梅ちゃんの不動産日記

鎌倉行きは無くなったけど

出張か？

変化

スピードが必要だ！

食う寝るところに、住むところ

玉突き事故みたい。。。

暮らしやすい家って

名張は寒かった

擁壁は高くつく

無い…無い…

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　　昨日の鎌倉出張は取りやめになったのですが
　　問題解決をした訳でなく…

　　売主さんが隣地所有者さんと直接電話で話をして
　　鎌倉まで行っても無駄足になるとの感触だったから。
　　
　　測量士さんとも相談し
　　別のルートでアプローチをしようとの結論に至った。

　　問題の隣地には、３階建ての集合住宅が建っていて
　　それを建てる時に某ハウスメーカーの紹介した
　　測量士が土地を測ったらしい

　　　　その時には隣地との境界の確定は
　　　　されなかったのですが。。。

　　その測量士ならば隣地所有者さんは
　　信頼できると思っているようだ。

　　問題解決には、その測量士を通じて話を進めるのが
　　一番良いのではないかとの結論に達した。

　　それがだめなら、別ルートでのアプローチもあるので
　　とりあえず平行して進めることになった。

　　隣地所有者さんが、これで納得してくれれば良いのですが～

大阪市平野区　流町新築一戸建て

大阪市平野区　事業用　売り土地

大阪府高槻市　日吉台一戸建て

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.24 Monday｜仕事の話

　　天満橋にオフィスを移転して５日目
　　バタバタした日々が続いていました。

　　昨日、京都山科の土地契約
　　本日、市内の事業用土地契約

　　今日の契約が終わったら
　　少しはゆとりを持って仕事ができるかなと
　　思っていたのに…

　　ある土地取引の境界確定でトラブル発生！

　　隣地所有者と話をする為
　　もしかしたら神奈川県鎌倉市へ
　　出張しなければいけないかも…

　　オフィス移転に伴い
　　やらねばなら無い事が山積みなのに…　ホームページも変更できてマセン

　　普段なら喜んで（？）鎌倉行くんですけどねぇ～

　　湘南を横目にお仕事なんて
　　辛いなぁ～

　　まっ！
　　ひとつひとつ、片付けていくしかあいですね！

　　がんばろ～！！！

　　
　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.21 Friday｜仕事の話

　　天満橋オフィスで今日から業務開始！

　　オフィス街を行き交う人たちをみていると
　　今までとは歩くスピードが違うように感じます

　　新鮮さと、心地良い緊張感（？）で
　　１日目を終えました。

　　歩くスピードはオフィス街のビジネスマンより
　　早いと自負しておりますが

　　仕事のスピードも、内容も高めていき

　　また、多くの方々との出会いを楽しんでいきたいと思います。

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.17 Monday｜仕事の話

　　２月の中旬からこのところ
　　ﾊﾞﾀﾊﾞﾀする日々を送っておりますが

　　今日も朝から土地活用の案件の電話
　　順調に進んでいます～

　　弁護士さんからの物件査定の依頼
　　賃貸、分譲のお客様対応はいる～

　　16時から業者さんと天満橋で打ち合わせ
　　気が付いたら22時前でした。。。頑張りましょう

　　何かが自分の周りで
　　めまぐるしく変わろうとしている

　　そんな感じの今日この頃です。

　　　

　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.04 Tuesday｜仕事の話

　お客様が家を建てる土地を選ぶ時
　まず、最初に出てくる条件は希望エリアです

　○○駅徒歩１０分圏内とか
　△△中学校校区内とか
　中には□□町◎丁目と指定されるお客様もいます

　大抵の場合、土地の予算から考えると
　希望の広さより小さくなったり
　日当たりや周辺環境が少し劣ったりします

　　　　これを解決するには
　　　　　①予算を増やす
　　　　　②エリアを広げる
　　　　　
　①を選択する事は、通常難しい場合が多いですし
　　無理をするのはあまりお勧めしません
　　
　　また、無理なく予算を増やせるお客様が
　　希望するエリアは
　　物件がなかなか出ない事が多いです

　②を選択した場合、土地の広さや環境は
　　おおむねクリアできますが
　　通勤、通学に時間がかかる場合があります　

　私の経験上ですが
　②のエリアを広げるほうが
　　結果としてお客様は満足されているように思います

　　　　
　　　
　　　　住めば都　なのです

　　
　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.03.02 Sunday｜仕事の話

　　ご紹介頂いたお客様の物件購入相談でしたが
　　ちょっと複雑（？）な内容です
　　
　　物件①に兄Bとお母さんが住む
　　　　　名義は兄Aで住宅ローンはあと少し

　　物件②に兄Aが住み
　　　　　名義は今回のご相談者Ｃさん
　　　　　住宅ローンはあと３０年ほど残っています

　　Ｃさんは４月にご結婚予定で賃貸暮らし
　　しかし、お嫁さんは一戸建ての購入を希望されています

　　でも、Ｃさんは物件②で住宅ローンを組んでいるので
　　そのままでは一戸建ての購入は無理です

　　さて、どうしましょう？

　　兄A、兄B、相談者Ｃさんのうち
　　現在住宅ローンを組んでいないのは兄B

　　では兄BがＣさんの新居のローンを組んで
　　新婚のＣさん達が住めば問題は解決するのでしょうか？

　　見た目は解決するように思えますが
　　お嫁さんにとってはとっても不安な状態です

　　そもそも物件①での購入の仕方が間違っている…

　　お嫁さんの不安を解消するには
　　兄A、兄B、Ｃさん３人の話し合いと協力が必要と
　　アドバイスいたしました。

　　さっそく、打ち合わせどおり確実に
　　１つ１つ進めていきましょうね～

　　そして安心して住める家を探しましょう！　　

　　精一杯がんばります！
　　　　　
　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.02.28 Thursday｜仕事の話

　　高槻市へ
　　買い替えのお客様宅訪問

　　広～い敷地に立派な家
　　築年数は経っていますが
　　重みのある洋風の木の家です

　　お宅に伺うのは２回目で
　　前回は、お母様とはご挨拶をさせて
　　いただいただけでしたが
　　
　　今回は色々お話する事が出来ました

　　亡くなられたご主人が建てられた家なので
　　思い出がしみ込んだお宅です

　　当時を思い出して懐かしそうに
　　お話をしていただきました

　　しかし、今では家族構成も変わり
　　少々使いづらくなってきているのも事実

　　次に建てる家は
　　今の不便を解消し
　　将来、お孫さんも暮らしやすい家になるよう

　　ご同居の息子さんご家族と
　　良く話し合って計画していきましょうね

　　
　　
　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.17 Monday｜仕事の話

　　お客様の住宅計画がほぼ固まってきたので
　　もう一度土地を確認しておきましょうと
　　三重県名張市の土地を再案内でした

　　　　と言うのも実は～
　　　　以前勤めていた会社での話ですが
　　　　
　　　　ある先輩営業マンが三重県上野市の土地を
　　　　お客様に道路一本間違えて案内したまま
　　　　売買したことが有ったのです

　　　　そのお客様は自分の土地として２年間
　　　　欠かさず草刈をしていたそうですが

　　　　役所から、草刈の催促のはがきが来て初めて
　　　　土地の場所を間違って案内されていた事を知ったのです　

　　　　本来なら大問題になるところですが
　　　　非常におおらかなお客様だったので
　　　　事なきを得たとの事ですが…　　

　　しっかり物件の場所を確認してきました　間違いありません＾＾
　　
　　大阪と比べるとやはり冬は寒い
　　
　　現地で話をしている時　　
　　お客様が私にこう言った～

　　「今日、タイヤチェーンを用意してきましたっ！」

　　昨日の天気予報で、道路凍結・降雪の恐れありと言ってたらしい
　　私はチェックしていなかった…　
　　そんな情報聞いてたら案内の中止お願いしてたかも…ｗ　

　　そんな話をしながら
　　購入のお申し込みを頂きました
　　ありがとうございました

　　周りの環境と街並みの雰囲気も良いので
　　ご家族でゆったりと暮らせますよ

　　いい家建てましょうね！

　　
　　　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.16 Sunday｜仕事の話

　　夕方、北区の工務店さんの会社へ訪問
　　一戸建ての建築用地をお探しのお客様を紹介いただきました

　　少し前から、お客様のご希望の物件内容は
　　お聞かせいただいてましたが

　　実はこのお客様１０日ほど前に某不動産仲介業者さんに
　　物件を紹介されて９割決めかけていたのです

　　工務店さんがその物件（古家付きの土地で、道路から最高1.5ｍ程高くなっている）
　　を見に行ったところ擁壁にひび割れのある事に気付いたのです

　　このひび割れは、簡単な補修工事では済まないようなもので

　　擁壁を鉄筋コンクリートでやり直すと
　　３００万～５００万円の費用がかかり
　　土地予算が大幅にオーバーし

　　非常に高い買い物になるところでした。。。恐ろしい話です

　　お客様はひび割れを指摘してくれた工務店さんに
　　とても感謝しておられました

　　
　　今日、お客様とお話させていただきましたので
　　より具体的な建築用地のイメージが理解できました

　
　　ご希望に添えるような物件をお探し出来るよう
　　精一杯　が・ん・ば・り・ま・す！
　　

　
　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.15 Saturday｜仕事の話

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　　物件調査へ北大阪法務局（茨木市）へ
　　
　　土地と建物の謄本
　　公図と地積測量図と建物図面を請求申請

　　名前を呼ばれ窓口に取りに行くと
　　地積測量図（土地を測量した図面）が無いとの事
　　
　　昭和40年代に土地区画整理されたままの物件なので
　　法務局には測量図は無いのである

　　役所に電話して聞いてみたけれども
　　いろんな部署にまわされて、結局無いといわれた…　

　　役所までいく時間が無かったので次回にしよう
　　きっとあるはずだ！

　　思わぬ時間がかかったので
　　時計を見ると16時前…

　　急いで岸和田法務局へ　Go～　法務局は17時までだぁ～

　　実は、賃貸店舗を探しているお客様から
　　岸和田に気になる空き店舗があるから
　　条件を調べてくれと依頼があったので
　　
　　先日現場を確認したけど募集の看板が無かった…

　　所有者を法務局で調べたかったのだが
　　閉まっている時間だったので　今日リベンジだ！

　　17時15分前に岸和田法務局に到着！
　　所有者を無事調べ終わり事務所に帰る途中
　　店舗の前を通った　　
　　
　　その店舗は幹線道路に面した
　　大型レンタルCD・DVD屋さんとコンビニの複合店の
　　大きな駐車場の入り口にある良い立地なのですが…

　　無い？

　　無いぞ？

　
　　店舗が無い！

　　店舗の有った場所から
　　大きなユンボ（掘削機）が…駐車場を出て行くところ

　　今、撤去し終わった様子…

　　人生、こんな日も有ります。。。
　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.13 Thursday｜仕事の話

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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