梅ちゃんの不動産日記

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随分前に宅建協会から送られてきたCD
大阪府宅地価格システム.jpg

「大阪府宅地価格システム」

なんと仰々しいネーミングだと
そのまま使わずに置いていた…

ところが！
先日、お客様から依頼の
土地相場を調べるのに使ってみたら

意外と便利でした。。。　協会の方々ｽﾐﾏｾﾝ…

大阪府下３６支部の流通委員会が流通性のある基準地を決め
平成２０年１月１日現在の適正な地価を算出したものです

島町調査価格.jpg

　オフィス近くの基準地は

　3.3㎡あたり４００万円！

　幹線道路に面していると
　もう一桁価格は跳ね上がります

　オフィス街ですから
　納得です
　

地価推移の機能も付いていました

左は中央区北浜　オフィス街　　　　　　　　　　　　　　　右は平野区流町　下町の住居系
平成20年は　３５００万円/3.3㎡　　　　　　　　　　　　　平成20年は　１１０万円/3.3㎡

価格の差はさておき
地価の上昇の差が歴然としています

ここ数年の地価上昇は
オフィス街が引っ張ってきたのが一目瞭然です

昨年のサブプライム問題から今年に入って
大阪のオフィス街の地価は急激に下落していますが

住居系は多少下落傾向ですが
まだ落ち着いています

建売業者が仕入れる土地価格も
オフィス街の地価程でないものの
急激に上昇していましたが

消費者の購買力を考えると
今まで、価格に反映できずにいましたので

土地の仕入れ価格が多少下がっても
建売の価格が下落するとは
今のところ考えられません

しかし！

金融機関の融資がストップし経営が苦しくなって
値引きする業者は出てくるかも知れませんが

それこそ危険ですよ～

大幅値引きにご注意！！！

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2008.06.29 Sunday｜不動産

　オフィスへのアクセスをブログにしたのは
　来社されるお客様が、たま～にですが
　迷子になる事があるのです（＾＾；

　今日も、一組
　「今、○○にいるのですが…」と電話がありナビゲート。。。

　会社の看板が出てるわけでもないので
　分かりにくいのかも知れませんね～　ﾜｶﾗﾅｲ時ﾊ、ｵ電話ｷﾀﾞｻｲ

　
　オフィスを移転してから
　たくさんの方々とお会いする機会が増えました

　ありがたい事だと思っています。

　今日も、ある工務店の社長さんとスタッフさんにお会いしました
　地元の工務店さんとして、技術を大切にして
　いい家を建ててきたんだろうなぁと思わせる人柄の社長さん

　年齢的には６０歳を超えておられるますが
　今まで培ってきたものだけに　しがみ付くのではなく
　何かを改善しなければ今の厳しい業界の中では

　生き残って行けない…と
　
　私の話にも耳を傾けるその謙虚さ　
　あらためて、とても大切だと思いました

　頑張って大改革にチャレンジして下さるはずです
　

　

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2008.06.12 Thursday｜仕事の話

　地下鉄谷町線４番出口

谷町１丁目交差点.jpg

　谷町１丁目交差点を西へ

税理士会館.jpg

　４番出口のあるビルの
　大きな税理士会館の看板を見ながら直進

北大江公園.jpg

　しばらく行くと
　右手に北大江公園が見えてきます

大乃や.jpg

　割烹料理屋「大乃や」さんを越え

長光寺ビル.jpg

　信号のある交差点を渡った
　長光寺ビルの５階です

１階店舗.jpg

　１階の接骨院の横がビルのエントランスです！

お近くにお越しの際は、お立ち寄り下さいね

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-｜-2008.06.12 Thursday｜その他

今日も、梅雨のあい間の暑い一日

外からオフィスに帰ってくると一気に汗が…

扇子.jpg

扇子でパタパタやっています

ところで
デスク後ろの観葉植物（オーガスタ）が
日に日に育ってきています

オーガスタ.jpg

槍のように長～く伸びてる新しい葉
これが徐々に開いていきます

今回の葉は７０cm×５０cm位の大きさのものになりそうです

がっ！

オーガスタ2.jpg

槍の先がどんどん私の方へ
向かってきています…

頭からの距離は３５ｃｍ！

少し危険を感じています。。。

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.06.10 Tuesday｜その他

　　今週勉強したFPのテキスト
　　１日６時間の授業で１３４ページ進んでいる事を
　　改めて今日、確認した。。。　ﾔﾊﾞｲぞ！

テキスト134ｐ.jpg

ためしにダイジェスト版についてる問題を一部挑戦してみた
？？？　全然頭に入っていないぞ～

　　とにかく、１００問ほどやってみたら
　　６割５分の正解率だったけど…
　　ほとんど当てもん状態でした…

　　比較的簡単な１問１答形式なので
　　理解できていないのが良く分かりました

ダイジェスト82ｐ.jpg

　　今週進んだテキストの範囲に該当する
　　ダイジェスト版は８２ページです！

　　まだ半分も終わっていません…
　　
　　これを覚えないといけないのですから
　　短期集中型ではない私は
　　コツコツやるしかありません…

　　FPの勉強で得た知識は
　　これからの仕事に大切な知恵となるはず

　　頑張ろ。

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.06.07 Saturday｜仕事の話？

　　会計事務所のノジ
　　大学の後輩である

のじ.jpg

　

　　会社の帳簿をチェックしにやってきた

　　　　私　「これはこういう風に処理でけへんの？」
　　　　ノジ「出来ません！」
　　　　私　「これは？」
　　　　ノジ「出来ません！！」
　　　　私　「ほな、これをこういう風に…」
　　　　ノジ「で・き・ま・せ・ん」
　　　　私　「…」
　　　　ノジ「これは、こういう風に処理してください！
　　　　私　「ハイ…」

　　とても素直な私です…

　　明日ノジは四国の生見で
　　サーフショップ主催の大会に出る

　　昨年、初めて大会に出たらしいが
　　今年はリベンジなのだそうです

　　４０才超えたオッサンですが
　　何事もチャレンジすることは良いことです＾＾

　　頑張ってリベンジしてきて欲しいですなぁ～　怪我するなよ！

　　
　　
　　
　　
　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.06.06 Friday｜その他

　　先月から通い始めた
　　FP（ファイナンシャルプランナー）の学校

テキスト.jpg

　　第１回目の講義日に渡された８冊のテキスト

　　　　☆FP総論
　　　　☆タックスプランニング
　　　　☆ライフプランニング
　　　　☆相続・事業承継設計
　　　　☆リスクと保険
　　　　☆リタイアメントプランニング
　　　　☆不動産運用設計
　　　　☆金融資産運用設計

　　幅広い知識が必要です
　　
　　今日、２回目の講義日でしたが
　　更に練習問題のついたダイジェスト版と
　　講義CDが１４枚を新たに渡された…

基礎編.jpg

　　しかも～このダイジェスト版
　　基礎編のようです

　　という事は応用編もあるのでしょうねぇ　（＠＠；

　　
　　あまり深く考えると気が遠くなりそう…ﾃﾞｽｶﾞ
　　

　　やると決めたんだから～
　　スキルアップのため前進あるのみ！！！　←自分自身に言い聞かせておりますｗ
　　
　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.06.04 Wednesday｜仕事の話？

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　　平野で事業用物件の決済でした

　　売主様の要望でナント！
　　現金決済です（・・；

　　帯封された1000万円の束が１つ２つ３つ…　ご想像にお任せします
　　その後、現金と一緒に
　　売主様と入金のため銀行めぐり…

　　ボディーガード状態でした＾＾

　　話はガラッと変わって
プーチン.jpg

　　これ友人に薦められて
　　最近読み終えた本です

　　世界情勢を読み解くカギはロシアにある！　のです！

　　しかしながら
　　元来、世界情勢に飛び切りうといので
　　漠然と理解は出来たのですが

　　身になってないというか
　　正確に理解できていないと感じたので

　　もう一度読み直しています… ﾄﾞｳﾓｶﾞｲｺｸｼﾞﾝﾉﾅﾏｴﾊﾔﾔｺｼｲ・・・

　　
　　これで外国人名アレルギーが
　　少しでも無くなればと思っていますｗ

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.06.03 Tuesday｜その他

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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