梅ちゃんの不動産日記

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下準備の一日

四条畷、交野、枚方方面へ
RIMG2344.jpg途中、少し遠回りして
門真で住宅計画中の予定地立ち寄る。

まだ造成前の土地なので
建物イメージしながら確認してきました。

そこから四条畷に向かいましたが
ナビが古い?(購入3年目ですが…)
出来が悪い?からか

ナビに無い道をひたすら走る。

消費者の希望条件の土地かの見極めは
やはり100%条件をクリアできません。

A物件は 比較的駅近 で 陽あたりがいい
B物件は 駅は少し遠い けど 住環境がいい
C物件は 住環境も陽あたりもいい けど 土地が狭い

土地にかける予算が決まっているので
どうしても一長一短あるのは当然

その中で比較検討ないんです。

数件物件を見て回った後
枚方で資産活用相談の住宅地土地を下見。

陽も落ちてくる中
周辺をウロウロしてたら
住民に怪しまれ?視線を感じる…

そんな時は、挨拶するに限ります。

こんにちわ、こんばんわ と挨拶する事で
怪しさ消し去りますw

次に向かったのは
住宅の買い替え計画中の
消費者所有の築浅マンション

  いい立地でした。

仕事はこれで終了だったんですが

後輩のノジ の自宅が帰り道に有るので
場所の確認。 ウリブッケン デハ アリマセンヨぉ〜

  エエトコ スンドルナぁ〜

もう20時過ぎてたので
突然の訪問は失礼かと思い

ピンポンダッシュもせず
オフィスに帰ったのでした〜


明日は消費者の案内です。





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消費者は真剣だ!

暑い暑い暑い
日中は真夏のようでしたね…海いきたい!

物件案内の為、昼から奈良市へ
奈良も暑い!!!

案内物件は20区画ほどの分譲地

2ヶ月前までは新築がポツンと一軒建ってるだけで
死んだような現場でしたが

先月から数区画が建築着工しだし活気が出てきています。

消費者との待ち合わせの時間より
40分早く着いてたので

ひととおり分譲地をウロウロした後
窓開けて扇子で扇ぎながら車の中で待ってた←アイドリングストップ!エコ デス!エコ!

しばらくすると同業者らしき車がやってきて
お客さん車に乗せたまま現場をウロウロしだした。

2回車を止めて何やら中で話をしている様子でしたが
1度も車を降りずに行ってしまった。。。アツイカラ?ヤルキアル?

待ち合わせをしていた消費者さんご夫婦は
2度目の案内で、今日はどの区画にするかの再確認。

2区画に絞って奥様と話をしてたら
ご主人の姿が見えなくなった。。。 ドコイッタ?

はるか遠くの区画にご主人発見! ソコジャナイッスヨ!

真剣に検討されれている消費者には暑さなんて関係アリマセンね^^

消費者と別れた後、物件を見に豊中〜宝塚へ

宝塚の物件はあまり馴染みの無い場所だったので
ワクワクしながら車を走らせたのでした…

現場に着いたときは日が落ちかけていて
涼しい風が心地よかったです。


今日は良く走りました。




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反省。

気がつけば6月も中盤
ブログ更新サボりっぱなし…反省
さて気を取り直して〜

一般消費者向けの住宅計画セミナーに参加

脅威的な集客力のあるセミナーなので
いつも住宅建築業者の2、3組は潜伏しているそう(@@
ワタシハ センプク デハ アリマセンw

毎回、100名以上集めるんだから
気になって当然といえば当然。

セミナーの内容は
正しい住宅計画の進め方
住宅・建築業界の裏側本音 etc

業界の人間にとっては耳が痛い話もありマス(・・;

盛りだくさんの話の中で
土地探しのアドバイス

不動産業者は利益が目的だから
少しでも高い土地を売りつけようとする! ギクッw

建築条件つき売り土地は
見た目安い価格設定になっている! ソウソウ!

土地を数多く見すぎると目ばかり肥え
理想と予算が合わなくなって

土地、買えなくなるよぉ〜! オッシャルトオリ!!!

思わず拍手しそうになったw

と同時に深く反省の念にかられたのです。

  最近土地探しの消費者に
  物件案内し過ぎじゃない?って

  その結果として
  予算オーバーの土地を気に入らせてしまって
  売主に大幅な値段交渉。。。

  交渉OKならば、まだ救われるけど、駄目なとき
  気に入らせてしまった物件の残像が邪魔して
  本来の予算内の物件を買えなくさせてしまう。。。

  これ最悪です。

景気も底打ち感があり株価も1万円に到達
不動産業者は3月決算期を乗り切り
在庫も減少してきて、土地の仕入れが動き出している中

価格交渉も昨年末から3月末までの感覚でいると
消費者に迷惑かける事になりそうで… 反省です。





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虹のご褒美^^

現場.jpg 北摂に物件見に行く。
 
 天気予報では降水確率が午後から40%
 ぜ〜んぜん雨の気配ないやん〜

 良い天気!と思いきや





 雨雲が広がる広がる〜真っ暗。。。            そしてバケツをひっくり返したような大雨
雨雲.jpg大雨.jpg










日頃の行いが悪いのでしょうか?


物件1.jpg 雨にもマケズ

 渋滞にもメゲズ







物件2.jpg カーナビの遠回りにも文句イワズ

 細い道や急な坂道にビビラズ








四苦八苦しながら物件見て回ったら

雨上がった〜♪


虹.jpg


ご褒美の虹です!
ミエマス?ワカリマス?


 住宅計画をお持ちの消費者さん
 長い間物件を見て回ってやっとここに決めた!
 と思ったら 売れて無くなってたり

 物件は気に入ったけど
 予算オーバーになったり
 間取りに悩んでみたり

 買い替えに絡み
 両親との同居や相続等々
 クリアしなければいけない事が多すぎて 混乱したり

 それぞれ課題、問題点はあるでしょうが
 ひとつひとつ冷静に客観的に
 周りの人を信じてクリアしていけば

 晴れ間は見えてくるんです!

 手を抜かず頑張りましょう!

 
 
 

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備える

1年間、住宅計画されていて
やっと建築する工務店も決まり
土地もタイミングよく見つかり

さあ契約! って時に

  海外へ転勤になった…

これ、最近業者さんから聞いた話です

さぞかし、お客さんはがっかりされたことでしょう
この1年は何だったの? なんて思ったかも知れません

  でも、決して無駄な1年ではなかったはずです

不動産は縁のもの とよく言いますが
住宅計画を進めていく中で
中断を余儀なくされることもあると思います

  先が見えている中断であれば
  建ててよい時期から逆算して
  正しい住宅計画をしていけば良いだけ

  すべてはタイミング、ご縁です
  じっくり準備ができるとんだと考えて
  
  流れに逆らうことなく
  来るべき日のために準備していきましょう^^ 

  1年なんてあっという間ですよ ねッ Nさん
  


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一年生

日本FP協会から
AFPライセンスカードが届きました

会員カード.jpg









FPマークの取り扱い等
詳細に決められた規約集。。。

規約集 他.jpg









今年3月に更新した
インテリアコーディネーター資格より
資格継続のカリキュラムが明らかに厳しい!

認定証.jpg









消費者の住宅計画に欠かせない
資金計画とライフプラン

FP1年生ではありますが

これから どんどん
アドバイスしていこうと思います^^






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奈良縦断?

激しい雨の中
香芝〜王寺〜生駒・奈良市を北上縦断する
過酷な(?)物件案内を目論んでいた私w ←強制では有りませんよ〜^^

消費者の限られた土地購入予算内で
希望エリアと希望エリア外で
どんな物件があるのかを理解してもらう

物件を案内する中で
消費者に自分達とって住みよい場所を
考えてもらう

本日はタイムアップで
生駒・奈良市までたどり着けませんでしたが
よくお付き合いいただきました

がんばって頂いたおかげで
少しづつ前に進んでいるのが
感じられたでしょうか?


  がんばりましょう^^




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万博公園をぐるぐる

桜.jpg









家の玄関出たときは 寒っ! っと感じ
厚手のコートを着ていきましたが…

駐車場まで歩いていると 
そんな寒ないやん。。。
人の感覚なんていい加減なもんデスね〜

晴れたり曇ったり小雨降ったりの微妙な天気の中
北摂まで車を走らせ物件調査

物件近くの桜の木はしっかりと花を咲かせてました。

千里丘陵の街はアップダウンの地形が続き
閑静な住宅地が広がってます

このアップダウンの地形は少し曲者で

土地が道路より高かったり逆に低かったりで
ガレージを掘り込んだり擁壁が必要な場合があります

その分建築費用がかかるんですよねぇ〜

今日見た物件の中にも
3〜4mの擁壁や石積みのモノがありました



中央環状線を走って万博公園に近づくと
シンボルの太陽の塔が見えてきます

写真撮ってみたけど〜
顔しか映ってませんでした。。。

曲がる道を間違えて
万博公園の周りを3周したので
シャッターチャンスは3回あったんですけど。。。

太陽の顔.jpg













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思いやりと心遣い

ご紹介の奈良県のお客さん初訪問でした

もうすぐ2歳になる娘ちゃんが
やや緊張気味で〜笑顔が出ない

知らないオジさんが目の前にいるのだから
しかたないよねぇ〜

でも、お母さんと一緒に挨拶してくれました^^ エライエライ

面談していくにつれ
ご夫婦の会話、接し方がとても微笑ましく

お互いを思いやる心が見えてきて
嬉しくなってきました


娘ちゃんも帰る頃には少し慣れてきたのかな?
笑顔が出るようになり 一安心ですw


面談が終わって
数件用事を済ませオフィスに戻ると
お客さんからメールが届いていた!

RIMG2224.jpg









こんなメールを頂くと
単純な私は、俄然やる気に火がつきます (炎_炎)ボーーーー

一緒に頑張りましょう!






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ホワイトはうす

image002.jpg
 神戸、芦屋、西宮方面のブレーン

 六麓荘に隣接した苦楽園にある
  リンクアップ デザインルーム さんの

 オフィス。

バス.jpg
 室内外をホワイトでまとめ
 モノは一切外に出さず

 白い収納に収めています

 
 
竹.jpg
 1階から伸びた竹の緑が
 鮮やかです

 umedaさんという建築家のデザイン

 親戚ではありませんw

 
 takahashiさんには
 苦楽園の案件でアドバイスを頂きました


 ありがとう^^



 
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プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る


趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
AFP(日本FP協会認定)
(ファイナンシャル・プランナー)

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