台風１３号は遥か彼方へ〜

いい天気過ぎて少々暑いです


さて、全国に星の数ほどある賃貸業者さんﾃﾞｽｶﾞ
大手FC（フランチャイズ）が圧倒的な広告宣伝費で
幅を利かせているのが現状です。

　　エ○ブル、アパマ○、ミニ○二…etc

しかし、FCに加盟せず地元密着で店舗展開をして
頑張っている業者さんもあります。

以前から、良く案内させてもらってる
地元密着型の賃貸業者さんなのですが

　　鍵の手配はモタモタし
　　契約書を確認したら保証金は間違えている。。。

　　日割り家賃の計算も「？？？」何を基準に出したの？

　　極め付けが〜火災保険の契約期間が
　　引渡しの２日後からとなってた。。。　どうした？

電話の応対も元気が無いし…事務所に行けば忙しそうにしてますが…

　　電話で連絡したことも、伝わってなかったり
　　事務所内がギクシャク？してる感じです。
　
FCに負けずに頑張っているのだから、早期改善を切望します


　　ほんと　頑張って下さいよ

耐久性のある、しっかりとした
木の家を建てている工務店さん訪問

事務所の１階部分には
大工さんが作った雑貨とオリジナル家具が並び

　　とっても楽しい雰囲気♪











社長と話しをしていると
建築に対するこだわりが　ひしひし　と感じられる。

　　しっかりとした技術が有るからこその　遊び心

社長の建築へのこだわりから
熟練の大工さんの技を若手に伝えて育てています。

　　大切なことですね＾＾

管理している駐車場の看板みて
不動産業者が売却予定はありませんか？と
問合せの電話

　空きが出てもすぐお客さんが付く
　優良？駐車場で当然売却の予定も無い

話を聞くと、この駐車場の近くで
お客さんが１００坪程度の土地を探しているという

　なので、知り合いの業者の物件の場所を
　電話で説明しておいた　

そしたら、後日連絡があって
詳しい物件の資料がほしいと…

　
　３年前、平野の事務所に
　飛び込みで来た不動産営業さん

なんだ、かんだで途切れず連絡があり
まだ商いには至ってないけど

　今回、土地の買取査定を依頼してみた

ご縁があればいいのだけれど　ｳﾝ


　ひょんな事がきっかけで
　仕事に結びつく事がある


今、不動産・建築業界はミニバブルがはじけ
破綻に追い込まれている業者が続出しています

　だからこそ
　良いご縁の大切さを再確認する
　今日、このごろです
　

　 オフィスへのアクセス をブログにしたのは
　来社されるお客様が、たま〜にですが
　迷子になる事があるのです（＾＾；

　今日も、一組
　「今、○○にいるのですが…」と電話がありナビゲート。。。

　会社の看板が出てるわけでもないので
　分かりにくいのかも知れませんね〜　ﾜｶﾗﾅｲ時ﾊ、ｵ電話ｷﾀﾞｻｲ

　
　オフィスを移転してから
　たくさんの方々とお会いする機会が増えました

　ありがたい事だと思っています。

　今日も、ある工務店の社長さんとスタッフさんにお会いしました
　地元の工務店さんとして、技術を大切にして
　いい家を建ててきたんだろうなぁと思わせる人柄の社長さん

　年齢的には６０歳を超えておられるますが
　今まで培ってきたものだけに　しがみ付くのではなく
　何かを改善しなければ今の厳しい業界の中では

　生き残って行けない…と
　
　私の話にも耳を傾けるその謙虚さ　
　あらためて、とても大切だと思いました


　頑張って大改革にチャレンジして下さるはずです
　


　

土地の登記が完了しました〜
と夜、お客様から連絡が入りました＾＾

以前は、権利証（登記済み証）でしたが
2005年3月7日から不動産登記法の改正により
登記識別情報なるものにかわっています

こんな内容が記載されています
　　　　　　↓

　登記識別情報と書かれた下に
　１２桁の符号が記載されてあり
　シールで目隠しされています

　この符号は暗証番号のようなもので
　第三者に写し取られたら大変です！

　この１２桁の符号を知っている
　＝登記名義人
　　
　とみなされ、所有権の移転等が
　可能となるからです！

　だからシールは剥さず
　大事に保管しましょう〜






名張で土地を購入して頂いたお客様で
現在、建物を建てはじめているところです

基礎工事が完了していました
とのご報告を頂きました

今回、建築には携わってないので
こういうご報告を頂くのは進捗状況が分かって
とてもありがたいです＾＾

耐久性のある家族が安心して暮らせる家　　を求めて

地元名張の工務店さんに建築を依頼したお客様



建物の完成が待ち遠しいですね♪

　終の棲家として購入した中古住宅を
　ある事情で、たった３年で買い替えを余儀なくされたお客様…
　住宅に欠陥があった！というような理由ではありませんが

　お部屋のクロス、水周り、外壁、外溝を
　住宅購入時にリフォームされている

　きっと、ｳﾝ百万という費用がかかっただろうなぁ〜

　買い替えについてのご相談の中で
　もう一度、ご家族のライフスタイルも含め
　家計設計をキチンとたてることをお勧めしました

　定年退職されているご夫婦家族なので
　資金の計画はより慎重に進めなければなりません

　少し手間はかかりますが
　来週、ファイナンシャルプランナーに
　家計設計してもらうよう段取りを組みました

　これからの老後を安心して暮らすために
　どれだけの金額を住宅購入にかけることが出来るのか…

　　これって重要です！

　数値化された裏付けをもった住宅購入は
　後々少々のアクシデントがあっても
　充分クリア出来るようになっているので安心なのです

　まずは、足元を固めてから
　買い替えを進めていきましょう！

　　　　　　　　　　　一昨日の夜の雷雨がウソのような
　　　　　　　　　　　気持ちのいい快晴！

　　　　　　　　　　　午前、三重県名張市の土地の決済がありました。
　　　　　　　　　　　不動産業者を介して書類のやり取りをし契約したので
　　　　　　　　　　　売主さんとは今回初めてお会いしました

　　　　　　　　　　　売主さんは、50歳半ばの素敵なご夫婦でした　もっとお若い方かと思っていました…
　　　　　　　　　　　リタイヤ後に大阪から移り住もうと購入されたそうですが
　　　　　　　　　　　ご両親の介護の件もあり、名張で暮らすことを断念されたそうです
　　　　　　　　　　　（こういう事も含めて、住宅計画を立てる事が必要）

　　　　　　　　　　　私のお客さんは、これから住宅の建築の着工！
　　　　　　　　　　　ご家族がゆったりと暮らせる家になりそうで楽しみです


　　
　　お昼過ぎ、会計事務所のノジ（大学の後輩）と
　　お金の話

　　あまりにも真剣なまなざしで
　　電卓をたたいている姿が滑稽だったのか

　　スタッフが写真をパチリ！

　　身を乗り出してますよね…（汗



　　　　　　　　　　　ノジと入れ替えにお越しになった
　　　　　　　　　　　買い替えのお客様ご夫妻と
　　　　　　　　　　　ホームライフ　クリエイターさん

　　　　　　　　　　　持ち家の売却〜建築用地の購入まで
　　　　　　　　　　　8ヶ月の道のりでした

　　　　　　　　　　　クリエイターさんのアドバイスのもと
　　　　　　　　　　　住宅建築の準備は万全！


　　　　　　　　　　　初めてお会いしたときは
　　　　　　　　　　　不安だらけの買い替えだったと思います

　　　　　　　　　　　でも、峠を越えてしまえば
　　　　　　　　　　　このとおり、ニコニコ顔〜

　　　　　　　　　　　この顔をみるのが１番仕事の充実感があります＾＾

　
　　　　　　　　　　　２月からオフィスの移転等もあって
　　　　　　　　　　　バタバタとした日々が続いていましたが

　　　　　　　　　　　新しいオフイスにもなれ
　　　　　　　　　　　落ち着きを取り戻しつつあります

　　　　　　　　　　　さて、私もお客さん同様
　　　　　　　　　　　いよいよ次のステップだッ！

　　４月２３日から３件の売買決済があり
　　ﾊﾞﾀﾊﾞﾀﾊﾞﾀ・・・・　

　　ホントはもう１件決済予定があったのですが
　　５月にジャンプしました（＾＾；

　　世間ではGWの長期休暇で海外へ
　　なんて方も多くいらっしゃるようですが

　　私は仕事です

　　一般消費者向けの不動産業者としては珍しく
　　例年はGWはゆっくりした時間が取れるのです←いいのか？悪いのか？
　　　　
　　しかし！
　　
　　このGW中に仕上げなければいけない宿題が山積みで
　　今年はゆっくり…と言うわけにはいかなさそうです＾＾

　　今日は外資系生保に勤める学生時代の友人が
　　オフィスへ来てくれ、お客様を紹介してくれました　ありがとう＾＾

　　彼は転勤族なので
　　２〜３年ごとに大阪⇔東京を行ったりきたりです

　　大阪から出たことのない私からすれば
　　大変だなぁと思う反面
　　視野が広がるのだろうと、うらやましくもありますが…

　　
　　ご紹介していただいたお客様には
　　すぐ対応しますので、お任せ下さい＾＾　

　　
　

以前に新築一戸建てをご契約して頂いたお客様が
ご相談事があるとオフィスにお越しになりました。

１つは収益物件の生前贈与の件とその活用方法のアドバイス
　　











２つ目は、現在の住宅ローンの借り換えのアドバイス
お客様も色々調べたようで
某銀行のこの商品はどうかと質問








「１０年間特約付き変動金利」

１０年間毎日、金利が変動するプラン（0.5％金利優遇あり）
ただし金利上昇時の対応のため１０年の期間中
一度だけ残りの期間を変動金利から固定金利に変更可能（1%金利優遇）

１０年目以降は通常の変動金利で金利優遇は無い。。。

最近、お客様から
相続や、贈与、ローンの借り換えなどの
ご相談をよくうけるのです

先日も弁護士さんから
相続不動産の査定を依頼され査定書を作成した


くしくも先日












公認会計士の先生にお会いする機会があり
消費者さんの生涯家計設計等のお話しを聞きました

前々からファイナンシャルプランナーに興味があったので
先生に勉強方法などお聞きしたら〜
学校に通うのが１番いいですよと、送って頂いたパンフレット

頑張ってみようかと思います！

　　ﾊﾞﾀﾊﾞﾀとした日々が続いております←こればっかし
　　みなさま、いかがお過ごしでしょうか？？？

　　天満橋のオフィスもやっと片付き
　　スッキリしてきました











　　スッキリしてきたオフィスとは裏腹に
　　今日は一日中雨…。。。

　　午前中、東大阪のお客様宅へ
　　住宅ローンの事前審査書類書き込み

　　審査がOK出れば即契約！
　　お客様の内容がいいので
　　決済まで２週間もあれば充分でしょう＾＾

　　お昼からは御結婚を控えたお客様の賃貸案内

　　平野区で持ち家希望でしたが
　　ご結婚まで時間が無いので
　　慌てて家を買うなんて危険極まりない！
　　
　　完成済み新築マンションを決めかけていたのですが
　　数週間前に止めさせました！

　　理由は3700万円の3LDKだったからです

　　一見支払額が少なく家賃並みのように思っていたようですが
　　管理費・修繕積み立て費・駐車場の月々支払いを足すと〜

　　4300万円の一戸建てが買える支払いですよ！と説明すると

　　お客様は　愕然。
　　

　　賃貸で住みながら家探しを継続するようアドバイスし
　　今日、案内となった訳です

　　仮住まいなのですから
　　初期費用の少なくすむ賃貸マンションを選びました

　　少し古いマンションですが
　　お風呂洗面は新しいものに入れ替えられており
　　お部屋も綺麗で、明るい物件でした

　　古さを物語るこのオートロック

　　










　　　これも味があって良いんじゃないですか？

　　　慣れればすぐ使いこなせますよ＾＾


　　　入居して少し落ち着いたら
　　　ぼちぼち家探しを再開しましょうねェ〜

　　　慌てなくても大丈夫です！