四条畷、交野、枚方方面へ
途中、少し遠回りして
門真で住宅計画中の予定地立ち寄る。

まだ造成前の土地なので
建物イメージしながら確認してきました。

そこから四条畷に向かいましたが
ナビが古い？（購入3年目ですが…）
出来が悪い？からか

ナビに無い道をひたすら走る。

消費者の希望条件の土地かの見極めは
やはり１００％条件をクリアできません。

A物件は　比較的駅近　で　陽あたりがいい
B物件は　駅は少し遠い　けど　住環境がいい
C物件は　住環境も陽あたりもいい　けど　土地が狭い

土地にかける予算が決まっているので
どうしても一長一短あるのは当然

その中で比較検討ないんです。

数件物件を見て回った後
枚方で資産活用相談の住宅地土地を下見。

陽も落ちてくる中
周辺をウロウロしてたら
住民に怪しまれ？視線を感じる…

そんな時は、挨拶するに限ります。

こんにちわ、こんばんわ　と挨拶する事で
怪しさ消し去りますｗ

次に向かったのは
住宅の買い替え計画中の
消費者所有の築浅マンション

　　いい立地でした。

仕事はこれで終了だったんですが

後輩のノジ の自宅が帰り道に有るので
場所の確認。　ｳﾘﾌﾞｯｹﾝ　ﾃﾞﾊ　ｱﾘﾏｾﾝﾖぉ〜

　　ｴｴﾄｺ　ｽﾝﾄﾞﾙﾅぁ〜

もう20時過ぎてたので
突然の訪問は失礼かと思い

ピンポンダッシュもせず
オフィスに帰ったのでした〜


明日は消費者の案内です。

暑い暑い暑い
日中は真夏のようでしたね…海いきたい！

物件案内の為、昼から奈良市へ
奈良も暑い！！！

案内物件は２０区画ほどの分譲地

２ヶ月前までは新築がポツンと一軒建ってるだけで
死んだような現場でしたが

先月から数区画が建築着工しだし活気が出てきています。

消費者との待ち合わせの時間より
４０分早く着いてたので

ひととおり分譲地をウロウロした後
窓開けて扇子で扇ぎながら車の中で待ってた←ｱｲﾄﾞﾘﾝｸﾞｽﾄｯﾌﾟ！ｴｺ　ﾃﾞｽ！ｴｺ！

しばらくすると同業者らしき車がやってきて
お客さん車に乗せたまま現場をウロウロしだした。

２回車を止めて何やら中で話をしている様子でしたが
１度も車を降りずに行ってしまった。。。ｱﾂｲｶﾗ？ﾔﾙｷｱﾙ？

待ち合わせをしていた消費者さんご夫婦は
２度目の案内で、今日はどの区画にするかの再確認。

２区画に絞って奥様と話をしてたら
ご主人の姿が見えなくなった。。。　ﾄﾞｺｲｯﾀ？

はるか遠くの区画にご主人発見！　ｿｺｼﾞｬﾅｲｯｽﾖ！

真剣に検討されれている消費者には暑さなんて関係ｱﾘﾏｾﾝね＾＾

消費者と別れた後、物件を見に豊中〜宝塚へ

宝塚の物件はあまり馴染みの無い場所だったので
ワクワクしながら車を走らせたのでした…

現場に着いたときは日が落ちかけていて
涼しい風が心地よかったです。


今日は良く走りました。

気がつけば６月も中盤
ブログ更新サボりっぱなし…反省
さて気を取り直して〜

一般消費者向けの住宅計画セミナーに参加

脅威的な集客力のあるセミナーなので
いつも住宅建築業者の２、３組は潜伏しているそう（＠＠
ﾜﾀｼﾊ　ｾﾝﾌﾟｸ　ﾃﾞﾊ　ｱﾘﾏｾﾝｗ

毎回、100名以上集めるんだから
気になって当然といえば当然。

セミナーの内容は
正しい住宅計画の進め方
住宅・建築業界の裏側本音　etc

業界の人間にとっては耳が痛い話もありﾏｽ（・・；

盛りだくさんの話の中で
土地探しのアドバイス

不動産業者は利益が目的だから
少しでも高い土地を売りつけようとする！　ｷﾞｸッｗ

建築条件つき売り土地は
見た目安い価格設定になっている！　ｿｳｿｳ！

土地を数多く見すぎると目ばかり肥え
理想と予算が合わなくなって

土地、買えなくなるよぉ〜！　ｵｯｼｬﾙﾄｵﾘ！！！

思わず拍手しそうになったｗ

と同時に深く反省の念にかられたのです。

　　最近土地探しの消費者に
　　物件案内し過ぎじゃない？って

　　その結果として
　　予算オーバーの土地を気に入らせてしまって
　　売主に大幅な値段交渉。。。

　　交渉OKならば、まだ救われるけど、駄目なとき
　　気に入らせてしまった物件の残像が邪魔して
　　本来の予算内の物件を買えなくさせてしまう。。。

　　これ最悪です。

景気も底打ち感があり株価も１万円に到達
不動産業者は３月決算期を乗り切り
在庫も減少してきて、土地の仕入れが動き出している中

価格交渉も昨年末から３月末までの感覚でいると
消費者に迷惑かける事になりそうで…　反省です。

　北摂に物件見に行く。
　
　天気予報では降水確率が午後から40％
　ぜ〜んぜん雨の気配ないやん〜

　良い天気！と思いきや





　雨雲が広がる広がる〜真っ暗。。。　　　　　　　　　　　　そしてバケツをひっくり返したような大雨













　雨にもﾏｹｽﾞ

　渋滞にもﾒｹﾞｽﾞ







　カーナビの遠回りにも文句ｲﾜｽﾞ

　細い道や急な坂道にﾋﾞﾋﾞﾗｽﾞ














　住宅計画をお持ちの消費者さん
　長い間物件を見て回ってやっとここに決めた！
　と思ったら　売れて無くなってたり

　物件は気に入ったけど
　予算オーバーになったり
　間取りに悩んでみたり

　買い替えに絡み
　両親との同居や相続等々
　クリアしなければいけない事が多すぎて　混乱したり

　それぞれ課題、問題点はあるでしょうが
　ひとつひとつ冷静に客観的に
　周りの人を信じてクリアしていけば

　晴れ間は見えてくるんです！

　手を抜かず頑張りましょう！

　
　
　

１年間、住宅計画されていて
やっと建築する工務店も決まり
土地もタイミングよく見つかり

さあ契約！　って時に

　　海外へ転勤になった…

これ、最近業者さんから聞いた話です

さぞかし、お客さんはがっかりされたことでしょう
この１年は何だったの？　なんて思ったかも知れません

　　でも、決して無駄な１年ではなかったはずです

不動産は縁のもの　とよく言いますが
住宅計画を進めていく中で
中断を余儀なくされることもあると思います

　　先が見えている中断であれば
　　建ててよい時期から逆算して
　　正しい住宅計画をしていけば良いだけ

　　すべてはタイミング、ご縁です
　　じっくり準備ができるとんだと考えて
　　
　　流れに逆らうことなく
　　来るべき日のために準備していきましょう＾＾　

　　１年なんてあっという間ですよ　ねッ　Nさん
　　

日本ＦＰ協会から
ＡＦＰライセンスカードが届きました











ＦＰマークの取り扱い等
詳細に決められた規約集。。。











今年３月に更新した
インテリアコーディネーター資格より
資格継続のカリキュラムが明らかに厳しい！











消費者の住宅計画に欠かせない
資金計画とライフプラン

ＦＰ１年生ではありますが

これから　どんどん
アドバイスしていこうと思います＾＾

激しい雨の中
香芝〜王寺〜生駒・奈良市を北上縦断する
過酷な（？）物件案内を目論んでいた私ｗ　←強制では有りませんよ〜＾＾

消費者の限られた土地購入予算内で
希望エリアと希望エリア外で
どんな物件があるのかを理解してもらう

物件を案内する中で
消費者に自分達とって住みよい場所を
考えてもらう

本日はタイムアップで
生駒・奈良市までたどり着けませんでしたが
よくお付き合いいただきました

がんばって頂いたおかげで
少しづつ前に進んでいるのが
感じられたでしょうか？


　　がんばりましょう＾＾

家の玄関出たときは　寒っ！　っと感じ
厚手のコートを着ていきましたが…

駐車場まで歩いていると　
そんな寒ないやん。。。
人の感覚なんていい加減なもんデスね〜

晴れたり曇ったり小雨降ったりの微妙な天気の中
北摂まで車を走らせ物件調査

物件近くの桜の木はしっかりと花を咲かせてました。

千里丘陵の街はアップダウンの地形が続き
閑静な住宅地が広がってます

このアップダウンの地形は少し曲者で

土地が道路より高かったり逆に低かったりで
ガレージを掘り込んだり擁壁が必要な場合があります

その分建築費用がかかるんですよねぇ〜

今日見た物件の中にも
３〜４ｍの擁壁や石積みのモノがありました



中央環状線を走って万博公園に近づくと
シンボルの太陽の塔が見えてきます

写真撮ってみたけど〜
顔しか映ってませんでした。。。

曲がる道を間違えて
万博公園の周りを３周したので
シャッターチャンスは３回あったんですけど。。。

ご紹介の奈良県のお客さん初訪問でした

もうすぐ２歳になる娘ちゃんが
やや緊張気味で〜笑顔が出ない

知らないオジさんが目の前にいるのだから
しかたないよねぇ〜

でも、お母さんと一緒に挨拶してくれました＾＾　ｴﾗｲｴﾗｲ

面談していくにつれ
ご夫婦の会話、接し方がとても微笑ましく

お互いを思いやる心が見えてきて
嬉しくなってきました


娘ちゃんも帰る頃には少し慣れてきたのかな？
笑顔が出るようになり　一安心ですｗ


面談が終わって
数件用事を済ませオフィスに戻ると
お客さんからメールが届いていた！











こんなメールを頂くと
単純な私は、俄然やる気に火がつきます　（炎＿炎）ボーーーー

一緒に頑張りましょう！

　神戸、芦屋、西宮方面のブレーン

　六麓荘に隣接した苦楽園にある
　 リンクアップ　デザインルーム さんの

　オフィス。


　室内外をホワイトでまとめ
　モノは一切外に出さず

　白い収納に収めています

　
　

　１階から伸びた竹の緑が
　鮮やかです

　umedaさんという建築家のデザイン

　親戚ではありませんｗ

　
　takahashiさんには
　苦楽園の案件でアドバイスを頂きました


　ありがとう＾＾