梅ちゃんの不動産日記

繋がらない

１日早いサンタさん

備え無ければ憂いあり…。。。

頭が下がる

悪い事はできん…

おまけ

インパクトあるかな？

クリスマスまで１ヶ月。。。

平城京

堺区まるごと…

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　　不動産の仲介で
　　一般消費者向けの物件では
　　
　　売主と業者（Aとする）が媒介契約を結び
　　国土交通大臣指定の不動産流通機構に物件を登録し
　　
　　他の不動産業者（Bとする）に広く物件の情報を公開し
　　買主を探す事になります

　　A業者が買主を見つける場合もありますし
　　B業者が買主を見つけてくる場合もあります

　　事業用（マンションや建売用地、収益等）の物件では
　　流通機構に登録をしない場合がほとんどで
　　A業者から業者づてに情報が広がっていきます

　　仮にA業者がB業者に情報を流したとします

　　B業者は手持ちの顧客をあたりますが、買主が現れそうに無い場合
　　物件の買主を探してきそうなC業者に情報を流す事があります

　　C業者は次にD業者に情報を流し
　　どんどん情報が広がっていきます

　　A業者が情報を流すのはB業者だけではなく
　　B１、B２、B３…と複数の業者に広げていくと

　　どんどん情報だけが広がっていきます

　　最終、F業者が買主を見つけた場合に
　　F→E→D→C→B→Aとスムーズに話が通ればよいのですが
　　DやC業者で話が止まり売主に伝わらない時があります

　　これを業界では【繋がらない】といいます

　　今日、某業者さんから某大型物件の売主（尼崎市の不動産業者）
　　を知らないかと連絡がありました

　　私の知らない業者さんでしたが
　　尼崎に知り合いの業者さんがいるので
　　聞いてみようと電話をかけました…

　　繋がらない!!　
　　
　　正確にいえば、電話に出ない

　　どうやら、まだ年始のお休みのようです。。。

　　お役に立てず申し訳ありませんでした　ｍ(__)ｍ
　　

　　

大阪市平野区　流町新築一戸建て

大阪府高槻市　日吉台一戸建て

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comments (0)｜trackbacks (0)2008.01.06 Sunday｜仕事の話？

　　　　夕方から事務所で契約でした
　　　　ご夫婦と長女の蒼生ちゃん次女の千春ちゃんの４人で
　　　　狭い事務所はいっぱい
　　　　
　　　　重要事項の説明、契約書の説明の間
　　　　蒼生ちゃんのトイレに千秋ちゃんのオムツ替え
　　　　長時間お疲れ様でした＾＾

　　　　４歳の蒼生ちゃんは
　　　　とても退屈だったと思いますが
　　　　お母さんから「大事なお話してるからね」と言われ
　
　　　　とても、おりこうさんでした

　　　　全てが終わって帰り際に
　　　　蒼生ちゃんの洋服にかわいいリボンが付いてたので
　　　　
　　　　「かわいいの、付いてるね～」と私が言うと

　　　　蒼生ちゃんは
　　　　「あのね～。きょう、あさおきたらサンタさんが
　　　　　ようふくのプレゼントもってきてくれてたの～」
　　　　「よるにきたけど、ねてたから～きづかなかったの～」

　　　　とても嬉しそうに説明してくれました＾＾

　　　　１日早くサンタさんがきてくれて
　　　　よかったねェ～

　　　　　
　　　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.23 Sunday｜仕事の話？

　　　　本当に、ぼちぼち年賀状の作成に取り掛からないと
　　　　ヤバイ時期になってきた～

　　　　デザインに頭を悩ます…
　　　　
　　　　途中、煮詰まってきたので住所録を更新し
　　　　宛名の印刷を始めたら～パソコンがフリーズした…

　　　　何とかパソコンを再起動したが
　　　　途中までだったデザインが消えていた…
　
　　　　おまけに、住所録のデーターが
　　　　何処にも見当たらなくなった…　ｳｿ…
　　　　ファイルごと消えてなくなっている…
　　　　こんな事って有り得るのでしょうか？？？

　　　　バックアップ用のHDDを調べたら
　　　　２００７年の年賀までのリストがあった　ﾖｶｯﾀ
　　　　不幸中の幸いである

　　　　でも…今年１年分のリストを
　　　　また打ち込まなければいけない　ｳｳｳっ

　　　　やはり大事なファイルは
　　　　こまめにバックアップしていないとダメですねェ～

　　　　
　　　　ほんま、何処いったんやろ？？？

　　　　住所録データ…
　　　　
　　　　
　　　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.21 Friday｜仕事の話？

　　　平野の不動産業者さんと焼肉忘年会

　　　場所は東大阪市布施！

　　　なんでやねん！
　　　って思ったけど食べて納得

　　　美味しかったです

　　　ビールで乾杯のあと
　　　マッコリ飲んでほろ酔いでした

　　　塩タン、ロース、骨付きカルビ
　　　ユッケ…etc　食べつくした感ありｗ
　　　上ハラミが売り切れで
　　　普通のハラミをオーダーしたのですが
　　　これが美味かったぁ～

　　　焼肉の話はさておき

　　　　　９人の忘年会メンバーさんの内
　　　　　６人が２代目社長もしくは後継者なのです

　　　　　地域密着型の多い、不動産業界では
　　　　　それもうなずける話
　　　
　　　　　地主さんとのつながりだとか
　　　　　地元での信用力というか知名度というか
　　　　　それを受け継いでいった方が事業はやりやすいでしょう

　　　　　でも、それを維持していくだけでも
　　　　　相当な努力がいるんだろうなと思います

　　　　　そういうプレッシャーと戦いながら
　　　　　かつ、自分の色を出しながら
　　　　　時代にあった戦略を立てていかねばならない

　　　　　頭が下がります

　　　
　　　話は元に戻って～

　　　焼肉の後は平野に帰って１軒
　　　さらに！難波に繰り出してもう１軒　　

　　　このあと私は眠気に負け戦線離脱で帰宅　
　　　
　　　あの後メンバーは何軒回ったのでしょうか？？？
　　　そのパワーにも頭が下がりました…すごい。。。
　　　

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comments (2)｜trackbacks (0)2007.12.18 Tuesday｜仕事の話？

　　　　　　広告代理店のO君が来年のカレンダー持って
　　　　　　事務所にきてくれた

　　　　　　以前に勤めていた会社の時からですから
　　　　　　もう８年ほどのお付き合いでしょうか

　　　　　　不動産の折込広告の企画、作成、折込で
　　　　　　当時お世話になりました

　　　　　　私が会社を立ち上げてからは
　　　　　　一度も新聞折込広告を入れたことが無いので
　　　　　　最近、彼と仕事をしてませんが

　　　　　　季節ごとに事務所に顔を出してくれます

　　　　　　近況報告が一通り終わった後
　　　　　　彼がある広告デザイナーさんから
　　　　　　お客様を紹介してもらった時の事を話し出しました

　　　　　　紹介してもらったのは
　　　　　　南船場でユニフォームやノベルティーを
　　　　　　デザイン企画制作をしている社長

　　　　　　商談は順調に終わり
　　　　　　彼と広告デザイナーさんとの雑談の中で

　　　　　　私の名前が出てきたそうだ！　ぎょっ！

　　　　　　その広告デザイナーさんは
　　　　　　私が勤めていた会社の仕事をしていたらしい

　　　　　　O君も初めて聞いたのでビックリしたそうだが
　　　　　　もう一人ビックリしていた人がいたのです

　　　　　　そう！南船場の社長です

　　　　　　ついこの前まで
　　　　　　平野で管理している倉庫を
　　　　　　借りていただいていたお客さんです

　　　　　　世間は狭い…
　　　　　　
　　　　　　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.14 Friday｜仕事の話？

　　昨日の折込チラシ

　①契約者プレゼントタイプ

インテリアぷれ.jpg

　　インテリアや家電商品　　ご契約者にプレゼント！
　　
　　１００万円分をプレゼント～！なんてのもあり
　　実質は値引きのたぐいも、あります

　　完成竣工済みのマンションに多く見られます
　　中には~~２９８０~~万円→新価格２６８０万円と
　　ズバリ表示しているものもあります

　②来場者プレゼントタイプ

商品券２０００円または発泡.jpg

　　２０００円以内のプレゼントが多いです
　　季節的にクリスマスブーツも人気！
　　鍋セットのプレゼントもありました＠＠

　

そして…

ついに堂島ロールまで飛び出した！

各社集客にしのぎを削っています！！！

堂島ロールがいいなぁ～。。。久しぶりに食べたくなりました

comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.03 Monday｜仕事の話？

　　今日から１２月、師走です
　　　　
　　
　　事務所のテーブルに
　　クリスマスツリーを飾りました
　　
　　このミニサイズのツリー
　　小さいけれどクオリティーは高く
　　
　　気に入っています

名刺.jpg

　　名刺のデザインを変えてみました

　　少しインパクトのある方がいいかと思いまして…

リオン入り.jpg

　　我が社の専属イラストレーター（娘）
　　デザインのドメイン

　　我が家の愛猫　リオン入り

　　どうでしょうか？？？

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

住宅ローン金利情報

１２月に入って
住宅ローンの金利の変動がありました

ローン金利.jpg

　

銀行の固定金利が0.05％～0.15％
フラット３５でも0.01％程度低下しています

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.12.01 Saturday｜仕事の話？

　　Ⅹ-masまで後１ヶ月ですね～♪

　　街はどんどんⅩ-mas色

　　一戸建ての家も電飾しムードを盛り上げて
　　小さなお子様がいるご家庭では大喜びでしょう♪

　　
　　てなことで
　　ホームページのヘッダー部分を
　　Ⅹ-masバージョンに替えました

　　わが社の専属イラストレーター（？）の娘に依頼
　　昨日、描いてくれました

クリスマス.jpg

　　今回は少し大人の雰囲気をイメージしたと
　　娘は、のたまっておられました。。。

　　いい感じなのだが…

　　今日少し訂正してもらいました

クリスマス-2.jpg

　　

　　おお！いい出来だ！　ありがとう～♪

　　しかし！イラストを送ってもらったメールに

メール.jpg

　　

　　なんちゅう事を書いてくるのか…。。。

　　
　　スルーしとこ。

重説・契約書.jpg

　　このブログ
　　娘にチェックされているので

　　仕事している様子も書いておこう。。。

　　おかげさまで
　　明日、奈良市の物件契約予定
　　
　　重要事項説明書・契約書の
　　チェック完了しました　　　　　　　　以上

　　

　　
　　

　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.25 Sunday｜仕事の話？

　　物件調査の為、奈良市役所へ
奈良市庁舎.jpg

　　菊に飾られた、鹿と五重塔がお出迎えです　＾＾

　　奈良市内の物件の調査は
　　初めてで右往左往しました（汗

　　
　　奈良市では　

　　春日山風致地区
　　佐保山風致地区
　　平城山風致地区
　　西の京風致地区
　　など

　　古都の環境を守る為の規制が
　　風致地区として細かく定められています
　　　　
　　屋根の形状・部材色彩の制限
　　壁の色彩…etc

　　植栽面積の指定等

　　だから赤白デザインの
　　【楳図かずお】邸、は建てられません！

　　庁舎南棟と北棟の間には
平城京.jpg

　　平城京の模型に、歴史的建造物のパネル等が展示されていました

　　さすが奈良

　　役所の各課周りが終わり
　　奈良公園を抜け法務局へ

　　終わった頃には
　　暗くなってきたので
　　現場には行けずに帰りました（泣

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.13 Tuesday｜仕事の話？

<< October 2026 >>

いつもお世話になっている
株式会社アイディアルホームの今西さん
　　　　　　　　　 ↑
ホームページが完成しました～

今西さん.jpg

ホームページで聞きたい事があると
事務所にこられた

パソコン関連音痴の私に聞く事って
何でしょう？？？？？

ちょっとビビる…。。。

１時間半ほどで今西さんの用件はﾅﾝﾄｶ終わった

今西さん２.jpg

以前のブログでも書いたが
今西さんはパソコンソフトに明るく
いつもお世話になっている

何やら便利なソフトを使いこなし
教えてくれるのです

今日も２つ新しい便利ソフトを
使えるようにしてもらった　＼(＾o＾)／♪

バナナキャラメルロール.jpg

おまけに！！！

手土産に

堺区まるごとバナナキャラメルロール
まで頂いたぁ～♪

私の辞書には
遠慮と言う文字は無いのである

　　　　ありがとうございました＾＾

　　　　また　　~~手土産持って~~　　お越しください♪　

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comments (0)｜trackbacks (0)2007.11.01 Thursday｜仕事の話？

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梅ちゃん（梅田敏雄）
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務（2年）
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務（12年）

2005年3月　大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月　大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る

趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
２級FP技能士
AFP（日本FP協会認定）
（ファイナンシャル・プランナー）

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