昨日、いつもお世話になっている業者さんが
みたらし団子もって来られました











おいしかったです♪

大型物件は多く出回っているけど
買い手がいないねぇ〜　銀行も融資しないし

低額の建売も売れてないねぇ〜　銀行ローン厳しいし

区画割済みの建売用地を一括で仕入れた業者が
１区画の面積を大きく割りなおして
ワンランク上の消費者向け物件にして再販すようだ…

反対に１５００万円までの
中古戸建ては動きあるでぇ〜
…etc

そして今日、別の業者さん
藤井寺で売土地を指値してほしいと売主に言われたが

新築で売れる価格から土地値を逆算すると
坪２０万円になる…ありえへん

　　先方に失礼で、よう指値せんかったわぁ〜

建売、売れへんわぁ〜
１５００万円までの中古は売れてるみたいやけど〜

　　建売物件売れず、仕入れできず…
　　不動産屋してないわぁ〜

建売業者の苦悩は続いています。

昨日の雨が嘘のような良い天気
オフィス近くの大阪城公園周辺では
お花見らしき人をたくさん見かけました


朝一、工務店さんと北摂の消費者宅訪問でした
周辺は閑静な住宅街で駅徒歩圏内！

さすがに日々の買い物は車の利用が必要ですが
４〜５分走れば　なんでもあるよ　って感じ

訪問中、二人のお子さんは（上の子が幼稚園）
びっくりするくらい、おりこうさん

　　我々の訪問がおわったら
　　さっそくご主人はお子さんに
　　外に引っ張り出されてました＾＾

昨日は雨で外で遊べなかったもんね〜


話は変わりますが
不動産物件って売れるタイミングがあります

長い間売れなかった物件でも
少し価格を見直したり、現場をきれいにしたり
工夫すれば売れるんです

売る側の姿勢というか、気持ちというか
現場に反映されるもんなんですね

売れるタイミングになると
不思議と複数の消費者が購入を検討しだし
重なるんですね　これが…

先日も西宮の物件で10分程のタイミングの違いで
買い付け が２番手になって消費者も私も悔しい思いをしました

　　プロとして感じるんです
　　そういう重なるタイミング

消費者は充分に検討しつつ決断は迅速に
が求められます　

もちろん、そう決断できるよう
精一杯アドバイスしますので

みなさん　よろしく！

　　朝一、弁護士さんのメールで知った
　　任意売却の法案

　　日経一面に記事になってるわぁ〜












　　銀行（保証会社）の不動産不良債権処理の
　　お助け法案？

　　銀行は融資する担保不動産にほとんどの場合
　　第一位の抵当権を付けるので

　　今回の法案が成立すると

　　銀行が任意売却に応じ、裁判所に手続きすると
　　他の抵当権者は１ヶ月以内に競売の実施を求めるか
　　５％以上高い価格での買い取り先を見つけないと

　　全ての抵当権を外せるようになるんです

　　不良債権処理の期間短縮と
　　競売よりも高い回収金額が見込める

　　という事のようです


　　資金が早く回収できるほうが
　　経済としてはいいと思うけど


　　第２位以下の抵当権者の心境はどうなのでしょう？

　　　

箕面で29坪更地をお持ちの西宮の業者さんから
販売協力の依頼があり物件を見に行く

　閑静な住宅街の南向きの物件

物件を見て感じたままを売主の社長にお伝えし
２、３改善してもらうようお願いしました

快く了解してもらい今後の販売方法を打合せ

　今月中には動き出せる予定です


販売協力の依頼をお受けするときには
問題点の改善をお願いするのですが

中には受け入れて頂けない売主さんもいらっしゃいます

最終的に販売協力をお受けすることが
出来ないことも有あります

　何の改善もされぬまま放置されてしまった物件は
　販売のチャンスを逃し、売れないまま何時までも残ったまま…

　その結果、思うような価格で売れず
　辛抱の限界で大幅値引きし手放すのを
　数多く見てきました

余裕のある売主さんほど、改善をお願いした時の対応が早く
良い結果が出るんですよねぇ〜

　改善は急げ！　ですね＾＾
　
　
　　

　

京都市山科の家が完成しました

ちょうど一年前に土地を契約頂き
じっくりと住宅計画をされ工務店さんを選びました

一番の課題が膨大な量の書籍！

　　３０００冊あるんです！！

工務店の設計士さんが無駄なく且つ効率的に
設計してくれたおかげで

壁が幾何学模様でデザインされたよう

この本棚の中に大切にされている
蔵書が並ぶんですね

　　これ２階ホールの本棚壁とベンチ→

　　家中が本に囲まれます＾＾



　　施主さんからプレゼントされた冊子

　　１２０％以上の満足な家
　　と仰った施主さん

　　住宅計画のはじまりから
　　建物完成までに関わった
　　多くの人たちに向けての

　　
　　感謝の気持ちが
　　この冊子にはずっしり詰まってました

　　この冊子を手にした設計士さんは
　　一生の宝物になりますと感動されていました






　　施主さんご家族が住みやすいように
　　アイデアや工夫が施された家を見て
　
　　あらためて
　　地元の工務店さんの力を感じた日でした

近くまで来たのでふらっと立ち寄った
既契約さんの息子さんがいきなり

「最近は住宅ローンが厳しくなってるんですね〜」

厳しくなってるのは事実ですが　正常に戻ったが正しいか？
いきなりどうした？？？と思っていたら

新聞の折込チラシの
格安（？）新築マンションを見に行ったそうで

現地販売事務所はお客さんでごった返し
次々と契約済みの赤いバラの花が
目の前で張られていたそうです

　　営業マンのトークは
　　「早くしないと、希望の物件なくなりますよ！！！」

ほら！きた！昨日話題に上ったマンション投売り！

　　息子さんは冷やかし半分だったので
　　営業マンに乗せられずにその日は帰り
　　次の日にもう一度販売事務所によって見たそうです

そしたら…昨日の赤いバラが半分以下に減っていた

　　営業マンは
　　「最近住宅ローンが厳しくて、契約流れたんです…」と
　　住宅ローンの厳しい現実をコンコンと説明しだしたらしい

土日の現地見学会の契約済みの赤いバラが事実で
ローンの審査が通らず、キャンセルになったとすれば

マンション販売会社は
相当無理なローン付けをしているか
ローンが通らないのを承知で契約してるのか？　ﾎﾝﾏﾆｹｲﾔｸｼﾃﾏｯｶ？？？

　　更に見方を変えると…
　　年収が高く、自己資金もあるお客さんは
　　絶対、買わないマンション
　　と言うことも出来るんですね

３、４年後にローンが払えなくなる人が続出の予感がします


　　冷静に、慎重にお願いします。。。

平野区の不動産業者と情報交換

話題となったのが
新築マンションの投売り

TVや雑誌でも取り上げられていますよね

大手マンションデベロッパーは
在庫を抱えていても一般消費者向けに
表立っての大幅値引きはしづらい

だから在庫を不動産業者に一括売却し
販売会社が売り出し当初の何割引きの価格で再販売してます

　　これが実際お買い得なのかどうか？

　　消費者は見極める目が必要です

一括購入した不動産業者は
最悪、売れ残っても賃貸で貸せばいい
ぐらいの腹づもりで買い叩いてます

新築分譲マンションで
10戸も20戸も賃貸に回されると
それだけで資産価値が下がる恐れもあります

購入後の瑕疵担保の保証なども
くわしく確認しておく必要がありますよ


とにかく冷静に比較検討することが大切です

浜寺、羽衣エリアをうろうろ
その昔は、海水浴場、別荘地として名を馳せた

今でも住宅地としてこのエリアは人気が高いです

人気が高い→手ごろな物件が出ない（出にくい）
実際、大阪市内の下町より坪単価高い！












お屋敷が更地になったかと思えば
建売業者の幟がすぐ立てられ
建築条件付き売り土地として販売されるので

一般消費者さんが
条件なしの住宅用地を購入するのは至難の業なんですね

　　そこでッ少し宣伝！

　　浜寺、羽衣で３５坪〜４０坪
　　売り土地　求む！

　　調子に乗ってもうひとつ

　　JR百舌鳥駅　徒歩３分　
　　売り土地　５３.１４坪　価格３６６０万円

　　間口が広く閑静な住宅地です
　　高石の帰りに物件見てきましたが

　　ネット広告等禁止のため画像も紹介できません　残念…




　　ん！　おッ！　と思った方

　　ご一報下さい＾＾

　　高槻に物件を見に行ったときに
　　見つけた看板

　　別宅+畑　980万円

　　土地90坪　2LDK建29坪　築17年

　　住宅ローン可！

　　高槻駅より16ｋｍ