梅ちゃんの不動産日記

チャンスを生かす決断が大事。

不動産広告あれこれ

狙い的中！リフレッシュ！

これがあれば幸せ

まずワンステップ

下準備の一日

嫌～な話きいた。

不動産屋は怖い？

物件不足？！

レンタルオフィス？

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住宅計画中の消費者さん
土地探しから建築まで
何のストレスも無く流れるように進む方って

　非常に少ないです。

原因はさまざまですが
何か問題なりハードルなりが生じた時

前向きに
それを乗り越えようと考える消費者は

結果的に満足した住宅を手に入れています。

いつも消費者にはお話しするのですが

3000万円の予算であれば4000万円の物件が理想
5000万円の予算は6000万円の物件
１億の予算では１億２、３千万の物件が理想なのです。

この溝をどう埋めていくのかは

まずしっかりとした資金計画を立て
高望みをせず、視野を広げて住宅計画するのが重要。

次に
費用対効果、利用頻度を踏まえた上で

ほんとに必要なもの（事項）なのか？
優先順位どうなのか？

妥協点を探すことから始まります。

充分に考え検討し結論が出たら

　あと重要なのは決断力。
　
紆余曲折しながらであった物件
チャンスだと思ってください！

このチャンスを逃さず生かして下さい！

やるべき事やった後は
安心して決断して　OKです＾＾

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.29 Monday｜不動産

　消費者さん宅に入ってた新聞折込広告

　右の1380万円物件の質問がfaxであった。

　どう調べても
　良く似た物件は数件あるものの
　ぴったり該当する物件が無い…

　微妙に前面道路幅が違ったり
　面積が違ったり

　？？？　　よ～くよくチラシの物件概要見てみると

　●土地面積１３０．００㎡～　「～」ということは複数区画ある可能性高い

　左の物件には土地の間口奥行き寸法が書かれてる。
　これは間口が広いですよ～っと強調したいから

　右の物件には　☆整形地☆建築条件なし　が強調されてるけど
　土地の間口の寸法は書いてないので
　奥行きが長く間口が狭い可能性が高い。

　消費者は右の土地の形みて　間口が広い物件だ
　と思うでしょう。

　でも、寸法が入ってないので
　土地と道路との関係を書いた図なのです。

　
53坪地図みたら.JPG

　たまにですが
　我々同業者も絶句する広告もあります。

　レインズ検索してヒットした物件。
　おッ！　駅徒歩9分　土地53坪南向きで安い！

　資料緒請求したら

　やっぱりなぁ～　旗状地です。→→→→→→→→

　これは広告じゃないから良いのですが…

　ネットの不動産検索サイトで
　場所、価格、広さ、業者名が全く同じ物件！発見！

　図面はこれ！
　
53坪.JPG

　
こ～れはあかん!!!
　
　反則！反則！

　検索サイト　退場～

　サイト掲載数日後
　物件削除されてたけど…。

　
　

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.26 Friday｜不動産

　　先週後半から今週は磯ノ浦（和歌山）に
　　行こうと狙っていた。

　　波の状況見ながら
　　月・火・木と仕事の予定入れた。

　　久々のヒットです！

　　波情報.jpg

波情報のGOOD指数も◇でまずまず！
　　サイズは胸肩

　　たしか×▼△◇○◎☆の７段階だったはず
　　☆はまずお目にかからない

　　午前中は人も少なかった~＼(^-^)／

　　サイズアップ狙いの
　　熟年ローカルサーファー達は
　　駐車場でウェイティングしてましたが

　　これぐらいのサイズがマイサイズですｗ

磯ノ浦１.jpg

　　これは少し小さめだけど
　　形の綺麗な波～
　　
　　これから紀伊半島を
　　台風崩れの低気圧が通過予定

　　13時前後の干潮後
　　潮の満ち込みでサイズアップは確実！

磯ノ浦２.JPG

　　潮が引き
　　波のサイズ小さく見えるけど～
　　肩ぐらいあります！

　　この頃には熟年ローカル達は
　　海にいます。

　　海で波待ちしてるときの
　　ローカルたちの会話

　　「昨日の夕方は今一やったけど
　　　今日はええ波やでぇ～○○君は何時から入ってんの？」

　　「さっき来ました！」

　　「仕事は？」

　　「休みました～」

　　こんな会話が良く聞こえてきますｗ　

　　サイズもセットで頭オーバーで
　　少々きつくなってきたので

　　海から上がり

　　その足で和歌山市内へお墓参り。。。

　　ご先祖さま
　　いつも、ついででゴメンナサイ。。。

　　海とお墓参りのおかげで
　　今日はリフレッシュできました！
　　

　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.24 Wednesday｜波乗り

昨日案内の消費者からのメールです＾＾
長い時間お疲れ様でした。

そう！昨日は父の日でした。

家に帰ると高２の娘が
ニコニコ　ﾆﾔﾆﾔ？　しながら　
父の日のプレゼントくれた～

娘の満面の笑みに少々ビビる。

びっくり箱みたいに
何か飛び出してきても
驚かないぞ～と覚悟を決めて

包みを開けた。

続きを読む＞＞

comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.22 Monday｜その他

午後から消費者の物件案内。
そう、昨日見てきた枚方方面です。

土地予算をふまえ通勤時間を考えて
候補に挙がったのが枚方方面でした。

ご夫婦とも馴染みの無いエリアですが
駅徒歩圏内となるとここしかない！と判断し

３物件案内しましたが
どうもしっくり行かない様子。。。

それじゃぁ～と
第二候補の西宮・宝塚へ

　　駅まで坂道あるよ
　　徒歩圏内にスーパーないよ
　　どちらかと言うと田舎だよ

　　でも通勤範囲だよ

結果的にこちらのエリアの方が
ご夫婦とも、しっくり来る様子。

ローングドライブで方向性が決まった＾＾

消費者を自宅まで送り終わった時には

新御堂.jpg

　　陽が落ちてﾏｼﾀ

今度は次のステップへ進みますよ～

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.21 Sunday｜仕事の話

四条畷、交野、枚方方面へ

途中、少し遠回りして
門真で住宅計画中の予定地立ち寄る。

まだ造成前の土地なので
建物イメージしながら確認してきました。

そこから四条畷に向かいましたが
ナビが古い？（購入3年目ですが…）
出来が悪い？からか

ナビに無い道をひたすら走る。

消費者の希望条件の土地かの見極めは
やはり１００％条件をクリアできません。

A物件は　比較的駅近　で　陽あたりがいい
B物件は　駅は少し遠い　けど　住環境がいい
C物件は　住環境も陽あたりもいい　けど　土地が狭い

土地にかける予算が決まっているので
どうしても一長一短あるのは当然

その中で比較検討ないんです。

数件物件を見て回った後
枚方で資産活用相談の住宅地土地を下見。

陽も落ちてくる中
周辺をウロウロしてたら
住民に怪しまれ？視線を感じる…

そんな時は、挨拶するに限ります。

こんにちわ、こんばんわ　と挨拶する事で
怪しさ消し去りますｗ

次に向かったのは
住宅の買い替え計画中の
消費者所有の築浅マンション

　　いい立地でした。

仕事はこれで終了だったんですが

後輩のノジの自宅が帰り道に有るので
場所の確認。　ｳﾘﾌﾞｯｹﾝ　ﾃﾞﾊ　ｱﾘﾏｾﾝﾖぉ～

　　ｴｴﾄｺ　ｽﾝﾄﾞﾙﾅぁ～

もう20時過ぎてたので
突然の訪問は失礼かと思い

ピンポンダッシュもせず
オフィスに帰ったのでした～

明日は消費者の案内です。

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.20 Saturday｜仕事の話

建築業者から聞いた話し。

ある銀行系の資産コンサル会社。

メインバンクからの紹介なので
オーナーさんは何の疑問も無くコンサル契約した。

月々数万円のコンサル料を支払わされてるが
これといったコンサルしてもらってる訳ではない。

ただ、オーナーさんとしては
資産活用をする際、融資等有利な条件を期待して
コンサル契約を続けている。

今回、このコンサル会社からの依頼で
建築業者が資産活用の建物提案した。

爪の長い（欲深い）コンサル会社は
多額の紹介料を建築会社に要求し見積もりに金額上乗せ。

更に！

たぶん法外な報酬を
サブリース会社に要求したんでしょうねぇ
まともな会社は了解しないので

コンサル会社が付けたのは３流サブリース会社でした。
当然メインバンクから承認もらえず
融資は宙ぶらりん…

そこで、建築会社に客付けを無理強いしてきた～

そこでもまた、多額の募集手数料を要求してくるらしい。

建築業者としては建築費叩かれた上
客付けまで押し付けられ…

いま、建築業者とコンサル会社
揉めてるそうです。

こんな何にもしない
欲だけのコンサル会社有るんですよねぇ～

企業ですから利益追求するのは当然だけど
全部丸投げして口利きだけで多額の利益を得ようなんて
むちゃくちゃです！

建築業者が言ってました

オーナーさんが可哀相だと。。。

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.19 Friday｜業界話

関西大手不動産グループの店長のＭさん
前職で売買取引した時の担当営業でした。

大柄でさわやか感のある営業マンでしたが
３ヶ月後に店長に昇格

最近連絡してなかったので携帯に電話してみた

　　梅　「ごぶさしてます～今どこのお店居てはるのぉ？」

　　Ｍ　「東京です！」

　　梅　「トぉ～キョゥ！！！」　←叫んでました

大手グループが東京進出してたとは知らなかった。。。
聞くと流通事業としては関東一店舗目らしい。

毎日忙しいらしいが、身体に気をつけ
ぜひ成功させてもらいたいです。

話は変わって
先週から新しいスタッフがきてくれてます＾＾

今日初めて、電話で業者に物件資料の請求をしてもらった。

　　次々と電話で資料請求～　
　　FAX（メールで飛ばしてますが）に
　　どんどん資料が入ってくる。

　　が、スタッフの表情少し硬い？

　　後で聞いてみたら
　　業者の対応が機械的で
　　ちょっと　怖い　感じがしたらしい。

２０年近くこの業界にいると
当たり前のように淡々と資料請求してたけど

気をつけないといけませんね。

そういえば昔、ある業者に電話したとき
同業者だと分かると極端にテンションの下がるとこあったなぁ～

　　業　「ありがとうございます！
　　　　　　　○○住ゅ～宅でございますッ!!!」←ほとんど叫んでﾏｽ

　　梅　「お世話になります。○○ホームです」

　　業　「…お世話になりﾏｽ…」

　　梅　「…」

誰が電話に出てもこの叫び！
男性、女性関係なし！
徹底してましたね～　

一般消費者からの電話だと
延々このテンションで叫ぶの？って感じ。まだ在るのかなこの会社？

とにかく受話器から聞こえてくる声が
割れてましたから…

消費者のフリして
久々に電話してみようかなｗ

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.18 Thursday｜仕事の話？

またまた宝塚へ物件見に行く。
今回は不動産業者社長と同行～
中古物件の買取、再販売が得意な業者です。

先月中ごろ社長から連絡あったとき

チラシを撒いても全く反響が無く
オープンハウスをしても来場客が無く
いったい　ど～なってるんだ？　状態でしたが…

今日、売れ行き状況きいたら

手持ち物件１０戸全部売れた！　v(＾_＾)

場所も価格帯も異なる１０戸が
いっきに２週間ほどで完売したので
物件仕入れが追いつかない様子。

宝塚から戻ってきた後
打合せの為平野区の業者へ

４月、５月で３０００万後半～５０００万円の新築完売！
新規物件では値段交渉してくる消費者はお断りしている！

と強気の営業している。

今のところ物件仕入れは順調らしいが
最近、仕入れ物件の情報が急減しているという。

需要と供給のバランスが戻ってきてますね～

既に物件をじっくり検討したのに
もっといい条件の物件が出てくるのでは？
と迷っている消費者さん！

決断のときだと思います！！！

ただし、無理の無い住宅計画が大前提ですけど。

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.17 Wednesday｜不動産

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最近、夕方になると
いつの間にかオフィスいる
IT企業に勤める友人のM氏

この一週間でで３日ご出勤ｗ
ここで仕事すると捗るんだって～ﾎﾝﾏｶﾅ？

この前スタッフから
マイカップ用意しときましょうか～ｗ
と言われたから？

今日は紙コップ持参で現れた！

デザートのお土産付きに
スタッフともども大歓迎！

（ご満悦でコーヒーゼリー食べるM氏）

紙コップ.jpg

結局コーヒーカップで飲んでますけどｗ

コーヒーカップ.jpg

22時過ぎに消費者と電話で話しした後
さぁ帰ろうかと思ったら

M氏の仕事が終わらなくなり
気がつけば23時過ぎ…

お疲れ様でした。

次回はいよいよ
マイカップ持参？　~~■P_o(^-^o) COFFEE

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comments (0)｜trackbacks (0)2009.06.16 Tuesday｜仕事の話？

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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