梅ちゃんの不動産日記

不動産営業の選別

インパクトあるかな？

♪なオヤヂ達

いつの日か

便利になったもんだ

かわいすぎ…

怪しげな。。。

クリスマスまで１ヶ月。。。

Japanese-English　Dictionary　

僕にもできた！？

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　　新聞に毎週入ってる不動産折込チラシ

　　興味の無い方には
　　大量のゴミとなるのですが

　　不動産の購入をお考えの方には
　　貴重な情報源となります

　　インターネットの普及で
　　不動産検索サイトで探す方が
　　多くなりましたが

　　業者間の流通ネットワークでは
　　ネット広告禁止！
　　なんていう物件もありますので
　　こまめなチェックが必要ですね

　　ネット広告が禁止でも折り込み広告はOK！
　　の物件もありますし
　　広告は一切ダメな場合もあります

　　折込広告がOKな物件でも
　　折込が入る前に売れてしまう物件もありますので　　

　　常に新しい情報を得られるようにする事が肝心です
　　
　　お客様の中には少数ですが
　　不動産会社に手当たりしだい声をかけて
　　情報を集めようとされる方がいらっしゃいますが

　　あまり得策ではないかと思います

　　営業も人間ですから
　　「○○さんに任せるよ」と言われたら自然と力が入るものです

　　まずは信頼できる不動産業者で
　　信頼できる営業を選ぶ事が一番大切ですね
　　

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.02 Sunday｜仕事の話

　　今日から１２月、師走です
　　　　
　　
　　事務所のテーブルに
　　クリスマスツリーを飾りました
　　
　　このミニサイズのツリー
　　小さいけれどクオリティーは高く
　　
　　気に入っています

名刺.jpg

　　名刺のデザインを変えてみました

　　少しインパクトのある方がいいかと思いまして…

リオン入り.jpg

　　我が社の専属イラストレーター（娘）
　　デザインのドメイン

　　我が家の愛猫　リオン入り

　　どうでしょうか？？？

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

住宅ローン金利情報

１２月に入って
住宅ローンの金利の変動がありました

ローン金利.jpg

　

銀行の固定金利が0.05％～0.15％
フラット３５でも0.01％程度低下しています

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.01 Saturday｜仕事の話？

　　学生時代の友人達は
　　今晩からフェリーで宮崎に向かった

　　１日、２日と波乗りして
　　２日の夜フェリーで宮崎を出て

　　３日の７：３０に大阪港に到着し
　　仕事に向かうようだ　　パワフルオヤヂ

今日の宮崎の波はハードコンディションだったようだが
明日は風も良く、波のサイズも落ち着いてきそう

　　太平洋沖を低気圧が東進し

　　明日の波浪予想でも
　　いい感じの東うねり

　　天気も良さそうで
　　
　　Good　Wave　の予感

フェリーの出発前に友人達から電話が入った

「寝台の４人部屋に３人だけで、ごきげんやぁ～♪」

「明日は、今世紀最高の波にあたりそうやぁ～♪」

「天気もええでェ～宮崎温いでェ～♪」

「宮崎からレポートするわぁ～♪　ほなぁ～♪」
　　　　　　　
♪だらけの声だった…うらやましい

楽しんできて下さい。。。　私は仕事します！

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.30 Friday｜波乗り

　　office　Otaで
　　麻美氏・ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾅｰさん交え
　　お客様と面談でした

　　約１時間半、ご自宅の買い替えのご相談

　　少しでも不安は解消されたでしょうか？

　　後は我々にお任せください！＾＾

天満橋.jpg

　　面談の後

　　17時に最寄り駅の天満橋で娘と待ち合わせ

　　整体を受けにつれていく為
　　北区の太融寺まで
　　テクテク歩いていきました

中ノ島.jpg

　　２５分は歩いたでしょうか？
　　
　　もう少し近いと思っていたので
　　娘からブーイングの嵐！

　　おまけに整体の場所を間違えて
　　前を通り過ぎ…引き返す始末

　　ここでまた嵐のブーイング！！！　スマン↓

　　整体を終え
　　身体のすっきりした娘は　お腹すいたぁ～　と叫びだした

串かつ.jpg

　　　　　　　　数日前
　　　　　　　　娘が串かつを食べたい！

　　　　　　　　と言っていたので

　　　　　　　　東梅田の串かつ屋へ

　　　　　　　　まだ中学３年の娘はウーロン茶
　　　　　　　　私は生ビール

　　　　　　　　カウンター席で食べながら
　　　　　　　　
　　　　　　　　いつの日か
　　　　　　　　一緒にお酒が飲める日が来るのかなぁ～と

　　　　　　　　少し楽しみに思う父でありました

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.29 Thursday｜その他

　　　　地価公示
　　　　国土交通省土地鑑定委員会が
　　　　毎年3月下旬に公表する土地評価

公示地価一覧.jpg

　　　　ここで調べられます！
　　　　かなり詳しくデータが出てきます

　　　　大阪府の地価調査
　　　　も調べられます

　　　　いやぁ～、便利になったものです

　　　　売却をお考えの方はご参考にしてください

　　　　実際に売却価格を決める時には
　　　　各不動産会社の蓄積したデータを元に　　　　
　　　　
　　　　需要と供給の関係で決まりますので
　　　　念のため

　　　　
　　　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.28 Wednesday｜不動産

　　昨日突然、事務所で日本茶が飲みたくなり
　　家で使ってない急須がないかと聞いたら

　　なんと！我が家に急須が無いのを知った…。

　　云われてみて初めて
　　ここ数年熱いお茶を飲んでない事に気付いた…

　　「これなら有るよ」と出てきた
　　頂き物のティーポット

ﾃｨｰポット.jpg

　　自分で使うだけならこれでいいかと
　　事務所で良く見たら～

ﾃｨｰポット２.jpg

　　もらい物とはいえ
　　四十半ばのオヤヂには
　　似合わない。。。

おぼん.jpg

　　カップも無い…

　　今まで、お客様には
　　コーヒーか麦茶を出してたが
　　
　　お茶が基本ですよねェ…

　　反省。。。

　　★明日は高槻方面に仕事で足を伸ばす予定です＾＾

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.27 Tuesday｜その他

　　２３日のブログのコメントで
　　麻美氏からのクレームが…　半分脅し、じゃない？？？

　　クレーム処理を迅速に対応するのは
　　仕事の出来る営業マンの条件だ！

　　

小学生以来のクリスマスのかぶりものと
華麗な包丁捌きの梅シェフの写真
ちなみに、お酒は一滴も入ってません

これ見た娘の呆れ顔が目に浮かぶ…

　
　　これでお許し頂けますでしょうか？？？

　　　　
　　さて、話は変わって
　　２０日のブログに書いたお客様

　　夕方に再案内でした

　　店舗付き住宅を会社の倉庫として使用するとの事で
　　今日は２人でいらっしゃいました

　　一通りご覧頂いた後の会話
　　　　
　　お客様　「ユープランニングさんって平野西の？」

　　梅　　　　「はいそうです＾＾」

　　お客様　「２階の？」　何か言いたげである。。。
　　
　　梅　　　　「はい！怪しげな事務所のｗ」　調子に乗ってしまった。。。
　　
　　お客様　「１階はカフェだけど、車椅子の昇降機ついてますよね」
　　　　　　　なるほど～その辺が怪しげなのかぁ～

　　でも、賃貸の条件交渉の依頼を受けたので
　　お客様は前向きでした＾＾

　　怪しげな事務所でも不動産屋は成り立つようであるｗ

　　私自身は、いたって常識人で
　　怪しげなところは無いと思っています（ｳﾝｳﾝ）が…

　　お客様に、この写真見られても
　　大丈夫ですよねェ～
　　
　　
　　少し心配…ｗ

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comments (2)｜trackbacks (0)2007.11.26 Monday｜仕事の話

　　Ⅹ-masまで後１ヶ月ですね～♪

　　街はどんどんⅩ-mas色

　　一戸建ての家も電飾しムードを盛り上げて
　　小さなお子様がいるご家庭では大喜びでしょう♪

　　
　　てなことで
　　ホームページのヘッダー部分を
　　Ⅹ-masバージョンに替えました

　　わが社の専属イラストレーター（？）の娘に依頼
　　昨日、描いてくれました

クリスマス.jpg

　　今回は少し大人の雰囲気をイメージしたと
　　娘は、のたまっておられました。。。

　　いい感じなのだが…

　　今日少し訂正してもらいました

クリスマス-2.jpg

　　

　　おお！いい出来だ！　ありがとう～♪

　　しかし！イラストを送ってもらったメールに

メール.jpg

　　

　　なんちゅう事を書いてくるのか…。。。

　　
　　スルーしとこ。

重説・契約書.jpg

　　このブログ
　　娘にチェックされているので

　　仕事している様子も書いておこう。。。

　　おかげさまで
　　明日、奈良市の物件契約予定
　　
　　重要事項説明書・契約書の
　　チェック完了しました　　　　　　　　以上

　　

　　
　　

　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.25 Sunday｜仕事の話？

　　　　３連休の中日、皆様いかがお過ごしでしょうか?
　　　　天気も良く、昼間は暖かいので絶好の行楽日和ですね
　　　　私は仕事ですが…

　　　　年末が近づいている事を肌で感じる、今日この頃
　　　　忘年会の予定がぼちぼち入ってきました

　　　　

忘年会.jpg

　　　　忘年会
　　　　年末に、その1年の苦労を
　　　　忘れるために行う宴会。　　　　

　　　　和英辞典で調べてみたら
　　　　　a year-end party

　　　　英語では一年の苦労を忘れる
　　　　という概念はないようです　　
　　　　どうでも良い事ですが…

　　　　　　　　　
　　　　久々に和英辞典引いたら　　　　　　字が読めん…　老眼です（泣　　

和英辞典.jpg

　　　　コンパクトサイズなので
　　　　字が小さくて…

　　　　１０年前位は
　　　　良く漢字を調べる時に使ってました

　　　　今ではネットや携帯で
　　　　何でも簡単に調べられるので
　　　　辞書持ち歩かないようになったなぁ
　　　　老眼やし…

　　　　いい忘年会を迎えられるよう

　　　　あと少しがんばろーっと

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.24 Saturday｜その他

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　　あまり事情が飲み込めないまま
　　友人のクリスマスお料理レッスンのお誘いメールに

　　　　きっと何か美味しいものが食べれるのだと
　　　　参加しま～～すと返信した私…

　　数日後、別の友人麻美氏からの電話
　　　　「梅ちゃんホンマに参加するの？」　　するけど何か？　　
　　　　「料理できるん？」　　　　　　　　　　　　出来ません↓
　　　　「想像して～大笑いしたわぁ～」　　　ほっとけ！
　　南座.jpg

　　家でご飯も炊いた事の無い私が
　　エプロン持参でいざ京都へ～

　　３連休の初日とあって
　　京都四条は人の山～

　　すし詰め満員バスで北区へ向かう　　

　　死ぬかと思った…

目的地は、友人の料理研究家、真由ちゃん宅

↑↑↑
クリック！

サロン形式の料理教室を
自宅を開放してされています

本日のＸ－ｍａｓメニュー　　
★ ロースとビーフ　&　グレイビーソース
★ クリスマスタワー　&　オーロラソース
★ マッシュポテト

　　こ～んな素敵な料理がプロのアイデア一つで
　　簡単に美味しく作れちゃうんです！！！　驚きだぁ～

　　ハッキリいって私にも作れました！　自慢げ

　　クリスマスタワー　&　オーロラソース
ｸｽﾞﾚﾏｼﾀﾜｰ＆オーﾊﾐﾀﾞｼｿｰｽ.jpg

　　でも何かちがうなぁ…。。。

クリスマスタワー＆オーロラｿｰｽ.JPG

　　真由ちゃんの作ったのと比べると…

クズレマシタワー　&　オオハミダシソース　　！！！　やん！

でも　美味しかったし～

　　オーガニックワインと一緒にいただき
　　最高に美味しかったぁ～
　　

　　クリスマス気分満喫の
　　１ｄａｙレッスンでした＾＾

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comments (2)｜trackbacks (0)2007.11.23 Friday｜その他

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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