梅ちゃんの不動産日記

バッティング！

法務局

お客様の不安。

タイミング。

総勢９人。

業務日報

在るけど無い。

ブログ考。

いつ日の目を見るのやら。。。

怠けてました。。。

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中古物件の案内の時
入居中の物件は電話で案内時間のアポを取り、
空家の物件は鍵の所在の確認をし、段取りをする。

家具等の配置や実際の生活感がわかる
入居中物件は
お客様同士、直接話が出来るので
マンションの管理状態や周辺環境（買い物、病院etc）
の情報を得られやすい。

一方、空家（未内装）の物件については
どの程度のリフォームが必要なのかが判りやすく
案内時間帯の自由がきくので
業者としてはお客様に紹介しやすい。

今日、中古マンションの
入居中の物件の案内の後
空家の物件を案内した。

空家物件の鍵を預かろうと
業者に連絡をいれたら
他のA業者が案内で鍵を預かりにくる
段取りになっているとのこと。

マンションの前で待ち合わせ
同時に案内することとなる。

私のお客様はご夫婦と母親の３名
初めて物件をご覧になる方。

先方のお客様は50歳前後（？）の男性一人。

営業の方と、ささっと中をみて先に出て行った。

　　私　　　　　「あのお客さんは、物件を見慣れてますね。
　　　　　　　　　気に入られたと思いますし判断が早いと思いますよ。」

　　お客様　　「いい物件ですね」

物件の質問等々のあと
売り方業者に電話を入れたが連絡が取れず

先にお客様から
買い付け証明をお預かりし
業者にFAXをいれた。

マンション物件資料.jpg

１～２時間後、売り方業者と連絡が取れたが
こちらより先にA業者より買い付けが入っていた。
しかも、こちらよりよい条件で～。

こういう時もあるんだよなぁ～。

お客様！
また、いい物件ご紹介しますのでご安心を！

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.26 Saturday｜仕事の話

不動産、
商業・法人、
成年後見、
動産譲渡、
債権譲渡の登記や

供託、
国籍、
人権に関する業務を行う法務局。

最近ではコンピューター化され
インターネットで登記申請や
登記情報を入手したりできます。

私は利用したことありませんが…

今年の４月に、サービス利用料金が
改定されたようです。　安くなってます！

一度利用してみようかなぁ～。

ユープランニング
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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.16 Wednesday｜仕事の話

先月、賃貸マンションの件で
女性の方から電話での問い合わせを頂いた。

賃貸から分譲まで色々と質問されたが
連絡先はあえて聞かなかった。

今日、そのご主人から電話があり
事務所に来られた。

中古マンションを探したいとの事。

ご希望を箇条書きにしてお持ちになられたので　ありがたいです
１つ１つその理由をお聞きした。

まずは物件をピックアップしてご紹介し
その中から実際にご覧頂くことにした。

話がひと段落ついた時に
ご主人が訊きにくそうに質問された。

　　主　「物件探してもらったり、案内してもらったりしたら
　　　　　費用（お金）はかかるんですか？」

　　梅　「！！！」
　　　　「いえ、成功報酬ですので、費用はかかりませんよ。」
　　　　　
ご主人は安心されたようでした。

そう言えば、ずいぶん前に
同じような質問をされた事を思い出した。

売買の経験の無い方にとっては
普通の発想なのかもしれない。

実際、不動産業者の媒体には
　　　わざわざ【無料査定】【案内無料】と書いている事もある。
このHPにも【無償査定】と表示してるなぁ～

業者にとって当たり前の事が
お客様にとっては、そうでない。

あらためて気づかされました
ありがとうございました。

このブログ書いていて
思い出してしまったことが…　　　ここをクリック♪

すみません。。。
どうしても頭から離れなくなってしまって～
若い方は分からないでしょうが…。あたり前田のクラッカー.jpg

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.08 Tuesday｜仕事の話

ワンルームマンションの収益物件を
ご希望のお客様。

４月初めにあるマンションの
価格交渉の依頼をうけた。

売り方業者を通じて交渉をしたが
合意には至らなかった。

２週間ほどして先方の業者から
もう少し買い希望価格をあげられないか
との連絡が入ったので

お客様と相談し
価格を上げて交渉した。

私からすれば妥当な価格だったので
合意に至るかと思ったら駄目だった。　

５月に入って
またその業者から連絡が入り
今でも前回の価格でお客様は
購入の意思があるかとの問い合わせがあった。

よくよく聞いてみると
売主様が承諾したのではなく　先に承諾させて下さいな
再度、違う営業担当が交渉してみるとのこと。

物事何事もタイミングが在る。
お客様の気持ちも変わるのだ。

いまさら価格が下がると言うのなら
前の担当者は何をしていたんだと思う。

完全にタイミングを逸している。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.05.02 Wednesday｜仕事の話

このところ
持ち回りの契約が続いていましたが
今日は総勢９名での契約でした。買主様・売主様・仲介業者

重要事項の説明時
バンバン飛び交う質問事項！
しかも、売主様側～。　私は買主様側業者。

しかし、このやり取りが
買主・売主様の疑問や不安点を
クリアーに出来るので重要です。　

私にとっては初めてお会いする売主様。
最初は表情も硬かったのですが
少しずつ、やわらかくなり

契約書の説明を終え
署名（記名）押印～手付金の授受

最後には
「良い方に買っていただいて、良かった。」と
うれしいお言葉を頂きました＾＾

買主様・売主様・業者様
今日は長い時間、本当にありがとうございました。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.26 Thursday｜仕事の話

午前
①TEL
　Ａ土地の売主側Ａ業者さん
　重説・契約書の打ち合わせ。

②TEL
　Ｂ投資用マンションの売主側Ｂ業者さん
　値段交渉の経過報告受ける。

③TEL
　②の内容を買主Ｂ様に伝える。
　
④事務所
　Ａ土地の重説一部訂正。

午後
⑤TEL
　賃貸物件明け渡しお客様Ｃ立会い調整。

⑥訪問
　Ａ土地、買主様Ａ契約の打ち合わせ。

⑦TEL
　Ａ業者さんと契約日時調整。

⑧物確（物件の現地確認）
　西成区
西成.jpg

⑨物確（物件の現地確認）
　天王寺区
夕陽丘M.jpg

　他数件、分譲マンション。

⑩TEL
　お客様Ｄ明日訪問アポ

夕方
事務所
⑪TEL
　E業者さんに売物件の説明
　資料FAX。

⑫F邸の外構工事見積もり作成
　
⑬F様訪問
　見積もりお届け。

　20：55直帰。

反省・課題
　午前の段取り悪くばたばたする。
　朝一に予定再確認と調整のこと。

以上

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.23 Monday｜仕事の話

物件の調査のため法務局へ。

現況は同一敷地に建物が２棟ある。
建物の家屋番号が分からなかったので
法務局の職員さんに調べてもらったら

　　職「５棟ありますよ～」
　　梅「ごぉ～？？？」
　　　「ホンマですか？？？」

建物は既に取り壊されて存在しないのに
登記上は残ったままになってる？滅失登記してない？

地積測量図を見せて
　　梅「ここですけど…」
　　職「○×ですね…」　さっきもそう説明したけど…
とﾊﾟﾁﾊﾟﾁとPCのキーボードを打つ

　　職「１棟ありますね。」
　　梅「１棟だけですね！」と念押し。　さっき５棟言うたやん！

昭和３０年代に建てられたであろう古い建物は
登記されていないようだ。←よくある事です。

でも５棟あるって言われた時は
びっくりしました＾＾　間違えるなﾖﾅ。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.17 Tuesday｜仕事の話

今日、以前勤めていた会社の課長が
初めて事務所に来てくれました＾＾

たまに顔を会わすと
「一度事務所に寄りますわぁ～」と
言ってくれていたのですが

なかなかタイミングが合わずに
２年が過ぎました。

かれこれ１４年近いお付き合いで
初めて会ったのが私が３０歳の時です。　年取ったなぁ～

HPもたまに覗いてくれているようで
話題がこのブログの話になりました。

　　　課　『飲みに行った話は別として～。
　　　　　　物件に関する話題をもっと
　　　　　　取り上げたほうが良いと思いますよ。』

　　　私　『…。そうですね。。。』

生の声、ありがとうございます。
真摯に受け止めます。

でもたまには　たまにか？
許してちょ～だいね。　お願～い。

追伸
それよりも、物件資料を早く送ってきてくださいｗ
待ってます。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.12 Thursday｜仕事の話

東大阪の新築賃貸マンション
エムズコンフォート。

全１８戸の入居が完了し、安堵しましたが
しか～し！
駐車場４区画のうち３区画がまだ空いてる…やばっ！

エムズ駐車場空有.jpg

という訳で先日、募集看板付けてきました。

さっそく、お電話での問い合わせがあり
１区画決まりました。
ありがとうございます＾＾

平野西でも駐車場を管理してます。

毎月のように
看板を見た方から
お問い合わせを頂きます。　人気あります＾＾

いつも空き予定すらない状態で
お断りしてばかりなのですが

久々に４月末に空き予定が出た～！ので看板作成。　看板屋さんか！

クゼ駐車場空き予定看板.jpg

しかも３枚、ハトメ付き。

看板が出来上がって
駐車場に取り付けようと思ったら

どこから情報を得たのか？
借りたいと希望のお客様から
お電話の問い合わせ。

結局このハトメ付き看板
今、事務所で眠っています。。。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.09 Monday｜仕事の話

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←これ輪転印刷機。

大量に印刷する時
コピーより高速で
コストが低い。

主にチラシ印刷用に使ってます。

チラシ.bmp

←これチラシ。

少し前から
事務所前の広告スタンドの
チラシが無くなっていた

ので

久々に作りました。

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.04.01 Sunday｜仕事の話

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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