梅ちゃんの不動産日記

２８～３０日まで

伊勢～尾鷲

平和

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セールス電話

錯覚？

熟睡。。。

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出張のためブログをお休みいたします。

５月１日から再開いたしますので
今後とも、よろしくお願いいたします。

有限会社ユープランニング
代表取締役　梅田敏雄

comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.27 Friday｜お知らせ

このところ
持ち回りの契約が続いていましたが
今日は総勢９名での契約でした。買主様・売主様・仲介業者

重要事項の説明時
バンバン飛び交う質問事項！
しかも、売主様側～。　私は買主様側業者。

しかし、このやり取りが
買主・売主様の疑問や不安点を
クリアーに出来るので重要です。　

私にとっては初めてお会いする売主様。
最初は表情も硬かったのですが
少しずつ、やわらかくなり

契約書の説明を終え
署名（記名）押印～手付金の授受

最後には
「良い方に買っていただいて、良かった。」と
うれしいお言葉を頂きました＾＾

買主様・売主様・業者様
今日は長い時間、本当にありがとうございました。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.26 Thursday｜仕事の話

尾鷲に出張のついでに、お伊勢参り。どっちがついで？

外宮、内宮参拝しておはらい町へ

おかげ横丁の前、赤福の店。いい感じです。

　　
　　おはらい町で伊勢うどん食べて
　　いざ!尾鷲へ！

尾鷲.gif

尾鷲市で歴史のある旅館。

　　
旅館からは尾鷲の海が見える。
５００坪の敷地のうち
旅館の建っている約１８０坪を売却の予定。

　　もったいないなぁ～。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.25 Wednesday｜その他

１０年前にご契約を頂いた
お客様から先日お電話があり
今日、お会いした。

初めてお勤め先に訪問した。
今年６７歳になるがまだまだ現役
ご相談内容は、お勤め先会社の資産売却。

仕事の話もそこそこに
久しぶりにいろいろ話を伺った。

沖縄出身だと聞いていたが
太平洋戦争前に占領下のポンペイ（ﾐｸﾛﾈｼｱ）で
生まれたのだと今日初めて知った。

戦争が始まって
沖縄に戻るまでの
壮絶な経緯も詳しく伺った。

お客様が
「今、生きているのが奇跡だ」と
一言言った。

私たちは
平和に感謝しなければいけない　と思った。

（写真はお客様の故郷：伊平屋島）

comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.24 Tuesday｜その他

午前
①TEL
　Ａ土地の売主側Ａ業者さん
　重説・契約書の打ち合わせ。

②TEL
　Ｂ投資用マンションの売主側Ｂ業者さん
　値段交渉の経過報告受ける。

③TEL
　②の内容を買主Ｂ様に伝える。
　
④事務所
　Ａ土地の重説一部訂正。

午後
⑤TEL
　賃貸物件明け渡しお客様Ｃ立会い調整。

⑥訪問
　Ａ土地、買主様Ａ契約の打ち合わせ。

⑦TEL
　Ａ業者さんと契約日時調整。

⑧物確（物件の現地確認）
　西成区
西成.jpg

⑨物確（物件の現地確認）
　天王寺区
夕陽丘M.jpg

　他数件、分譲マンション。

⑩TEL
　お客様Ｄ明日訪問アポ

夕方
事務所
⑪TEL
　E業者さんに売物件の説明
　資料FAX。

⑫F邸の外構工事見積もり作成
　
⑬F様訪問
　見積もりお届け。

　20：55直帰。

反省・課題
　午前の段取り悪くばたばたする。
　朝一に予定再確認と調整のこと。

以上

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.23 Monday｜仕事の話

　　　　amazonカードへ送る書類に
　　　　必要事項を記入・捺印して封を糊付けした後
　　　　身分証明のコピーを入れ忘れたことに気づいた。　がぁ～ん

　　　　こんな時に限って
　　　　しっかり封は糊付けされている。。。

　　　　慎重に封をはがし身分証明のコピーを入れ
　　　　また封をした。　　　　

　　　　それにしても怖い顔してるな～ｗ

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.22 Sunday｜その他

日経新聞の近畿経済B面に
平野本町通商店街の記事が載ってた。今どき商店街.jpg

商店街が
サンアレイという名前だとは知らなかった。　汗。。。
平野本町商店街.jpg

その商店街が
平野郷の史跡名所をイラスト入りで紹介した
すごろくマップを作成して

5千部を地元小中学校や商店街の買い物客に
配ったとの記事。　もろてへん。。。

　　　　

　　　　誰か持ってないか
　　　　あたってみよ～。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.21 Saturday｜新聞記事

事務所に良くかかってくる電話。

金の先物取引。
「今、大変なことになってます～」　大変なって？火の車か？

電話関係。
「○月から基本料金と通話料がお徳になりました」とか
「○○対応済みか確認のお電話です」　ほっといてぇ～な

コピー複合機
「ランニングコストが半分になります！」
「どちらを今お使いですか？」　答える必要なし！

事業資金系。
「低利で無担保の事業資金のご案内です。」　そんなん電話で勧誘せえへんやろ！　
そして、やたらに横文字の会社名が多い　○○金融とかやったら、怖そうやもんなぁ～

ホームページ作成、SEO対策。
「ホームページを拝見しましたが…云々」　あんたかいな！急にアクセス数増やしたん！　

面白かったのがSEO対策で
実績を上げているという
会社のセールスの電話。

　　セ「今、東京で話題の云々…」
　　梅「これ以上問い合わせ増えても対応でけでんし～」
　　　「なんていう会社？」
　　セ「フリー○ルです」
　　梅「トランプゲームみたいやね」　突っ込んでみたｗ
　　セ「…」　返しが無い…　

あ！
ふざけてる訳じゃないですよ～
ちゃんと仕事もしてます。　前にも書いたな。。。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.20 Friday｜その他

一昨日・今日と飲み会が続いた。

マグロ.jpg

普段はほとんど
飲みに行かないのですが
飲み会の予定が入ると続きます。

十割そば.jpg

今回
それなりに食べ
良く飲んだのに

琉美豚.jpg

２kg体重が減っていた。

？？？
どういうことかな？

飲みに行ったほうが
痩せるん？

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.19 Thursday｜その他

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冷たい雨がしとしと降る中
物件調査のため大阪市役所へ。

■都市計画法、建築基準法に基づく制限
■上記以外の法令に基づく制限
■上下水道
等々を調べるために７階、３階をうろうろ。

市役所のエレベータが嫌いなので

すべて階段でまわる。

１階から７階はさすがに少ししんどかったｗ

調査を終え、１階の行政資料センターに向かう。
横には市民ロビーがある。

見渡してみると２０人ほどいたが
その３分の２はソファーに横たわって

寝てた！ｚｚｚｚｚｚｚｚｚ

サラリーマン風の人が多かったが
鞄を枕に熟睡している！　慣れているのでしょうね

そんな中

作業着を着た３０歳半ばの男性が
周囲の様子をきょろきょろ～と伺い
少し遠慮しながらソファーに横たわったのには

笑った＾＾

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.18 Wednesday｜その他

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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