２５年来の友人を仕事仲間に紹介するため
　オフィス近くでイタリアンのランチ！

　友人は結婚して子供にも恵まれ
　仕事もスーパーハードにこなす
　パワフル・ウーマンです＾＾

　しかも、年々パワフルになってます＾＾

　友人の仕事は結婚のプロデュース
　結婚希望の男女のカップリングのプロです

　日本だけでなく
　海外にも会員さんがいると聞いて驚きました

　会員さん（女性）の中には
　高学歴、高収入、男前（？）
　の全てを求める方がいるらしい

　そんな会員さんには、こう聞いてみるそうです

　あなたは彼に何をしてあげられるのですか？　と。。。

　そういう気持ちのない方は
　いい話も中々うまく進まないそうです

　不動産探しも似たようなところがあるな、と感じます

　駅が近く便利で、土地が広くて、環境がよくて、安い物件…

　そんなの、あるわけ無いです！

　幸い、今の私のお客様の中には
　そこまで言う方はいませんがｗ

　
　あっという間の
　楽しいランチタイムを過ごしました♪

　ちなみに
　友人に仕事仲間を紹介したのは
　結婚相手探しとは、まったく関係ありませんｗ

　

　終の棲家として購入した中古住宅を
　ある事情で、たった３年で買い替えを余儀なくされたお客様…
　住宅に欠陥があった！というような理由ではありませんが

　お部屋のクロス、水周り、外壁、外溝を
　住宅購入時にリフォームされている

　きっと、ｳﾝ百万という費用がかかっただろうなぁ〜

　買い替えについてのご相談の中で
　もう一度、ご家族のライフスタイルも含め
　家計設計をキチンとたてることをお勧めしました

　定年退職されているご夫婦家族なので
　資金の計画はより慎重に進めなければなりません

　少し手間はかかりますが
　来週、ファイナンシャルプランナーに
　家計設計してもらうよう段取りを組みました

　これからの老後を安心して暮らすために
　どれだけの金額を住宅購入にかけることが出来るのか…

　　これって重要です！

　数値化された裏付けをもった住宅購入は
　後々少々のアクシデントがあっても
　充分クリア出来るようになっているので安心なのです

　まずは、足元を固めてから
　買い替えを進めていきましょう！

　　　　　　　　　　　一昨日の夜の雷雨がウソのような
　　　　　　　　　　　気持ちのいい快晴！

　　　　　　　　　　　午前、三重県名張市の土地の決済がありました。
　　　　　　　　　　　不動産業者を介して書類のやり取りをし契約したので
　　　　　　　　　　　売主さんとは今回初めてお会いしました

　　　　　　　　　　　売主さんは、50歳半ばの素敵なご夫婦でした　もっとお若い方かと思っていました…
　　　　　　　　　　　リタイヤ後に大阪から移り住もうと購入されたそうですが
　　　　　　　　　　　ご両親の介護の件もあり、名張で暮らすことを断念されたそうです
　　　　　　　　　　　（こういう事も含めて、住宅計画を立てる事が必要）

　　　　　　　　　　　私のお客さんは、これから住宅の建築の着工！
　　　　　　　　　　　ご家族がゆったりと暮らせる家になりそうで楽しみです


　　
　　お昼過ぎ、会計事務所のノジ（大学の後輩）と
　　お金の話

　　あまりにも真剣なまなざしで
　　電卓をたたいている姿が滑稽だったのか

　　スタッフが写真をパチリ！

　　身を乗り出してますよね…（汗



　　　　　　　　　　　ノジと入れ替えにお越しになった
　　　　　　　　　　　買い替えのお客様ご夫妻と
　　　　　　　　　　　ホームライフ　クリエイターさん

　　　　　　　　　　　持ち家の売却〜建築用地の購入まで
　　　　　　　　　　　8ヶ月の道のりでした

　　　　　　　　　　　クリエイターさんのアドバイスのもと
　　　　　　　　　　　住宅建築の準備は万全！


　　　　　　　　　　　初めてお会いしたときは
　　　　　　　　　　　不安だらけの買い替えだったと思います

　　　　　　　　　　　でも、峠を越えてしまえば
　　　　　　　　　　　このとおり、ニコニコ顔〜

　　　　　　　　　　　この顔をみるのが１番仕事の充実感があります＾＾

　
　　　　　　　　　　　２月からオフィスの移転等もあって
　　　　　　　　　　　バタバタとした日々が続いていましたが

　　　　　　　　　　　新しいオフイスにもなれ
　　　　　　　　　　　落ち着きを取り戻しつつあります

　　　　　　　　　　　さて、私もお客さん同様
　　　　　　　　　　　いよいよ次のステップだッ！

　　とっても天気の良い、暑い日が続いています

　　昨日、天満橋周辺の賃貸物件を案内したのですが
　　少し歩くと汗が…お客様も暑そうでした

　　
　　話はガラッと変わりますが
　　オフィスに隣接してお寺さんがあります　大家さんです＾＾

　　天満橋のオフィスに移転して初めて
　　お隣で葬儀が行われていました　思わず手を合わせてしまいました

　　そこで、ふと思ったのが
　　両親のことでした

　　父は70歳、母は68歳
　　まだまだ２人とも元気でいてくれています
　　
　　先日、実家に行ったとき
　　屋久島へ旅行に行く話しをしていました

　　確か父は今度で２度目、母は３度目の屋久島だったと思います

　　今回は宮崎まで車に乗ってフェリー行き
　　鹿児島から屋久島へフェリーで渡るそうです

　　母は屋久島の森を見に行けるのは
　　体力的に最後かもしれないと
　　今回は父を誘ったのだそうです

　　楽しんできて欲しいと思います

　　そして、あらためて
　　両親が健康でいてくれることに感謝したいと思います












　

　　４月２３日から３件の売買決済があり
　　ﾊﾞﾀﾊﾞﾀﾊﾞﾀ・・・・　

　　ホントはもう１件決済予定があったのですが
　　５月にジャンプしました（＾＾；

　　世間ではGWの長期休暇で海外へ
　　なんて方も多くいらっしゃるようですが

　　私は仕事です

　　一般消費者向けの不動産業者としては珍しく
　　例年はGWはゆっくりした時間が取れるのです←いいのか？悪いのか？
　　　　
　　しかし！
　　
　　このGW中に仕上げなければいけない宿題が山積みで
　　今年はゆっくり…と言うわけにはいかなさそうです＾＾

　　今日は外資系生保に勤める学生時代の友人が
　　オフィスへ来てくれ、お客様を紹介してくれました　ありがとう＾＾

　　彼は転勤族なので
　　２〜３年ごとに大阪⇔東京を行ったりきたりです

　　大阪から出たことのない私からすれば
　　大変だなぁと思う反面
　　視野が広がるのだろうと、うらやましくもありますが…

　　
　　ご紹介していただいたお客様には
　　すぐ対応しますので、お任せ下さい＾＾　

　　
　

以前に新築一戸建てをご契約して頂いたお客様が
ご相談事があるとオフィスにお越しになりました。

１つは収益物件の生前贈与の件とその活用方法のアドバイス
　　











２つ目は、現在の住宅ローンの借り換えのアドバイス
お客様も色々調べたようで
某銀行のこの商品はどうかと質問








「１０年間特約付き変動金利」

１０年間毎日、金利が変動するプラン（0.5％金利優遇あり）
ただし金利上昇時の対応のため１０年の期間中
一度だけ残りの期間を変動金利から固定金利に変更可能（1%金利優遇）

１０年目以降は通常の変動金利で金利優遇は無い。。。

最近、お客様から
相続や、贈与、ローンの借り換えなどの
ご相談をよくうけるのです

先日も弁護士さんから
相続不動産の査定を依頼され査定書を作成した


くしくも先日












公認会計士の先生にお会いする機会があり
消費者さんの生涯家計設計等のお話しを聞きました

前々からファイナンシャルプランナーに興味があったので
先生に勉強方法などお聞きしたら〜
学校に通うのが１番いいですよと、送って頂いたパンフレット

頑張ってみようかと思います！

　　天満橋にオフィスを移転してから
　　地下鉄通勤をしていますが

　　今日は、天満橋で降りる人が多い！！！　？？？

　　駅のホームに張られていた
　　造幣局桜の通り抜けの誘導→　なるほど…と納得

　　実は大阪に住んでいながら
　　今まで一度も行ったことが無いのです〜　(;^_^A ｱｾｱｾ･･･

　　
　　先週あたりからオフィスに、続々（？）と
　　お客様や取引先業者さん、友人…お越しいただいております　　
　　ありがとうございます＾＾


　　パン屋さんの友人が
　　手土産に持ってきてくれたデニッシュパン
　　（画像をクリックしてホームページへ）

　　結婚披露宴の引き出物などにも
　　よく使われているようです

　　今年は関東方面にも店舗出店を予定しているとの事

　　友人が頑張ってると
　　こちらも刺激になりますね

　　晴天の中、今日は娘の高校入学式でした











　　中学も制服がブレザーだったので
　　あまりかわり映えしないかと思っていたのですが

　　靴をローファーに替えただけで
　　ちょっと大人びて感じます

　　古く趣のある校舎

　　私の母校も当時創立９０年を越え
　　ふる〜い校舎だったのを思い出しました

　　楽しい高校生活を送って
　　思い出をいっぱいつくって欲しいと思います

　　

　　　　

　　見事に晴れた本日
　　桜は満開〜
　　










　　
　　お花見も今日がピークのようです　明日は雨の予報ですし…
　　オフィスに向かう途中、川を隔てて見える南天満公園には
　　満開の桜と共に人の波〜

　　それを横目で見ながら今日も仕事です　お花見してないし…

　　夕方
　　ﾊﾞﾀﾊﾞﾀとオフィスで仕事していたら
　　目の前を１匹の蚊が　ぶーん

　　窓を開けていたから入ってきたのでしょう
　　知らない間にどこかへ行きましたが…

　　仕事が終わって終電の天満橋ホーム
　　地下鉄を待っていたら…

　　目の前に一匹の蚊が　ぶーん　後を付いてきたのか？？？

　　そして、まとわりついてきます w(ﾟoﾟ)w　刺すな刺すなよ
　　暫く蚊と格闘しながら、やっときた終電に避難
　　　　
　　金曜日の終電は満員でしたが
　　日曜日の終電は空いていて助かりますわぁ〜