別納郵便で届いた封筒

　　開けて見ると














　　損害賠償提起通告書？？？
　　
　　通販会社の商品代金が未払いで
　　支払い督促の申し立て？の法的手続きの依頼があったそうだ

　　後日、東京簡易裁判所から口頭弁論呼出状が
　　送られてくるそうです。。。

　　













　　和解の為、牛島合同法律事務所まで
　　ご連絡くださいと　書いてある
　　封筒には牛嶋となっているが、本文では牛島になってるし…
　　いったい何の商品が未払いなのかも書いてませんねェ〜

　　いまだに、こんな事やってる所あるんですねェ〜

　　あほちゃうか？と思ってしまいます
　　
　　

　　　　中古戸建ての決済の後
　　　　少し時間が出来たので難波をうろつく

　　　　すごくいい天気！快晴！


　　　　そんな中、目についたのは
　　　　千日前通り近くの御堂筋沿いで
　　　　建築中の一風変わったデザインのビル

　　　　

　　　　　　　　ｎａｍＢａ　ＨＩＰＳ（ナンバ　ヒップス）
　　　　
　　　　　　　　12階建て高さ86メートルのビルで
　　　　　　　　パチンコ店やゲームセンター
　　　　　　　　エステや飲食店などが入るらしい

　　　　　　　　？？？　ビルの外壁に

　　　　　　　　フリーフォール！！！

　　　　　　　　いやぁ〜さすが大阪やなぁ〜



　　　　難波のシンボル「新歌舞伎座」も
　　　　老朽化のため2010年には上六へ移転の計画が決まったという

　　　　街はどんどん進化していってますが
　　　　それに益々ついていけなくなってる自分がいます（泣




　　　　　

事務所で蚊に刺された…　かゆい

ベープを点けようと思ったら
電池切れだった…











カートリッジを取り出して











電池を入れ替えたら…

カートリッジが熱い！

？？？

急いで電池を取り出そうとしたら

痛てっ！











小さな火傷。。。











電池はこんなになってる


これって誰の責任なのでしょうかぁ〜？？？

日経新聞の主要３０業種の動き（１０-１２月）の記事











曇り時々晴れみたいな表示…。

不安材料はあるが
まずまずの業績が見込まれる
薄日の予想

ちなみに１年前からはこんな感じ








これだけ見たら
去年の１０月〜今年の３月までが
業績のピークだったのか？

マンション・建売用地は
業者同士の競争が激しく
値上がりしてます

値上がり分を価格に転嫁できる
東京などはいいとして

他の都市では
物件を供給しにくくなっていいます

これで、消費税と金利が上ったら
大打撃ですなぁ〜


ちなみに大阪の天気は
くもり時々雨でした

名阪上野ドライブインで
お客様と待ち合わせて名張の案内へ

待ち合わせ場所に向かう途中の
西名阪道東行き天理料金所の手前で渋滞
なかなか進まない。。。混む時間でもないよ？？？

原因はこれ！！！

料金所を越え約6〜700m付近で２台が事故
まだ警察も救急車も来ていない状態

幸い大きな怪我人はなさそうだった

これ見て急におとなしい運転になった私…

おかげで３分ほど遅れてしまいました
申し訳ありませんでした。。。



最初の案内は桔梗が丘西の土地

雑草の種が付きますから
気をつけてくださいよ〜って
云ってたんですが…

ご夫婦で、さっそく種の洗礼ｗ

私もシャツに少し付いてた！　
げっ！いつの間に！
油断も隙も無い！！！



桔梗が丘〜つつじヶ丘〜百合が丘〜梅が丘
百合が丘中心に、各団地を比較していただく

百合が丘の環境はとても気に入られていたが
ご主人の大阪への通勤時間を気にされていましたね

実際、名張から多くの方が
大阪へ通勤されていますので、ご安心ください＾＾

約３時間の案内に
少々お疲れ気味の長女蒼生ちゃん（４歳）
次女の千春ちゃんのオムツ替えの隙にパチっ

少し眩しかったかなぁ〜
ごめんねェ〜

がんばってピースしてくれました



今日も蒼生ちゃんからプレゼント



キャラメル味のキャンディー
おいしかったよ〜ありがとねェ♪

今度、お礼しなくちゃね＾＾





お客様と別れた後
名張のエムズエステートさんにお邪魔してきました
社長もがんばって？ピースしてくれてますｗ

前川社長とお会いするのは１０数年ぶり
以前、私が仲介会社に勤めていた頃
お世話になった方です

お互い老けたね〜などと云いつつ
懐かしく、話が弾みました

地場の業者は
大手には真似の出来ない
温かみのある不動産ネットワークが信条

もっとネットワークのパイプを広げていきましょうと
話は盛り上がり、〜気付けば３時間…

お忙しいのに長い時間
ありがとうございました

　　　　　娘（中３）からのメールに添付されていたイラスト
　　　　　ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの冬用にと描いてくれた

　　　　　前にもここで書きましたが
　　　　　 HPトップの真ん中のイラスト は娘作

　　　　　今回はパソコンのマウスで描いたので
　　　　　色付けが綺麗だぁ〜　マウスで器用に描きまんなぁ〜

　　　　　あのスペースに入れようと少し加工すると



　　　　　こんな感じ…しかも縮小するので



　　　　　どうしたものか…。。。

一度でも
営業職についたことのある人なら
営業成績が上がったり下がったり
仕事の波を経験したことがあると思います

コンスタントに売上げを上げ続けるのは
日々のこつこつとした継続した営業努力が必要ですね

不動産業は取り扱う商品（物件）の金額が大きいので

２ヶ月間契約が取れなくても
３ヶ月目に５億の物件を契約できればOK！
みたいなところもあります　一般消費者向けではそう有りませんが…。

かくいう私も、年に１度くらいですが
億単位の物件の売買に携わることがあります

ただ、得意分野が一般の方向けの不動産なので
そういう高額取引を当て込んで年間の売り上げ計画を
立てることはできません

ほんと
こつこつやってます＾＾












ご紹介客の賃貸物件探しから
管理駐車場の賃貸契約

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからの売買物件のお問い合わせ対応
売り依頼の専任物件の契約決済

小規模リフォーム

おかげさまで
こつこつと営業させてもらっています


ご紹介者＆お客様に感謝です

三重県名張市

大阪から車で１時間少し
電車でも上本町まで同じくらい

通勤圏内です

６０年代に桔梗が丘が近鉄により
造成されてから
次々と大阪のベットタウンとして
開発されました



私が不動産業界に入って
初めてお客様にご契約いただいたのが
名張の百合が丘の土地でした

今回はお客様案内の為の下見（物件確認）

昨日資料請求した物件を３０件ほど回りました　疲れた…

物件確認するより
どっと疲れたのが

















草むらに入って種まみれ…

これを全部取るのに

３０分かかった…。。。

道行く人や車には
「何してるの？？？」ってな目で見られるし〜

物件の後ろの法面がきになって
入っていったんですが…大失敗でした


時間のロスはあったものの
物件は全部確認できたし

お客様の条件にあう物件もあったので
案内が楽しみです＾＾

業者間の不動産物件情報交換のための
コンピュータネットワークシステム

REINS (Real Estate Information Network System)







レインズは
国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」で
次の４公益法人があります

(財)東日本不動産流通機構
(財)中部圏不動産流通機構
(財)近畿圏不動産流通機構
(財)西日本不動産流通機構

大阪は近畿レインズ

ネットワークシステムといっても
他の３エリアの物件検索は、いまのところ出来ません。。。

こんな時の物件検索は
（社）大阪府宅地建物取引業協会
大阪本部に連絡して検索してもらいます

じゃん！　
本部からfaxで送られてきた物件一覧　　アナログだぁ〜












早速
業者さんに電話で資料請求し

地図で場所の確認


よ〜し！
明日は三重県名張市にいくぞー

はよ寝よ。