梅ちゃんの不動産日記

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賢い選択

大学の後輩で会計事務所のノジが
年末調整の書類を取りにオフィスへやってきた

  彼の取引先で、製造業で
  かれこれ10年以上黒字できた
  優良企業が今期初の赤字だと言う

コスト高に追い討ちをかける急激な景気悪化は
優良企業をも飲み込んでいるのを実感

だれもが先行きの不安を感じざる終えない

今年に入ってノジは
自宅の住宅ローンの借り換えを検討していた

夏前にその話を聞いた時少々アドバイスをしたのですが
先ごろ無事借り換えを終えたそうです

彼が選んだのは預金連動型住宅ローン
銀行への預金残高分、住宅ローン借り入れ金利が
0%になる住宅ローンです!

  1000万円を35年で固定金利3%とすると
  総額616万円も支払いが少なくて済みます!

どんなに不景気になったって衣食住は必要なもの
ならば住宅ローンも賢く選ばなければいけません

  よくやったぞ ノジ!
  ところで預金額はいくらだぁ?w




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年内入居!?

業者さんとの打ち合わせの帰り
今年、5月に取引した物件に立ち寄る

  大阪市内の事業用物件で
  建売業者さんが購入されたが
  35坪2区画と40坪1区画既に完売!!

先月末、隣地の排水の件で現場に行った時には
2区画が基礎工事を終えている状態でした

  その2区画の内
  1区画は、在来工法の木造2階建て

  もう一方がハウスメーカーの
  軽量鉄骨2階建てで建てるとは聞いていたが

今日見に行ったら〜ハウスメーカーの家が建っていた!
内装はこれからだけど

  驚いたのは〜
  この家、年内完成引渡しだそうです!!!
  
ってことは、後20日もかからないって事です
内装の仕上げ大丈夫でしょうか???
夜通し作業するんでしょうね?たぶん

  もう一方の在来工法の家は
  棟上が終わったところでした。。。

  恐ろしや「ダ○○ハウス」




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行ったり来たり

DVC00032.JPG










今日はお世話になっている方のパーティーに出席

DVC00031.JPG










パーティーの1部の後、クリスマスツリーを横目に
夕方、大阪市内の工務店さん訪問の為
一度オフィスに戻り、仕事の段取り

工務店の社長とスタッフ2名と面談

  丁寧な家作りをされていると
  ひしひしと伝わってきました

面談が終わって、漆喰壁のショールームを案内してもらう

  作り付けで、風合いのある家具や棚、キッチン

シンプルで飽きのこないチョイスは
スタッフのインテリアコーディネーターさんの腕ですね^^

面談の後、パーティーの2部へ遅れて参加し
オフィスに戻ったのは22時前でした

  今日は寒い中、オフィス←→パーティー会場を2往復

  仕事を終えたら終電でした




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お昼前だったけど

お菓子.jpg

  10:00amからオフィスでお客様と工務店さんを交え
  土地探しの打合せ&アドバイス

  お客様とは、初めてお会いしたのですが
  工務店さんから聞いていたとおりの
  ご夫婦と2歳と4歳のお子さんのナイスファミリーでした
  表現が古臭いですね…
  
     木の温もりを感じる家を建てたい

            というのがご夫婦共通の思い

  私の役割は、安心安全に長く暮らせる場所を探すこと

  その為には、ご家族の家計設計をまずしっかりすることを
  お客様にお願いしました
 
  約1時間半の面談の途中
  お子さんが退屈だろうとお出ししたお菓子ですが

  後で、お昼ご飯ちゃんと食べれたのか
  少々心配になりました。。。 大丈夫だったかな?



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会社ロゴ

RIMG2001.jpg

  デザイナーに提案してもらった会社ロゴ


logo.gif 
今使っている会社ロゴは自作




  さすがプロは違いますね〜



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そこはどこ?

業務義務研修会.jpg









宅建協会の研修会でした

いつも思うのですが
出席者に50〜60歳代の大先輩方が多い

若い人はパラパラ…

不動産仲介業者は個人事業や小さな会社が多いので
社長さんが出席されているのでしょうねぇ

研修資料.jpg 研修は2部構成で

 1部が「レインズデータで読み解く
        大阪府の不動産市場」


 2部が「望ましい
     契約書作成のポイント!」


 みっちり3時間半研修受けてきました^^


  研修の中でも話題に上る
  このところの世界的金融不安

オフィスに帰って株価みたら8276円(@@
一時1000円を越す下げだったという…

  しばらくはこんな状態が続くのでしょうか?




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てんこ盛りな一日

お昼から、工務店、FPさんと一緒に
ホームライフクリエイター大田さんの
6時間てんこ盛りレクチャー!

メモ.jpg









真剣にメモを取ったらA4用紙に8枚になったぁー

このレクチャー
他に資料もたくさんあるので、かなりの情報量

  特に工務店さんは長時間のレクチャー内容で
  やらなきゃいけない事だらけなので
  ややお疲れのご様子でした

レクチャーの後は
金沢からお越しの村本社長と大田さんと食事へ〜

ニンニク大盛.jpg









3人分のお肉に負けじと
てんこ盛りのニンニクスライス!

6時間のレクチャーをこなす大田さんの元気の源は
このニンニクなのか!と思わせる量! ハンパじゃありません


  とってもおいしく頂きました。





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帝塚山界隈

 大阪市内の閑静な住宅地の代名詞「帝塚山」
 下町育ちの私には、あまり縁のなかった場所でしたが

 社会人になって外食産業(ファミーレストラン)で
 勤めていたとき帝塚山店には良く行きました
  
 食材借りに行ったり、営業のヘルプにかり出されたり(@@

帝塚山古墳.jpg









      閑静な高級住宅街にある「帝塚山古墳」
 
 ファミレスと言えども高級住宅街近くのお店!
 駐車場に止まっているのは高級外車が中心!!

  神戸方面なら本山店、芦屋店などもそうでした

 いまの業界に入ってから
 高級住宅街での販売が続いた時がありました

  帝塚山、北畠、帝塚山西の3現場

 初めに売り出したのが帝塚山
 阪神大震災の前日、まだ更地の状態の現場で待機してました

  3現場が続いたので
  このエリアは熟知しております^^

 今は亡き
 料理の土井勝さんや セレブタレント?の大屋政子さんの
 お屋敷もこのエリアにありました
 
南港通り.jpg









      塚西交差点から姫松へ向かう南港通りの上り坂

 お客様が物件をお探しなので
 訪れてみました





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目標は必要なのか!?

  「Y君を励ます会」? を開いた

  Y君は以前勤めていた会社の後輩で
  今は別の不動産会社に勤めている営業マン。

Y氏.jpg  写真中央がY君
  右手はホームライフクリエイターの大田さん

  Y君は最近、仕事に対してネガティブモード。

  我々から質問を浴びせか掛けられ

  お酒が入っていくうちに〜

  逆ギレ状態!
  実績とは何だ!?
  評価とは何だ!?
  目標は必要なのか!?


かなり、病んでますY君…

お店を出て、もう一軒行こうと誘うと

  もう帰る!今日は帰る!

無理やりタクシーに乗せ別のお店に行こうとすると

  自分の知り合いの店に行くーーーー!
  と言って聞かない…

タクシーワンメーターで着いたbarには
Y君の後輩が飲みにきていた〜 

  ここからハイテンションな元気モード ф(◎△◎)ф 
  (変なスイッチが入った模様)

先ほどまでとは打って変わって

  朝10時まで飲むぞー!!! と ノリノリ状態!

  まぁ〜テンションだけは回復したようで 
  これで良かったのかな!?


朝10時までは、お付き合い出来ませんでしたが
気がつけば am4:00 … でした。。。 シンドイ



 
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出来の悪い生徒

以前ブログに書いたFPの提案書課題に四苦八苦

対策デスク.jpg









通勤の電車の中でテキストを開いてみるが
駅4つ目で睡魔に襲われ zzz zzz

講義のCDもipodに入れてるが

FP.jpg










駅4つ持たない…zzz zzz

そんな不真面目な生徒ですが
提案書の件で分からないことがあったので
今日、初めて学校に質問の電話を入れた

  学校の担当者は突然の電話に
  驚いた様子だった! はじめは誰か分からなかったみたい…

担当者からは
ようやく具体的な質問が出てきましたねぇ〜と
プレッシャーを掛けられる始末

提案書対策後.jpg










  しかし!やれば何とかなるものだ

ご主人が79歳時点での
キャッシュフロー表の当初2138万円の赤字
対策たてて、何とか1195万円の黒字にしたv(・_・)

  とりあえず方向性は決まったので
  提案書の作成に取り掛からねば〜
  提出期限10月15日なので チョイ アセルゼ




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プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る


趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
AFP(日本FP協会認定)
(ファイナンシャル・プランナー)

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