梅ちゃんの不動産日記

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心がけてるもの

  常々、消費者への物件紹介は
  公平中立な立場でご紹介・アドバイスをし
  消費者が決断できるよう心がけているのですが
  
  今日は

  購入希望の土地をプロの目で見て
  意見を聞かせて欲しいという依頼でした
  (こんな仕事もします^^)

眺望.JPG
  向かったのは 西宮市苦楽園

  閑静な高級住宅街です

  物件は土地が小高くなっていて  眺望よし!


  昨年に比べ価格もガクッとさがり
  お手ごろ感がある 

  と言っても一般会社員では手が出ませんが…

  不動産会社が売主の物件は
  3月の決算期を向かえ

  資金回収に必死のようです

  帰りに寄った別の現場でも
  営業さんは価格交渉に積極的でした

  競合物件の多いエリアは
  今が狙い目ではないかと感じます


  本日は最終結論を出さず
  今週末 再度 消費者さんと検討です

  慌てず余裕を持ち、且つスピーディー!

  でいきましょう
  
  
  
  
  

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SOS

10数年ぶりの確定申告
前回は住宅ローン控除のとき

今日、医療控除の確定申告無事出し終えました^^

申告書・源泉徴収表とレシートの山を渡し
受付印を押してもらうのを待っていたとき

隣のブースの女性が職員に噛み付いていた

 「そんなん聞いてないわぁ〜」
 「○△って聞いててんけど〜」
 
少々お怒りの様子で、職員は困り果てていた

 「え〜また来なあかんのぉ!」
 「雨の中せっかく来たのに!!!」
 「どないなってんの!」

まるで職員が雨を降らせたかの言われ方 カワイソウデシタ

オフィスにて住宅計画お持ちの
40歳台の新婚消費者さんとFPさんと打ち合わせ

年齢的にも定年退職後を見据えたライフプランを
しっかり立てていただこうと思います

 4月に新婚旅行で北海道に行かれる予定なのですが
 ちょうど北朝鮮が人工衛星を発射すると報道されてる時期。。。

 気をつけて下さいね〜

そして…先日ライフプランをされた消費者さんから

取引のある保険会社のFPにライフプラン立ててもらったら〜
1年間、貯金をして自己資金を増やしなさいと言われ

    どうしたら良いでしょう〜と SOSのメール!

1年間貯金をしただけでライフプランが
ガラッと改善されるとも思えないし

私も住宅資金については消費者さんから
簡単にはヒアリングしているし

  計画に無理はないと考えている

とにかく内容が詳しくわからないと
正しい判断ができないので
資料を送ってもらうことにしました


  大丈夫です お任せ下さい^^






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パワフルさ、負けてられません^^

オフィスのある天満橋から
お京阪乗って行ってきました‘京都’

乗りなれない電車のホームに立つと
いつも不安になるのが乗車位置の表示

○やら△やら書いてあるやつです(・・;

乗車客の様子をキョロキョロしながら観察

とりあえず
一番多く並んでいる最後尾へ並んで
その場をクリアし 一人ほっとしておりました

京都の業者さんの事務所で
滋賀県で住宅計画をお持ちの消費者さんと初顔合わせ

  計画の進め方等を打ち合わせ

途中で2歳の娘さんが眠たくなったのか
ぐずりだし泣き出すと下のお子さんも泣き出した〜

小さなお子さんの鳴き声は
全身で表現するだけにとてもパワフル^^ 

  娘の小さい頃もこうだったよなぁ〜と
  懐かしく思い出しました

  この子達の成長とともに
  年輪を重ねて行けるような住宅を建てるために
  少しでもお役に立てればと思います!

  がんばりましょう^^




(おまけ)
FPの試験、無事合格しました
合格証書.jpg









正直 ほっとしました ^^;





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最初の第一歩と新しい一歩

さて、突然ですが
今週来週、京都へ出没いたします^^

  と言っても遊びに行くのではありません

初めてお会いするお客さんとの面談etcや
土地をご紹介したお客の建物が完成したので
見に行ってきます~\(^-^)/

  とても楽しみです^^

初めてお会いするお客さんは
これからどんな住宅計画をされるのか

どんなアドバイスが出来るのか
という楽しみがあります

建物が完成したお客さんは
紆余曲折しながら決めた土地に
思いのたけが詰まった新しい家が完成したのですから

お客さんは当然ニコニコ顔で迎えてくれます

  こちらも思わずニコニコ顔

お会いするのも久しぶりなので
とても楽しみです



一雨ごとに暖かくなっていく時期ですが
京都では雨の降らないよう祈っています

  
  また、雨男と呼ばれないヨウニ…



  
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生駒であせる

窓ガラスが雨でバチバチ音を立てて
昨夜は台風のような雨風でしたね〜

今朝、テレビで「めざましどようび」で映る湘南の海が
波で真っ白になってました〜磯ノ浦も波あったようです

  ところで、今日は朝から大失敗なのでした。。。

奈良の工務店さんの事務所で
土地探しの消費者さんと面談後
工務店さんの完成見学会に行くつもりでしたが…
 
  完成見学会現地で面談だったのです!

事務所で面談と思い込んでいたので
時間どうりに事務所に行った… 

結局、完成見学会についたのは
約束の時間より40分オーバー 途中道に迷いました…

ちょうど、内覧を終えられたところで
タイミング的には良かったようですが、あせりました(^^;

工務店の営業さんと3者で面談打合せ

ご結婚を控えた消費者さん達は
夢が膨らむと共に、疑問、不安点も膨らむ

消費者さんの夢の部分については
何故そうしたいのですか?その理由は?

  営業さんは次々とヒアリング

疑問、不安点についもサクサク対応

消費者さんは安心されたようです^^
  
  それでは
  土地探しのアドバイス
  早速行動に移してくださいね!

オーナーさんの思い

 築5年の一戸建ての売却のご相談

 オーナーさんはすでにお引越しをされているので
 鍵をお借りして家の中を見に行ってきた

   とても綺麗にお使いでした

 お子様も大きかったので
 ほとんど大きな傷らしいものは無く

 傷と言えばビス止めの穴ぐらいかなぁ

 オーナーさんが大切に住まわれていたのが良く分かります

 一番驚いたのが
 新築時に引渡しされた設備関係の説明書等が
 綺麗にひとまとめにしてカウンターキッチンに置かれていたこと

 この家、大切にされてたんだなぁ〜と思うと

 身が引き締まる思いがします。

 

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そろそろ動きだしました。

  今週は、京都と奈良の業者さんからの
  ご紹介のお客様が2組来社予定です

    どんな暮らしをしたいのか
  
    具体的に内容をお聞きする予定

  暮らし方は人それぞれ
  家族の中でも求めているものが違って当然です

    家の事は奥さんに任せるとかダメですよ〜

  めんどう臭がらずに、真剣に考えてください
  後で不満がでないようにするのが肝心です

    人生で一番高価な買い物なのですから

  簡単に、買い換えたり、建て替えたり出来ないんですから

    考えなければいけないところは
    あせらず時間をかけ答えを出し

    答えが出たら、すばやく行動!比較検討!

  少しでも考える手助けが出来ればと、楽しみにしております。





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tubo

RollingBudget_.jpg

  某収益物件の資料…
  外資系企業からのものなので英語で表記されている…

  Rolling Budget…運用経費?違う、年間収支か! 頭を悩ます

    面倒だ ここは日本だ〜!
    郷に入れば郷に従え〜!
    When in Roma, do as the Romans do〜!?

tubo.GIF

  家賃表は坪表示になってる(tubo表示だけど)

    601号室は10.57坪
    家賃共益費合計が坪あたり9,178円
    敷金が87,000円
  
  ちゅうことですな! ややこしー



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生涯安心に暮らすには

  奈良の工務店さんでのFPさんのレクチャー参加
  ライフプランや保険の事を勉強してきました

  全世界的に100年に1度の経済危機の今
  住宅の計画を立てる上でライフプランは
  欠かせないものだと思います

    お子様の教育資金
    住宅資金
    老後資金

  を考えずに安易に住宅を購入する事は
  目を瞑って車を運転するようなもの

    いつ事故が起こっても不思議じゃない
  
  それは生涯のシュミレーションで
  最小限に抑えられるのです
  
  今日、初めてお会いしたFPさんは
  世界の生命保険や金融サービスの
  トップクラスである MDRT 会員資格者

mdrt.gif





    世界で3万9千人
    日本でもわずか3千人が
    会員として承認されている

  今、消費者のサポートをお願いしてるFPさんも
  MDRT会員ですが、やはり仕事のレベル高いです

    ハウスメーカーお抱えの
    FPレベルじゃないですよ〜

  優秀なFPさんにライフプラン作成してもらい
  地元の工務店さんに良い家を建ててもらう

    お金の安心と住まいの安心
  
  生涯安心に暮らす為には 欠かせないと思いませんか?
  

  


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町内会?

  北陸から消費者さんがお越しになりました

  FPさんとホームライフクリエイターさん交え
  今日のメインは家計設計です

  今日、初めてお会いしたのですが
  ご夫婦は大阪、兵庫のご出身で
  阪神間で住宅の計画をお持ちです

    転勤族のご主人は
    単身赴任も辞さない覚悟で
    土地探しを考えています

    責任重大だぁ〜!

  来年小学校に進学する娘ちゃんは
  ご両親の間に座り、か〜しこくお絵かき♪

  お昼はみんなでお弁当食べながら
  話題の中心は娘ちゃん

    将来なりたい職業も決まってるので
    勉強がんばるんだ〜♪ としっかりしている^^

    こんな、かわいい会話を聞くと

  我が娘にもこんな頃があったなぁ〜と
  懐かしく思い出しました

    おっちゃんは 土地探し頑張るからね!
    ちょっと力はいっちゃいますねw

  ご主人との会話の中で
  お互いの実家が同じ、ご町内だとわかって  びっくり!

  こんな偶然ってあるのだなと
  世間は広いようで狭い とご縁を感じました

  

 
  
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プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る


趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
AFP(日本FP協会認定)
(ファイナンシャル・プランナー)

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