梅ちゃんの不動産日記

便利になったもんだ

景気はどうでっかぁ～？

間口の狭い家

土地の広さ

ベストチョイス。

お問い合わせ順調＾＾

家余り！？

需要と供給。

商品価値

持ち回り。

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　　　　地価公示
　　　　国土交通省土地鑑定委員会が
　　　　毎年3月下旬に公表する土地評価

公示地価一覧.jpg

　　　　ここで調べられます！
　　　　かなり詳しくデータが出てきます

　　　　大阪府の地価調査
　　　　も調べられます

　　　　いやぁ～、便利になったものです

　　　　売却をお考えの方はご参考にしてください

　　　　実際に売却価格を決める時には
　　　　各不動産会社の蓄積したデータを元に　　　　
　　　　
　　　　需要と供給の関係で決まりますので
　　　　念のため

　　　　
　　　　

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.28 Wednesday｜不動産

　　　　不動産って値上がりする方が良いのでしょうか？

　　　　一般のお客さんにとっては
　　　　単純に土地の価格が上がっても

　　　　所得が増えない限り
　　　　不動産を所有している事でかかる
　　　　固定資産税や都市計画税の負担が増すだけ

　　　　これから購入をする方にとっては
　　　　物件の価格が上がったり、登記の費用の負担が
　　　　これまた増すのだ

　　　　不動産業者、特に分譲マンションや建売のデベロッパーは
　　　　土地の値上がりに悲鳴を上げているところもある

　　　　仕入れコストは年々高くなるが
　　　　販売価格はそれほど伸びないからだ

　　　　でも、事業を止める訳にはいかない

　　　　
　　　　実際、大阪の隣接府県の分譲マンションで
　　　　竣工はしたものの９０％が未契約で
　　　　一括で売りに出ているものもある

　　　　【不動産は値下がりする！】

　　　　
　　　　個人の所得が増えずに不動産価格が上がるのは
　　　　他の力が働いているからです

　　　　
　　　　不動産で景気がいいのは
　　　　東京だけかもしれない

　　　　
　　　　と思った
　　　　
　　

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.09 Friday｜不動産

自転車でうろうろしていて見つけた
間口の狭い新築の家

1間半間口（約2.7ｍ）の新築一戸建って珍しいなぁ～
と思っいながら事務所に帰ってきて調べたら

なんと!　おそらく1間半の間口は無い…。。。

間取りはこんな感じだ

京阪沿線の不動産業者は
こういう寸足らずの物件を

かじりという

ネズミにかじられるのか・じ・り

この物件は１間半かじり～

う～む。。。

これ建てるとき
売主は相当勇気がいっただろうなぁ

少人数家族向けですね

価格さえ合えば売れると思います

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.09.26 Wednesday｜不動産

大阪府南部方面に物件を見に行きました

土地１（４３坪）
土地１.jpg

土地２（４８坪）

建物が建ってないと土地は狭く見えます

特に、大阪市内の１８坪の物件などは
本当に家が建つのだろうか???
と更地の状態で、良くお客様に質問されますｗ

そんな時は
下図の赤丸の位置に立って見て頂きます
立ち位置.jpg

そうすると、広さを実感して頂けます

ただし、土地１のように草ぼうぼう状態では
土地の中に入って行く気がしませんが…。。。

一度お試しください

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.09.16 Sunday｜不動産

昨日、知人より紹介いただいた
カップルが事務所に来られた。

　　　　今秋に結婚予定で新居を探している。

家賃の予算は１５万位で
２ＤＫ～広いほうがよし
希望エリアは谷町６丁目。お二人の通勤の利便性が良いから

築年数の古いマンションなら
たくさん選択肢はある。ありまっせ！

よくよく話を伺うと
希望エリアとは違うが
彼女の実家にも近い新築のマンションを
今週の土曜日の夕方まで部屋止めしてもらっている。

　　　　他にいい物件があったら急いで見たいとの事。

物件のチラシを見せてもらったが
２ＬＤＫ　６３㎡　の２階部分
保証金４５万円（消滅金４０万円）
家賃（共益込み）１２.１万円　　良いじゃないですか＾＾

　　　　谷町あたりだと新築でこの広さなら
　　　　家賃１６万～保証金６０万～そして駐車場が３万～

しかも、彼もこの近くに住んでいて　
駐車場も相場より安く借りている。

　　　　実は、この物件の近くに
　　　　たまに友人と飲みに行くＢＡＲがある。
　　
　　　　梅　「○○通り沿いに□□ってＢＡＲありのご存知ですか？」
　　
　　　　彼　「ブルーの照明のですか？」

　　　　梅　「そうそう、メイプルシロップ屋の親父さんとか良く来る」

　　　　彼　「△△さんですね！」　つながった＾＾

今日、商談の帰りに
この賃貸マンションを見てきた。建築中でしたが
周辺環境も申し分ない。

なにより、彼女がこの物件を
気に入っているのが感じ取れていたので彼に電話した。

　　　　梅　「物件見てきましたけど、総合的に考えてベストだと思います」
　　　　　　「今と生活環境も変わりませんし、谷町で高いコストかける必要ないと思いますよ」

　　　　彼　「梅田さんにそう言っていただくと、安心しました」

彼はやっと決心がついたみたいです＾＾
安心してご契約ください。

また不動産のことで何かご相談がありましたら
いつでもご連絡ください。

　　　　お幸せにね。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.06.15 Friday｜不動産

　大阪市西成区南津守のナニワ工業団地
　
　３月に相談いただき、４月末に訪問させていただいて
　先日、詳細の打ち合わせを終えて売却のご依頼を受けた。

　売り物件の情報を発信した時の
　お客様や同業者からの問い合わせの感触で
　どれくらいのスピードで売却できるのかわかるものです。

　当然、売却依頼のお客様には
　価格設定の時にアドバイスをさせていただくので
　アドバイスを考慮していただいた物件は早く売却できる。

　
　南津守の売り土地はお問い合わせ数も順調で
　案内の約束も何件かいただいている。

　工場用地の物件は、なかなか売れない時期があったが
　今回のお問い合わせ内容を聞くと
　
　業績の良い中小企業は元気だなと、実感しました。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.22 Tuesday｜不動産

『家余り！？どうなる中古住宅』

今日のワールドビジネスサテライト（制作TV東京）で放送してました。

　　■住宅環境の変化と仲介業のスタイルの変化
　　　「うさぎ小屋」から「質の良い住宅」へ
　　　　インターネットによる物件情報の量と質の変化

　　■新築住宅事業中心への疑問
　　　中古住宅の流通量が全体の１割。
　　　欧米は７～９割。
　　　「古い住宅は価値がない」と考える日本人

　　■住宅の耐用年数の低さ
　　　日本は約30年
　　　欧米は55～77年 100年以上もざら
　　　　　　　　　　　　
　　■余ってくる古い住宅　　　
　　　5400万戸のうち600万戸以上が空き家　

　　■政府も空き家率を改善させる動き
　　　住宅の品質や価格情報の提供
　　　
　　■中古住宅販売の新しいカタチ
　　　リノベーション、付加価値

　　■中古住宅の賃貸（資産）としての活用
　　　子育て期・高齢期にそれぞれ適した住宅を提供
　　　リバースモーゲージ等

大まかにはこんな内容でした。
ご興味のある方はHPでどうぞ＾＾ WBS

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.21 Monday｜不動産

首都圏のマンション市場で、地価上昇を背景に
値上がりを見込んだ「売り惜しみ」が続いている。
民間調査会社の不動産経済研究所（東京都新宿区）が１６日発表した
０６年度の発売戸数は前年度比１５．３％減の７万８０４戸となり、
９８年度以来８年ぶりに８万戸を下回った。
販売価格は同４．２％アップの４２９７万円と４年連続で上昇しており、
実際の価格上昇も鮮明になっている。（毎日新聞より）

大阪でもマンション・建売用地の地価は
値上がりが続いています。物件は取り合い状態！
４～５年前までは
中古市場は売り出し価格より
低い価格で成約が当たり前でしたが

最近では売主様が強気の姿勢を見せ始めて
大幅な値段交渉は難しくなってきています。

特に物件の少ない人気エリアでは
顕著になっています。

一般のお客様も土地の価格上昇に
敏感に反応されはじめています。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.16 Monday｜不動産

今日は兵庫県宝塚市、川西市の住宅建築用地の案内。
良い天気でよかった＾＾

住宅建築用地と言っても更地の売土地物件は
全体の３割前後で、ほとんどが古家付なのです。

ですから住宅建築の際には
古家を解体する費用が必要になります。

この費用は建物の構造と面積や
物件の立地によっても変わってきます。

また、道路と敷地に高低差がある場合
住宅建築の際は要注意です。

土地を削ったり、盛ったりするのって
結構費用のかかるものなのですよ。（ご参考までに）

続きを読む＞＞

comments (0)｜trackbacks (0)2007.01.27 Saturday｜不動産

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通常、不動産の売買の契約は
売主様、買主様同席で行います。

特に中古物件の契約は
買主様が売主様に直接質問できたり

逆に売主様が買主様に伝えたい事項の
詳しい説明ができるのでお勧めします。

しかし企業同士の契約や
売主・買主様が遠方などの場合
いわゆる【持ち回り】の契約をすることがあります。

続きを読む＞＞

comments (0)｜trackbacks (0)2007.01.25 Thursday｜不動産

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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