梅ちゃんの不動産日記

亀裂の原因は？？？

スピードが必要だ！

天王山をぬけたら～

食う寝るところに、住むところ

コンセント計画

２月、締めくくりは

玉突き事故みたい。。。

ドラマだけの話ではない。。。

南部のミニトマト

圏外？聞こえない？

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　　朝一から高槻のお客様よりお電話
　　気になる京都山科の物件（建築用地）があるとご相談

　　午前の予定をすばやく消化し
　　その他の山科の物件を検索、資料をそろえ高槻へ
　　
　　物件を絞り、ご家族と一緒に山科へ向かう

　　まづは、気になる物件を見に行く
　　山科西部の古家付き土地

　　少し道中の道が狭いところはあるが南向きの物件だ

　　周囲をぐるぐるお客様と歩いて周る
　　静かな場所で落ち着いた町並みで合格点

　　ただ気になる点が一つあった

　　敷地の塀に亀裂が入っていたのです

　　５ｍｍ以上のものなので
　　阪神大震災のときのものか？

　　調査の必要ありとお伝えした

　　
　　明日、再度ご夫婦と訪れてみようと思います　　

大阪市平野区　事業用　売り土地

大阪市平野区　流町新築一戸建て

大阪府高槻市　日吉台一戸建て

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.09 Sunday｜不動産

　　２月の中旬からこのところ
　　ﾊﾞﾀﾊﾞﾀする日々を送っておりますが

　　今日も朝から土地活用の案件の電話
　　順調に進んでいます～

　　弁護士さんからの物件査定の依頼
　　賃貸、分譲のお客様対応はいる～

　　16時から業者さんと天満橋で打ち合わせ
　　気が付いたら22時前でした。。。頑張りましょう

　　何かが自分の周りで
　　めまぐるしく変わろうとしている

　　そんな感じの今日この頃です。

　　　

　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.04 Tuesday｜仕事の話

　今日は大阪府の公立高校前期試験合格発表の日
　朝から落ち着かない娘。。。

　私は高槻の住宅計画中のお客様宅訪問
　建築用土地の紹介です

　広範囲なエリアの土地の資料を広げた時、携帯が鳴ったので
　思わず電話に出てしまった。。。

　　　「どうやった？」　親父からだった…うかつだった
　　　「発表は昼からなので連絡はいったら電話します」

　お客様に今日は娘の合格発表日だと説明すると

　　　「こんなとこに居てていいんですか？？？」　　ｲｲﾃﾞｽ　ｲｲﾃﾞｽ
　　　「結果は昼から連絡はいりますから」　と言って話を元に戻す

　ご紹介した物件の中で京都の山科の物件が好感触
　ご主人は山科にある会社と昨年１年間、仕事の取引があり
　馴染みがあるらしい

　そんな話をしながら、じっと資料を見つめていたご主人が突然
　資料の住宅地図を指差し「おー」っと声を上げた　ﾜﾀｼﾊ？？？？

　　　「この家、山科の会社の創業者の家です！！！」　ｴｴｴっ！

　こんな、偶然もあるんですねェ　

　善はいそげ！　と言う事で、ご主人と山科まで高速とばして、ひとっ飛びー

　物件をご案内し、創業者さまの家も確認したｗ　ﾃﾞｶｲ！ﾘｯﾊﾟ！

山科駅前.jpg

　ご主人は京都市内に用事があるとのことで

　山科駅までお送りしわかれた
　山科も京都市内ﾃﾞｽｶﾞ…

　物件は気に入っていただいたようです

　帰りの名神高速、天王山トンネルを抜けたあたりで携帯が鳴った！
　娘から合格の連絡が入った～　ﾖｶｯﾀ　今日は早めに家に帰ろう＾＾

ちらし.jpg

　家族でささやかな合格祝い
　
　今日はひな祭りなので
　散らし寿司～

　イクラが乗ってる分だけ
　いつもより少し贅沢ですｗ

　頂きますを言おうとしたら携帯が鳴った
　今日ご案内したお客様からです

　「娘さん、どうなったか気になって…」

　合格おめでとう.jpg

　合格をお伝えしたら、喜んでくださいました
　
　ありがとうございました

　ご心配をおかけしました＾＾

　そして明日、山科の物件を
　ご家族で見に行かれるとのお話も頂きました

　じーくり周辺環境をご確認くださいね＾＾
　

　　
　
　　　　
　　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.03 Monday｜仕事の話？

　お客様が家を建てる土地を選ぶ時
　まず、最初に出てくる条件は希望エリアです

　○○駅徒歩１０分圏内とか
　△△中学校校区内とか
　中には□□町◎丁目と指定されるお客様もいます

　大抵の場合、土地の予算から考えると
　希望の広さより小さくなったり
　日当たりや周辺環境が少し劣ったりします

　　　　これを解決するには
　　　　　①予算を増やす
　　　　　②エリアを広げる
　　　　　
　①を選択する事は、通常難しい場合が多いですし
　　無理をするのはあまりお勧めしません
　　
　　また、無理なく予算を増やせるお客様が
　　希望するエリアは
　　物件がなかなか出ない事が多いです

　②を選択した場合、土地の広さや環境は
　　おおむねクリアできますが
　　通勤、通学に時間がかかる場合があります　

　私の経験上ですが
　②のエリアを広げるほうが
　　結果としてお客様は満足されているように思います

　　　　
　　　
　　　　住めば都　なのです

　　
　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.02 Sunday｜仕事の話

　日経新聞土曜朝刊の別刷り「日経プラス１」

日経プラス１.jpg

　　この記事が目に留まった

　　「コンセント設置、余裕持って」
　　「必要数の1.5倍に」「ベランダも浴槽も」

　　我が家には
　　ベランダは有るけど、浴槽には無いなぁ～

マルチメディアコンセント.jpg

　最近では常識のマルチメディアコンセント…うちには無いけど…

　何故この記事が目に留まったかと言うと
　昨日、家のパソコン周りのコンセントを
　たまたま、マジマジと見たから…

　芸術的なタコ足配線！　ｱﾌﾞﾅｲｿﾞ！

　細かい話ではありますが
　現在新築を計画されている方は

　この辺も見落としてはいけませんねェ　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.01 Saturday｜仕事の話？

　　早いもので～今日で２月も終わりですね
　　ほんと、最近時間の経つのがはやく感じます
　　トシのせいでしょうか？

　　朝10時過ぎお客様から連絡が入り
　　13時から予定していた賃貸の契約が
　　11時半からになり朝一からﾊﾞﾀﾊﾞﾀ～

　　午前に東大阪に行く予定を午後に変更！

　　鍵の手配等もありましたが
　　無事に契約も終わりました～　ﾅﾝﾄｶなるものです

　　急いで東大阪に向かい
　　一仕事終え、事務所に戻ったのが15時半

　　お腹が、キリキリするなぁ～と思ったら
　　お昼食べるのを忘れてた。。。

　　その後もハタバタと仕事をこなし
　　夕方から娘と天満橋へ～

　　うた魂.jpg

　　J-comのメルマガから応募した試写会にいって来ました

　　観る前は「学園ものはウザイ！」と
　　乗り気でなかった娘（中３）でしたが
　　終わってみれば「予想より面白かった」と言っていた

　　実は、予想よりかなり面白かったはずです

　　だって～膝たたきながら笑てたやん！

　　久々に娘サービスも出来た一日でした＾＾

　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.02.29 Friday｜その他

　　ご紹介頂いたお客様の物件購入相談でしたが
　　ちょっと複雑（？）な内容です
　　
　　物件①に兄Bとお母さんが住む
　　　　　名義は兄Aで住宅ローンはあと少し

　　物件②に兄Aが住み
　　　　　名義は今回のご相談者Ｃさん
　　　　　住宅ローンはあと３０年ほど残っています

　　Ｃさんは４月にご結婚予定で賃貸暮らし
　　しかし、お嫁さんは一戸建ての購入を希望されています

　　でも、Ｃさんは物件②で住宅ローンを組んでいるので
　　そのままでは一戸建ての購入は無理です

　　さて、どうしましょう？

　　兄A、兄B、相談者Ｃさんのうち
　　現在住宅ローンを組んでいないのは兄B

　　では兄BがＣさんの新居のローンを組んで
　　新婚のＣさん達が住めば問題は解決するのでしょうか？

　　見た目は解決するように思えますが
　　お嫁さんにとってはとっても不安な状態です

　　そもそも物件①での購入の仕方が間違っている…

　　お嫁さんの不安を解消するには
　　兄A、兄B、Ｃさん３人の話し合いと協力が必要と
　　アドバイスいたしました。

　　さっそく、打ち合わせどおり確実に
　　１つ１つ進めていきましょうね～

　　そして安心して住める家を探しましょう！　　

　　精一杯がんばります！
　　　　　
　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.02.28 Thursday｜仕事の話

　　女性の一人暮らしは
　　何かと不安や心配事が付きまとうもの

　　お隣さんはどんな方？とか
　　前に住んでいた人は？とかは

　　以前から良く聞かれることです

　　答えられる範囲で対応はさせていただきますが
　　個人情報に触れるような事はお答えできないのが現状です

　　また最近では、盗聴を不安に思われるお客様もいらっしゃいます
　　引越し屋さんの中には、盗聴＆盗撮調査のパックもありますねェ

　　盗聴器発見器も多くの種類が発売されているようですが
　　実際の効果の程は分かりません

　　ネットで調べてみたら
　　発見器は数千円から数万円（家庭用）で購入できるようですが

　　発見器を販売しているサイトで
　　盗聴器も販売していました…　これってどうなん？

　　やはり、どうしても不安なら
　　専門業者にお願いするのが得策でしょう

　　　　ただし
　　　　どの業者が信頼がおけるのか？

　　勉強の必要ありです。。。
　　

　　

　　
　　
　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.02.27 Wednesday｜仕事の話？

　　親父がトマト、シラスの釜揚げ、卵を持ってきてくれた
　　和歌山県南部に行ったおみやげ（？）だ

　　このトマト
　　めちゃめちゃ美味しかったです！

　　甘い！フルーツのようです＾＾

　　久々に美味しいミニトマトを食べました～
　　シラスの釜揚げと卵は、あったかいご飯で
　　美味しく頂きました～♪

　　今年で父が７０歳、母が６８歳
　　元気でいてくれる事に感謝です

　　ありがとう♪
　　　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.02.18 Monday｜その他

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　　１０日ほど前から携帯電話の調子が良くない
　　会話中に声が途切れるらしい

　　こちらは良く聞こえているので
　　あまり実感が無く電波が悪いのかなぁ～
　　程度に思っていた…

　　確かに２月末で２年になる携帯

　　先日も事務所の下のカフェの奥まった所で
　　打ち合わせをしていて、ふと携帯をみたら

　　圏外になっている！

　　他のドコモ携帯はアンテナ２～３本たってる…これはﾔﾊﾞｲ
　
　　電話は仕事の生命線！　なのに生命線が切れてる状態。。。

　　
　　あす、ドコモショップ行ってきます↓
　　でも最近、携帯電話の価格が高いらしいですねェ･･･(ﾟ＿ﾟi)ﾀﾗｰ･･･

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.02.17 Sunday｜その他

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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