京都にて住宅 CM （ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝ）をされている方から
　　京都市内の物件探しの依頼を受けたのですが

　　なんと！
　　その消費者さんは九州にお住まいの方でして（驚
　　先週、福岡に出張した時にお会いしてきたそうです

　　　　ネットの力は凄いなと改めて感じます

　　ただ、ネット上には情報が氾濫していますので
　　消費者はご自分で情報を選別、判断しなければいけません

　　中には情報の収集にばかり気を取られ
　　頭でっかちになってくると
　　
　　　　何が重要なのかが
　　　　見えなくなってしまう方も
　　　　いらっしゃるようです

　　　　消費者さんは建築のプロでも
　　　　不動産のプロでもないのですから
　　　　それは致し方の無い事かもしれません

　　だから中立な立場でアドバイスをしてくれる
　　住宅CMのような方が必要になってくるのでしょうね

　　　　餅は餅屋ですねッ！　　って事は

　　住宅RM（ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）も必要だなぁ〜＾＾


　　　　


　　

　
　
　　輸入住宅の完成見学会に行きました

　　係りの方は見学者用に
　　真っ白な手袋をご用意されていました
　　人の手って意外と壁を汚しますからね

　　こういう施主さんに対する心使い
　　大切ですね！　　

　　玄関ドアから始まり
　　スイッチひとつ、ドアの取っ手ひとつ
　　取っても　ﾀﾞｼﾞｬﾚｼﾞｬｱﾘﾏｾﾝ

　　施主さんと工務店さんの
　　こだわりが感じられます



　　基本的にはシンプルな造りで
　　飽きのこないデザイン

　　漆喰壁や無垢の床材を使用している家は
　　月日が経つにつれ風合いというか
　　
　　味が出てきます

　　　　洗面所のシンク周りは
　　　　かわいい色のタイルでデザイン

　　キッチンは作り付けのオープン型で
　
　　すっきり、まとめられていました

　　２階の広〜いバルコニー

　　気候が良くなったら
　　バーベキューできそうです

　
　　小一時間の見学の間に
　　数組のお客様が見学に来られ
　　楽しそうに且つ真剣に家を見ておられました

　　工務店さんもカジュアルに対応され
　　とても良い雰囲気　←これ重要です

　　気軽に会話なり、質問なりできる雰囲気を作ってあげないと
　　お客さんって無意識に緊張してるとこありますから



　　今日、寒〜い中
　　駅から歩いて来たのですが

　　途中、建売の現場があったので
　　ちょいと覗いてみたのですが、寒々とした現場に
　　営業マンもおらず…

　　はっきり言って現場が死んでました

　　当分売れないだろうなぁ〜あれじゃぁ




　　

８年前に契約いただいたお客様から
先日、相談したい事があると連絡があり
今日、久々にお会いしてきました

　　今、家を売ったらいくらで売れるか？
　　と質問されたので
　　少し突っ込んで話を聞くと

　　８年の間に仕事、家族の環境が
　　がらりと変化してしまい
　　先行きが不安になってきたとの事でした

で、よくよく話を聞いてみると今の職場に不満があり
転職を考えている事が分かったのです

　　手に職のある方なので
　　厳しい雇用状況の中でも
　　良い転職先があるかも知れません

　　でも、安易に今の会社を辞めるのは危険で
　　じっくり時間をかけて探すべき！

家の事はそれがクリアできてから考えましょう
売るのはいつでも売れますからと

アドバイスしたら少し気分も晴れたようで
帰りは笑顔でお見送りしていただきました

　　不動産業界に入ってもう少しで１８年。
　　数多くのお客様との出会いがありました

　　その中でも割合は少ないものの

　　職人さんのご主人が怪我で仕事が出来なくなり
　　一時的にローンの支払いが出来なくなったとか
　　
　　離婚が原因で家の売却を考えているなど
　　相談を受ける事がありますが

　　不思議と家の売却に至ることはありません

　　せっかく気に入って買ってもらった家だから
　　長く住み続けて欲しいと思います

今日はとても暖かかったので
北区のマンションデベロッパーさんの訪問を

　　自転車で向かう

15分程の距離なので地下鉄使うよりよっぽど早い！

　　ECOだしね〜　(^^)ゞ

久しぶりだったので営業の方とお互いの近況報告
今年に入ってから急激に冷え込んできた不動産業界ですが

　　良い立地の新しいマンションは
　　収益的には充分上がっているのだそう

そんな話をしている途中　「お久ぶり〜」　と
打ち合わせの部屋へ入ってきたのはK社長

　　外資系企業に勤める友人の先輩だったKさんと
　　初めてお会いしたのは６、７年前

５年前に東京でマンションデベロッパーを立ち上げ
４年前に大阪でも別会社を立ちあげ
４０〜１００億の物件の開発で大阪東京を行ったりきたり

　　私が会社を始めた時にも
　　いろいろアドバイスを頂いた

　　久しぶりにお会いしたが
　　何事も、とても丁寧に分かりやすく
　　話されるのは変わらない

こういう所に人は惹かれるのでしょうね

　　仕事のアドバイスも頂き
　　今日、偶然逢えたことに感謝です








　　オフィスへの帰り道
　　鼻歌まじりで自転車こいでました


　　（大阪市役所横のイルミネーション）
　　

檜の無垢の木で家を建てる奈良市の工務店さん訪問
営業さんとは数回お会いしていますが
社長とは初めてお会いする

　　イメージしていた通りの木訥な社長

　　良い家建てるはずだ

ハウスメーカーで建てた家でシックハウスにかかった自らの体験から
工務店の社長になって、１０数年前から自然素材で家を建ててる

　　最近のはやりで自然素材を取り入れているのとは
　　思い入れのレベルがちがいます！

面談が終わって、営業さんが駐車場まで見送りにきてくれた時

「普段は口数の少ない社長ですが、建築現場では厳しいんです」

　　との一言がこの工務店さんの全てを表しているなぁ〜

これから、安心して楽しい企画を提案できそうです＾＾

　京都の建築業者さんの勉強会の中で
　土地探しからはじめるお客さんへの
　物件の紹介の仕方も議題にあがった

　家を建てたいとお考えのお客さんの
　３割〜多い業者さんで７割が土地探しが必要

　土地を探す手間が要る分
　対応が十分出来ず、住宅計画が進まない…

　という事例もかあなり見受けられた

　近畿圏内であればお手伝いさせて頂くのですが
　長崎、宮城は遠すぎます（・・；

　建築業者さんはパートナーとして
　信頼できる不動産業者を探す、育てる事が

　お客さんへのサービス向上となり
　結果として成約率アップに繋がるはずです


　　　餅は餅屋なのです

　

１９日２０日と極寒の中
京都にて建築業者さんの集まる勉強会でした

北は宮城県〜南は長崎県から参加され情報交換

深刻な景気後退の中
瀕死の状態だと言われている

　　「建築・不動産業界」

そんな中でも好調な受注で
なおかつ、利益率の高い建築会社さん達

ローコストに走らず
無垢の木を使って長く安心して住める住宅を建ててます











1日目は朝から夕方までびっしりお勉強
夜には祇園で情報交換（？）＆交流会（？）











京都の一流処をお勉強させて頂きました


二日目は妙心寺にて法話、坐禅、写経
と〜にかく寒い、足しびれる

休憩時間には陽の当る縁側に一目散
陽の温もりの、ありがたさを実感しました

日常生活の中では見落としがちな
なんでもないことを

　　ありがたいと感じる心


貴重な２日間を過ごすことができました

　　京都山科で上棟式
　
　　吉野杉をふんだんに使った木造の家です





　　





　　無垢の木は美しいです

　　長い年月をかけて育ってきた

　　神聖ささえ感じます


　　腕のある大工さんの丁寧な仕事

　　長く太い梁は寸分違わぬ継ぎ手で
　　しっかりと一体のものとなっている

　　まさに伝統の技ですね












　　お施主さんと初めて出合ったのは
　　ちょうど一年前でした

　　買い替えのお客様だったので
　　ご自宅の売却、土地の購入に携わらせて頂きました

　　途中、紆余曲折はあったものの
　　良い工務店さんを選ばれ

　　こんな美しい木で家を建てることができるのは
　　あせらず、じっくりと住宅計画を進められた賜物でしょう


　　本日は上棟おめでとうございました

　　建物完成の暁にはぜひお訪ねしたいと思います。

賃貸住宅で「敷金・礼金・仲介手数料ゼロ」をうたった
「ゼロゼロ物件」の居住者ら５人が８日
東京の不動産会社に損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こした

とのニュース！　朝のテレビで知ってびっくり！
　
この会社、ホームページ見たことあるよ〜

「施設付鍵利用契約」なる物を借主と交わして
部屋を貸していたようで、驚くばかりです

　家賃が数日遅れると鍵を変えて部屋に入れなくし
　再び部屋を使う為に違約金や「施設再利用料」の名目で
　数万円を請求したり、挙句の果ては勝手に荷物を運び出す…

むちゃくちゃですわぁ〜

　極めつけは「生存確認出張料」なんて名目でお金を取る
　生存確認の出張って何ですか？？？


　　この会社のホームページには
　　こんな事が書いてある

管理会社直営　←意味が分からん表現
敷金ゼロ礼金ゼロ仲介手数料ゼロ
さらに退去時のリフォーム費用ゼロ　←通常使用の場合、あたりまえ〜

浮いたお金で海外旅行に行こう！

　　会社名とは正反対
　　笑えないサービスの会社やなぁ〜

　
　

ﾎｰﾑﾗｲﾌｸﾘｴｲﾀｰさんからの依頼で富山県のお客さんの
土地物件の重要事項説明書と契約書のチェック
----------------------------------------------------------
　　ちなみに
　　重要事項説明書とは

　　都市計画法、建築基準法、その他関連法規etcに
　　照らした物件の説明書類のことで
　　必ず宅建主任者が口頭で説明しなければいけません

　　これは賃貸も売買も同じです
----------------------------------------------------------
物件資料を広げ一字一句確認！
一昔前の匂いのする契約書で多少の訂正箇所はありましたが

　　おおむね問題なしでした　　がッ！

そ〜れよりも、それよりも　　大問題発覚！

住宅ローンの関係で、１２月にならないと
希望金額が借入できない可能性があるのに

１２月で売主の不動産業者が整理解散する！
というではありませんかッ！←担当営業さんが言ってたそうです！

相談のお客さんはどうしても
その物件を手に入れたいと考えておられるようなので

　　手付金の保全措置
　　もしくは手付金なしの同時決済を業者に交渉するよう

アドバイスいたしました。。。その他諸々も

こんなケースは、今まで私も経験ありません

　　それと久々に見たのがこれ


　通常、契約書は売主、買主に
　各々２通作成し保有しますが

　今回は１通作成し
　原本は買主が保有するとなっています

　法的には問題はありませんが
　最近では珍しいケースです


トラブルなく進んで欲しいと思います。