梅ちゃんの不動産日記

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ゲリラな夏本番

RIMG0087.JPG

梅雨があけ夏本番! 暑いです…。
ハンカチもタオル地に衣替え(?)

土地契約の消費者のローン本申し込みを終え

奈良の業者に立ち寄り、数件物件見に行った〜

生駒・奈良学園前は丘陵地帯なので
今日も道中、山あり谷ありの物件あり

道は狭いけど駅は徒歩圏内なんですよねぇ〜

まっ!予算が決まってるので
物件に一長一短あるのは当然だ

安いのには安いなりの理由があり
高いのには高いなりの理由があるし

などと思いながら一通り物件を見終わったら

雨1.jpg

雨降ってきた。夕立か?

雨2.jpg

どんどん激しくなる雨…

生駒越えて大阪に着いたら

晴れてた。


今年はやりのゲリラ豪雨?
かなり降ってたよ 奈良。





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ハウスメーカー炎上 !?

18・19・20日の三連休
みなさんいかがお過ごしでしたでしょうか?

夏休み前の3連休ということで
ハウスメーカーさんはCM・広告に
力が入ってましたねぇ〜

物件や完成見学会見に行かれた方も多いと思いますが
私も消費者さんの案内がありました。

案内した分譲地の中に
タマホームさんの建築中建物ありました。

衝撃のタマホームさんのテレビCM



このCMに使われている曲に
40〜50歳代のロック好きは反応したはず!

原曲はこれ


往年のハードロックグループ
DEEP PURPLE の名曲「BURN」(紫の炎) 

われわれ世代をターゲットにした?

みのさんで50〜60歳代を掴み
キムタクの「BURN」で30〜50歳代を狙ってる?

われわれ世代には「ダイワはうちゅ」より
正直インパクトありますなぁ〜

CM制作費

いったい いくら かかってるんだろう? How much?

タマホームさん
勝負かけてきてますね〜





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不動産屋は怖い?

関西大手不動産グループの店長のMさん
前職で売買取引した時の担当営業でした。

大柄でさわやか感のある営業マンでしたが
3ヶ月後に店長に昇格

最近連絡してなかったので携帯に電話してみた

  梅 「ごぶさしてます〜今どこのお店居てはるのぉ?」

  M 「東京です!」

  梅 「トぉ〜キョゥ!!!」 ←叫んでました

大手グループが東京進出してたとは知らなかった。。。
聞くと流通事業としては関東一店舗目らしい。

毎日忙しいらしいが、身体に気をつけ
ぜひ成功させてもらいたいです。


話は変わって
先週から新しいスタッフがきてくれてます^^

今日初めて、電話で業者に物件資料の請求をしてもらった。

  次々と電話で資料請求〜 
  FAX(メールで飛ばしてますが)に
  どんどん資料が入ってくる。

  が、スタッフの表情少し硬い?

  後で聞いてみたら
  業者の対応が機械的で
  ちょっと 怖い 感じがしたらしい。

20年近くこの業界にいると
当たり前のように淡々と資料請求してたけど

気をつけないといけませんね。

そういえば昔、ある業者に電話したとき
同業者だと分かると極端にテンションの下がるとこあったなぁ〜

  業 「ありがとうございます!
       ○○住ゅ〜宅でございますッ!!!」
←ほとんど叫んでマス

  梅 「お世話になります。○○ホームです」

  業 「…お世話になりマス…」

  梅 「…」

誰が電話に出てもこの叫び!
男性、女性関係なし!
徹底してましたね〜 

一般消費者からの電話だと
延々このテンションで叫ぶの?って感じ。まだ在るのかなこの会社?

とにかく受話器から聞こえてくる声が
割れてましたから…


消費者のフリして
久々に電話してみようかなw




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レンタルオフィス?

最近、夕方になると
いつの間にかオフィスいる
IT企業に勤める友人のM氏

この一週間でで3日ご出勤w
ここで仕事すると捗るんだって〜ホンマカナ?

この前スタッフから
マイカップ用意しときましょうか〜w
と言われたから?

今日は紙コップ持参で現れた!

デザートのお土産付きに
スタッフともども大歓迎!

(ご満悦でコーヒーゼリー食べるM氏)

紙コップ.jpg









結局コーヒーカップで飲んでますけどw

コーヒーカップ.jpg









22時過ぎに消費者と電話で話しした後
さぁ帰ろうかと思ったら

M氏の仕事が終わらなくなり
気がつけば23時過ぎ…

お疲れ様でした。

次回はいよいよ
マイカップ持参? ~~■P_o(^-^o) COFFEE





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3592-3502=90

 不動産業者間の物件情報は
 レインズという流通機構に登録され
 必要な条件を入力して物件を検索します

kinki reins.jpg







 ネットの不動産検索サイトみたいに
 物件種別や価格帯、地域、電車の沿線・駅名
 広さ等を入力し物件を絞り込んでいくのですが

 地域を入力しないまま
 誤って検索実行をクリックしてしまった...

検索結果.jpg

 12件のファイルダウンロード…

 ファイルに付き最大300件の物件データ


 近畿圏内の物件がヒットした
 


ヒット数.jpg
   


  … … …





 恐る恐る
 ひとつファイルを開いてみた

茨城県!.jpg

 茨城県!

 岡山県!

 
 三重県もありました。。。


 4月1日から
 近畿、中部、東日本…とエリアがわかれててたレインズが
 別エリアの検索もできるようになるの思い出した。。。

 別エリアは検索操作が違うようなので
 日本全国の物件がヒットする事はなさそうで

   少し ほっと してますw

 ファイルは価格順に抽出されてるので
 各ファイルに検索したかった所在物件あり…(90件)
 
 無駄な労力使ってしまいました。。。





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イヤホンマイク ご注意!

  住宅建築用の土地を見に奈良県香芝市へ
  
  十数件まわるので分譲地で車を止め
  パソコンでルートの確認をしていたら
  
RIMG2220.jpg









  携帯に電話がかかって来たので
  イヤホンマイクで話をしてたんです

  しばらくして、視線を感じたので外見ると
  自転車に乗った主婦がこっちを見てる…

    独りで話してるように見えた?
    怪しい人と勘違いされたかな?

  
  電話が終わって次の物件に移動したら
  そこでもさっきの自転車の主婦に遭遇!

    またこっち見てます…

  自転車を良く見てみたら前かごに
  安全パトロールの文字…

    何も悪いことしてないけど
    逃げるように次の物件へ向かいました。。。

  
  

  
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武庫川へ

武庫川.jpg

  武庫川の業者さん訪問

  少し早く着いたので川沿いを散策
  綺麗に整備された河川敷で

    犬の散歩してる人
    自転車乗って走ってる人

    放課後の中学生かな?
    楽しそうな笑い声が聞こえてきます♪

  そして…
  スーツ姿で大きな鞄持って
  河川敷を眺める男 ←これ私 場違い?(・・;

  社長はお忙しく短い面談でしたが
  お手伝いの方向性が見えてきました

  次回はもっと突っ込んだ話しが出来そうです


  DVC00055.jpg

  帰りに見つけた気になるお店

  すっぽんらーめん

  すっぽんスープなんでしょうか?
  いろいろ想像してしまいます r(-◎◎-)
  
  




  

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互いにびっくり

今日、生まれて初めてリサイクルショップへ
要らなくなったもの出してきました

冬物のコートとかジャケット等の衣料品
一度も使っていない鍋etc諸々…

45リットルゴミ袋に5袋+α
目いっぱい詰め込んで車で10分のリサイクルショップへ

店員さんも量の多さにびっくりし
「少し時間がかかりますが…よろしいですか?」

荷物を店先で下ろし
少し先のお店の駐車場に車を止め

店に着いたら
見覚えのある顔が店員さんと話をしてた

  「!!!〜」「ご無沙汰してます」

3年前に大きな一戸建ての賃貸物件を
見にこられたお客さんでした

今の店舗を探す時も声をかけてもらったのですが
思うような物件をご紹介できませんでした

結局ご自分の足で見つけ
オーナーさんと交渉し
かなりお安く借りれたようです

大体の場所は聞いていたのですが
まさか会うとはびっくりしました

話をしてるうちに
店員さんの計算が終わったのでたすかりました


お店は繁昌しているようでしたので


2号店はお任せくださいねw




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受信拒否か!

朝7時過ぎ、分譲貸し賃貸物件を
以前契約いただいたお客様から電話!

「もうすぐ新幹線に乗るんですが〜
 玄関ドアの取っ手が外れて
 嫁さんが家から出られない!と連絡が入った!」

このままだと奥様が仕事に行けない〜

「とにかく急を要することなので
 鍵の救急110番を調べて電話してみてください!
 私も業者に連絡してみますので〜」

 業者に連絡取れたが、遠方に出ていて
 今すぐ行けないとの事で
 
 私もネットで鍵屋を探し
 片っ端から電話をかける

 5件目にしてやっと繋がったが保留にして
 奥様に電話して確認

 奥様も先ほど業者を捕まえ依頼したと言うので

   ほっとしました

 シリンダー錠のビスが緩んでいたのを
 気づかず使っていたのでしょうねぇ

   みなさんもお気を付け下さいね


 朝一番からバタバタしましたが
 ご主人には申し訳ないことをしました

 7時過ぎに携帯が鳴ったとき
 アラームだと思って切りました電話。。。

   しかも3回

 3回目で起きて携帯見て血の気が引きました…

   ごめんなさい3回もm(_ _)m




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朝マック、ライフプランのち忘年会

朝マック.jpg  今朝、大阪市内のお客さんの相談対応で
  FPさんと駅で待ち合わせ

  30分ほど時間があったので
  憧れの「朝マック」を食す♪

  朝食は毎日軽く食べるので
  朝マックを食べる機会が殆どない


  たしか最後に食べたのは〜今年の4月
  朝、食べてたにもかかわらず、がっついてしまいました

  さて
  今回FPさんと同行したのは
  一戸建て購入済みのお客さんの、ライフプランが目的

  住宅購入当初とは家族構成に変化があり
  生涯のお金の流れをチェック! 

  老後のことも考えて 家計に無駄はないか?
  何歳まで働かなければいけないか? …etc

  FPさんが目の前でパソコンに入力し
  表やグラフにして説明してくれます

    FPさんと私(不動産について)のアドバイスにより
    改善点や、方向性が決ったので
    お客さんは安心されたようです^^

  夜は、いつもお世話になっている
   平野区CB(コミュニティービジネス)連絡会の忘年会に参加
  DVC00062.jpg










  車椅子ダンスも、少〜し体験
  これ、思ったより楽しいです^^

  車椅子の方の運動に最適で
  リハビリになるそうです

ザ☆文成堂.jpg
  久しぶりに
  平野区限定ユニットの
   ザ☆文成堂 のブルースに酔いしれる♪
          少し褒めすぎ?

  ライブの後は、カラオケあり、ダンスありで

  多くの方々と交流を持て楽しい忘年会でした^^



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プロフィール

梅ちゃん

梅ちゃん(梅田敏雄)
大阪府立富田林高校卒業
関西大学法学部卒業
大手外食産業勤務
大阪府藤井寺市の不動産仲介会社勤務(2年)
大阪市平野区の不動産分譲会社
勤務(12年)

2005年3月 大阪市平野区にて
有限会社ユープランニング設立
2008年3月 大阪市中央区に移転
株式会社へ組織変更
現在に至る


趣味
音楽鑑賞、カラオケ、サーフィン

資格
宅地建物取引主任者
インテリアコーディネーター
2級FP技能士
AFP(日本FP協会認定)
(ファイナンシャル・プランナー)

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