえば学生の時
２１年ぶりのリーグ優勝だったなぁ

前期試験の前日だったので
えらい目にあった。。。

長柄橋も
通学でよく走った

新大阪方面に
あんな高い建物なかったよなぁ

江坂に東急ハンズがオープンし
カーニバルプラザが出来たのも
あの頃でした

よくウロウロしました
江坂界隈





物件見終わったら

すっかり辺りは真っ暗でした

疲れたぁ〜ｗ

事務所近くの平野西公園で事故が起きた



管理している駐車場の向かいに、公園があるので
子供たちがこのブランコで遊ぶ姿をよく見かけた

７日午後５時ごろ、大阪市平野区の平野西公園で、
小学４年男児（９）がブランコに乗っていたところ、
座板をつり下げている鎖が上部の横棒との固定部分から外れ、投げ出された。
男児は腕を骨折するなどして重傷。鎖を固定する金具が摩耗していた。

（中略）

今回事故が起きた平野西公園では最初の総点検で
ブランコなどを調べたが、金具の摩耗を確認できなかった。
２度目の点検指示については、担当する南部方面公園事務所が
「前回、問題がなかった」として点検を行わなかった。

これ完全に公園事務所の手抜きですよね!



同じ事を何回も繰り返す行政の対応と姿勢
理解できません

水道メーター
これは７３６㎥８１６ℓをさしています

水道料金は２ヶ月に１度
このメーターを検針して
使用量を計算し、料金を出します

管理している１Kの大学生向けマンション
先月２４日に検針を行い、今日計算したら〜

１室が例月よりも１．７倍の使用量だった（＠＠）
なんと一番少ない使用量の部屋の６倍だー

しまった!　よみ間違えたか!
いや!　そんなことは無い　２回は確認している

あれこれ考えながら、やっぱり気になるので
水道メーターを確認しにいった
今朝、植木の水まきに行ったんだけど〜（泣

夜の９時にオヤジが懐中電灯もって
マンションをウロウロしてるのは
実に怪しげである…

水道メーター確認したら
よみ間違いではなかったようだ

８月は暑かったので
朝昼晩とシャワーでもしたのでしょうかねェ〜?

故郷へも帰らなかったのかなぁ?

さあ〜て、請求書つくろー

シンジラレナ〜イ!の続き

昨日、システムバスのメーカーから連絡が入り
現場を確認したいとの事で、お昼から立会い

メーカーのサービス部門の方と
取り付け業者さんがこられた

まずはお風呂場を案内し、私は隣の和室にカバンを置きに行くと
二人でバスタブに水を張り始め…流している様子

和室で待機している間に２回ほど溜めては流してました。。。

覘きにいったら、２人は　おかしいな?　という顔してる。。。

ちゃいまんがな!　話が通じていない…。

洗い場の水が溜まるんですよーって言ったら
あっそうか!　みたいな反応。。。

洗い場の水がバスタブの下に溜まるのを確認して
やっと、和室からの床下探検隊の覚悟を決めたようだ

システムバス自体は
メーカーから部品がセットになって施工業者に出荷されるので
メーカーの工場で排水トラップの短いものを誤って入れてしまった可能性が高い

そしてシステムバスの取り付け業者が
それに気付かなかった。。。　目で見ても分かる位の逆勾配ですが…

結局、メーカーの責任で排水トラップの交換を
してもらうことになりました

ついでに、浴室ドアの立付け不良等もクレーム処理を約束させ

お客様は余計な費用がかからずに済んだ〜っと
喜んでおられました

この予算、他の工事に回しましょう＾＾
　　

東京、名古屋、大阪、京都市、他一部都市なら単価250円（消費税別）で
この専用袋に入るだけ物が送れます（除外品あり）

お客様に書類を送ったりする時に使用しています

事務所に17時頃までに荷物を取に来てもらうと
翌日の午前中に着きます

カタログ等の
厚みと重さのあるものを送るのには良いです＾＾

ただし!
40袋を一括購入しなければいけないので
個人のお客様向けではないですね

あと、お客様からの返送にも使えればいいのですが。。。
出来そうなのですが、手続きがややこしそうです

今のところ、便利に使わせてもらってます＾＾