さむい、さむい、さむい。
もうすぐ４月とは思えない。

学校の桜も
寒さに震えているように見える。。。





　　　　さむっ！




管理する賃貸マンションも
入居が山場を超えあと一息！

月末までに事務処理も終わらせ
来週には暖かい春を迎えたいなと

たまってる契約書等の
整理に精をだしております。

昨年１１月から東大阪市で２棟
賃貸マンションの管理を委託された。

１２月に共用部分のリニューアルを終え
年明けからの賃貸シーズンに万全の体制で臨んだ。

今年出だしはゆっくりとしたスタート。

２月に入り加速がつきだし
３月にはアクセル全開！！！

おかげさまで３割超えていた空室が
ほぼ満室の状態になりました。

現在、部屋の改装工事と
契約引渡し日との戦いなのです。











スケジュール管理は
100室位の管理だと
PCよりも手帳のほうが良いですね＾＾

PC立ち上げてる間に
手帳なら確認できるし〜



今回実感しました。

どこから見ても四角い真っ白な家。

大きな窓が無くても
トップライトのおかげで
明る〜い室内でした。

玄関横のお〜きな真っ白な壁を
プロジェクターのスクリーン代わりにして
FIFAワールドカップ南アフリカ大会観戦！？

すごい迫力でしょうねぇ〜

Ｉさん　建物完成おめでとうございます♪祝v(^O^)v祝♪

自宅売却依頼の消費者さん。
先日契約が終わり住み替えの賃貸マンション
をお世話することになった。

大型犬がいるので
難航していた賃貸物件探しなのです。。。

自宅までお迎えに行く途中
交通規制に出くわす！

あーーーー今日は大阪国際女子マラソンや！

寒〜い雨の中

黙々と走り続ける女子選手達を見てると

雨の中の案内を少しヤダな　と
思っていたわが身を反省。

気分を入れ替え
楽しく賃貸マンションを案内した結果

消費者さんも物件を気に入ってもらい
次の住処が決まって、にこにこ顔。

めでたし、めでたし＾＾

　ネットが普及するまでは
　業者間の物件情報のやり取りは
　必ずと言っていいほどFAXでした。

　今では資料データをメールでやり取りする事も
　多くなってきました。（でも未だにFAXが多いです）

　今日も土地情報を業者さんに
　事前に電話を入れた上メールしました。

　暫くして業者さんから
　　　「これでは物件見にいけませんわぁ〜」
　と連絡はいり

　えっ！場所気に入らんかった？
　もしかして　高い？　と不安になり

　　　「物件、値段あいませんでした？」
　と聞き返したら〜

　　　「地図ついてなかったでぇ〜」
　レレレのレ？？？

　物件概要書と測量図はメールに添付したけど
　地図忘れてた。。。ｽﾝﾏｾﾝ

　一件だけしかメール送ってなくて
　助かった。

　一斉送信してたら　えらいこっちゃ　ﾃﾞｼﾀ

　暫くして違う業者さんから
　電話で物件資料メールで送るからと
　連絡が入った。
　
　送られてきたメール
　　　　　↓
　
　レ〜レレのレぇ？

　添付ファイル付いてません。。。

　これ見た瞬間笑ってしまった＾＾
　何という偶然、タイミング！

　間髪入れずメール返したのは
　言うまでもありませんw


　何度も「レレレのレ」としつこいなぁ〜
　レレレのレは「お出かけですか？」ちゃうんか！
　と思ってますよね？（その通りﾃﾞｽｶﾞ）

　実は、今日は早めに仕事を終え
　難波までお〜出かけしてきたのだ（バカボンのパパ風で）

　レオパレス２１のパートナーミーティング
　
　いつもお世話になっている
　堺の業者さんからお声がけがあり

　弊社は今のところ取次ぎ店ではないのですが
　説明会と懇親会まで参加してまいりました。

　レオさんは
　若い方が頑張ってるなぁ〜と言う印象でしたね。

　レオさんのＣＭキャラクターが
　松平健さん演じるレレレのおじさんに変わり

　キャッチがレレレのレオパレス！＾＾

　なので今日は　レレレのレ　連発です＾＾←小学生低学年並の発想ﾃﾞｽ　

　だから　これでいいのだ。

　





☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西４丁目　売り土地
■大阪市生野区小路東６丁目　売り土地

　

　　京都府八幡市で
　　工務店さんの完成見学会参加。

　　自然素材にこだわった
　　無垢の木使った家です。

　　柱は集成材で自然素材風の家は
　　よくありますが
　　
　　この家は主要構造部分は檜なんですよ〜

　　床材も檜の無垢を使ってますので
　　木の香りが心地いいです＾＾

　　そんな心地の良いリビングで
　　兵庫県からお越しの消費者と初顔合わせ。

　　住宅計画・土地探しのアドバイスです。

　　ご主人のお仕事柄、夜は終電が当たり前なので
　　当初は会社のある大阪市内の土地がご希望でしたが

　　こういう静かな環境のところもいいね〜

　　なんて話にもなり選択肢がひとつ増え
　　これからの土地探しにも幅がでてきそうです。

　　






☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西４丁目　売り土地
■大阪市生野区小路東６丁目　売り土地

５連休のシルバーウィーク
いかがお過ごしでしたでしょうか？

先週から物件案内、物件売却査定
新規消費者さんをご紹介いただいたりと

バタバタしておりました。

バタバタしながらも
ちゃっかりと土地案内中に隠し撮り！












小さなお子さんをだっこしたご主人
真剣に土地見てます＾＾

手前の影は奥さん

ナイスショットだと思いませんか？（隠し撮りですけどｗ）

ここで
ご家族が楽しく暮らす姿が
想像できるんですよねぇ〜

まだまだ
クリアしなければいけない事あるんですが
ここで暮らしてほしいなぁ〜と思うのです。

がんばろう！





☆おすすめ物件☆
■大阪市平野区平野西４丁目　売り土地
■大阪市生野区小路東６丁目　売り土地

滋賀県大津市の消費者に土地のご紹介。



秘密兵器？の自作でか地図ひっさげて
意気揚々と訪問＾＾

当方の事前ヒアリングが不十分だったため
用意していた土地のほとんどが×××(￣×￣)ｂﾞNG!!

自作でか地図は
良く考えたら広げるスペースいるし
必要以上に大き過ぎ(￣×￣)ｂﾞNG!!　笑いは取れたけど…

　　消費者宅でじ〜くり３時間ヒアリングし
　　目の前でモバイルPCで物件検索！
　　その場で資料請求！faxもPCで受信！

消費者さんは「このサイト便利ですね！」と
ご自分で検索しそうな勢いでしたｗ　

　　じっくりヒアリングしたおかげ？で
　　お昼間の暑い時間帯が過ぎ快適に？
　　物件見みれました＾＾　蚊は多かったけど…　（‥；

　　ご夫婦でしっかり話し合って
　　方向性を決めて頂きましょう〜

案内を終え、京都市山科のM様宅訪問
突然お電話してお伺いしたにもかかわらず
あたたかく迎えてくれました＾＾

M様は今年３月に住宅計画を無事終え
木の香りいっぱいの新居にお住まいです。

自宅売却して土地購入、新築という
いわゆる買い替えだったので
住宅計画をはじめてから１年半の長丁場でした。

途中、紆余曲折もはありましたが
最終的に家族全員で、労を惜しまず
まじめに住宅計画に取り組んでこられた。

だから「家族全員が満足する住まい」と
なった事がとても嬉しいです＾＾

機会があればここでもご紹介したいと思います。
（今回は話しに花が咲き、写真撮ってくるの忘れました）

また、立ち寄りますので
よろしくお願いしますねぇ〜

今日は京都・滋賀方面に
出没しておりました＾＾

京都市内で住宅計画をお持ちの消費者と初面談。

　　お子様の小学校区のせま〜いエリアで
　　土地を探して探して探して…
　　なかなか見つからない。。。

住宅予算−建物予算＝土地予算　で計算すると

　　希望エリアの土地は　無い！　事判明！！！

エリアの再検討が必要だったんですね〜

第三者の目から見れば
答えはシンプルなものなのですが
消費者にとっては色んな思いが邪魔して

　　結論出せないのだと思います。

いい方向に進んで行ってほしいです。


初面談を終え明日の案内に備え
琵琶湖南部左回りで一周してきましたｗ

午後から消費者の物件案内。
そう、昨日見てきた枚方方面です。

土地予算をふまえ通勤時間を考えて
候補に挙がったのが枚方方面でした。

ご夫婦とも馴染みの無いエリアですが
駅徒歩圏内となるとここしかない！と判断し

３物件案内しましたが
どうもしっくり行かない様子。。。

それじゃぁ〜と
第二候補の西宮・宝塚へ

　　駅まで坂道あるよ
　　徒歩圏内にスーパーないよ
　　どちらかと言うと田舎だよ

　　でも通勤範囲だよ

結果的にこちらのエリアの方が
ご夫婦とも、しっくり来る様子。

ローングドライブで方向性が決まった＾＾

消費者を自宅まで送り終わった時には












　　陽が落ちてﾏｼﾀ


今度は次のステップへ進みますよ〜